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   9月12號(hào)中介朋友圈一直轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于安德新居安裝新居入戶(hù)調(diào)查。也有客戶(hù)微信咨詢(xún)我，說(shuō)要不要直接去買(mǎi)這個(gè)小區(qū)，當(dāng)時(shí)我給客戶(hù)pass了，還是選擇確定漲幅的房子好一些。

     5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》首次明確，滿(mǎn)足三項(xiàng)條件，即可開(kāi)展加裝電梯工作：

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿(mǎn)足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。

重點(diǎn)是第三條。換句話說(shuō)，當(dāng)涉及樓棟的雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)，就可加裝電梯。這對(duì)許多老樓的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

雖然原來(lái)是采取一票否決，現(xiàn)在只要雙三分之二業(yè)主同意，但是也面臨安裝小區(qū)的困難。

德勝附近安裝電梯的小區(qū)只有安德新居，而且只是安裝了幾個(gè)單元。之前成交了一套106平米的可是沒(méi)有比較的房源。

這是今年成交的安德馨居房子成交非電梯的價(jià)錢(qián)，

安德馨居房?jī)r(jià)差距有點(diǎn)大，有些稅費(fèi)高。

等這套成交了我再更新價(jià)錢(qián)漲幅。

周?chē)浇男^(qū)有勝古北里（小區(qū)4棟樓）只安裝了10.13號(hào)樓。

當(dāng)年小區(qū)安裝完成后蔡奇市長(zhǎng)還特意去小區(qū)慰問(wèn)祝賀。

安裝完電梯的樓道環(huán)境改觀還是挺大的。

房子是剛需房，離地鐵很近可是需要走一大圈才能上主干道，小區(qū)按完電梯漲幅很一般。

華嚴(yán)北里一號(hào)院1號(hào)樓

這個(gè)院原來(lái)管理就不錯(cuò)，德勝有很多業(yè)主來(lái)置換房產(chǎn)。

安裝電梯之后一居室反而降價(jià)，（不知道是否因?yàn)楫?dāng)年安裝電梯之前大家心理預(yù)期更好），兩居室根本沒(méi)有漲。

這個(gè)電梯安裝的更為雞肋，房子正常從前面進(jìn)入樓道

   可這個(gè)小區(qū)在后面安裝，我在小區(qū)觀察了半個(gè)小時(shí)，就沒(méi)看到有業(yè)主刷卡。

建議大家買(mǎi)這種房子 一定根據(jù)實(shí)際居住考慮，不要聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)家安裝電梯房子漲幅多少，就用別人的漲幅來(lái)考慮您要買(mǎi)的房子漲幅。要根據(jù)小區(qū)情況。

牡丹園東里小區(qū)很大也只安裝了13號(hào)樓，4號(hào)樓（七個(gè)單元只安裝了2個(gè)單元，而且有個(gè)單元2層樓還沒(méi)有安裝電梯）

還有塔院小區(qū)。

2.漲幅

勝古北里

同樓的房子2層兩年半成交價(jià)錢(qián)沒(méi)有變，這個(gè)小區(qū)原來(lái)老人比較多，后來(lái)變得更加惜售，樓層5層的業(yè)主不打算換房了。

華嚴(yán)北里一號(hào)院

沒(méi)安裝電梯前的成交價(jià)。

現(xiàn)在小區(qū)在售一居室報(bào)價(jià)。變化趨近于零。

這也是我告訴我客戶(hù)落戶(hù)不要因?yàn)榘措娞菥腿ベI(mǎi)一居室，支付太多溢價(jià)。

牡丹園東里

沒(méi)裝電梯前的價(jià)錢(qián)樓層在3層

沒(méi)裝電梯在五層。房子全款，看房效果有點(diǎn)差，群租房。

現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)，這個(gè)房子明顯高于市場(chǎng)價(jià)太多，而且小區(qū)電梯剛安裝還沒(méi)有投入使用，沒(méi)有太多可比性。漲幅等成交了，我在從新跟新一下。我預(yù)計(jì)620以下吧。這個(gè)戶(hù)型比較常見(jiàn)成交一套5層的560-580萬(wàn)。漲幅應(yīng)該和塔院小區(qū)的差不多。

塔院小區(qū)

這套房子需要全款，而且有3%土地出讓金，樓層在三層?？傎M(fèi)用應(yīng)該和19年成交沒(méi)有變化，而且房本面積寫(xiě)小了，實(shí)際64平米。

房子成交時(shí)不知道要裝電梯，樓層在3層。

房子成交時(shí)候正在安裝電梯，房子在五層。

房子已經(jīng)安裝電梯，樓層最好在5層。

投入使用成交價(jià)確定611萬(wàn)，現(xiàn)在有一套房子在售戶(hù)口沒(méi)有確認(rèn)，報(bào)價(jià)610.

裝電梯后成交價(jià)拿五層最高漲幅為例，漲價(jià)26萬(wàn)。漲幅4.4%。

3.租金

   去勝古北里的時(shí)候正好看到了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一年2520元，業(yè)主出租的房子，應(yīng)該不會(huì)拿電梯費(fèi)，還是會(huì)分?jǐn)偟阶鈶?hù)，那么對(duì)電梯有要求的租戶(hù)還不如租一個(gè)本來(lái)就有電梯的房子。

   大家沒(méi)有實(shí)地去看加裝電梯房子，電梯是在某層和某層+1中間，您出電梯還是需要走7-10個(gè)臺(tái)階。

   如果家里有老人腿腳不方便的還是需要爬樓，遠(yuǎn)不如原來(lái)配置電梯的房子方便。

寫(xiě)的有點(diǎn)亂，寫(xiě)了兩天，要是實(shí)際了解加我微信吧。

總結(jié)

1. 不要因?yàn)橐粡埣垶殡娞葜Ц短嘁鐑r(jià)提前買(mǎi)入。

2. 租金影響不大，如果有影響也是樓道環(huán)境衛(wèi)生改變。

3. 一居室漲幅趨近于零，學(xué)區(qū)房更應(yīng)該注意。我們買(mǎi)的是落戶(hù)的一個(gè)門(mén)檻，您買(mǎi)完房安裝電梯了最大優(yōu)勢(shì)就是好賣(mài)。

4. 最佳入手時(shí)機(jī)是房子已經(jīng)確定安裝電梯了，業(yè)主不了解這個(gè)電梯價(jià)值多少，這個(gè)需要更專(zhuān)業(yè)的人幫您。

5. 影響最大的是5層＞4層＞6層。

6. 漲幅5層最高4.4%左右，根據(jù)小區(qū)情況，有些不漲。123漲幅幾乎沒(méi)有。

7. 入戶(hù)調(diào)查只是調(diào)查，不是確定安裝。

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