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房價趨勢如何變化，這個問題是今年430政策出臺后，比較熱點的問題之一。

為節(jié)省大家時間，先說結(jié)論：

各小區(qū)情況各不相同，430之后5月-7月底有漲有跌，整體放量，價格振幅較窄，微跌的小區(qū)多，即使有明顯漲勢的小區(qū)，在731后也明顯回調(diào)。731之后，市場觀望氣氛濃厚，成交量低，也因此較難看出價格變化趨勢，也是有張又跌，整體平穩(wěn)，個別價格回調(diào)明顯。簡而言之，縮量橫盤，微跌較多。

對要出手的個人影響不大，對于個人來說，既然這個階段選學(xué)區(qū)看房，大多是學(xué)區(qū)剛需，根據(jù)自己需求（與能力，不過力），蹲點觀望性價比高的房子，果斷出手即可。

（PS：多說一句，有的朋友，總怕買在高點，還想保值、甚至增值，這都是很樸素的想法，也是沒啥用的想法，因為根本就是我等凡人不可能想清楚、判斷清楚的問題。我們?nèi)绺∑茧S大勢起起伏伏，唯有對孩子的愛，能撫平一切，就包括買后房價跌帶來的郁悶

）

以上結(jié)論，基于如下分析得出：

1，房價趨勢觀測小區(qū)選取，完全是個人拍腦袋隨機(jī)選取，雖說是拍腦袋，也是有些規(guī)則：在西城11學(xué)區(qū)中，分別選取一個學(xué)校（德勝、月壇各選取兩個學(xué)校），這些學(xué)校類型包括牛小、熱門直升、普校、甚至渣??；每個學(xué)校分別選取對應(yīng)劃片的一個小區(qū)，該小區(qū)相對存量房源、成交量較大；小區(qū)類型也盡可能覆蓋多種類型，從上車占坑房到宜居大平米等等。遂認(rèn)為，這些樣本，有一定的代表性。

2，選取的房價樣本時間段有三段：

1）2019年1月1日--2020年4月30日，西城多校政策前的時間段；

2）2020年5月1日--2020年7月31日，最后可以登記入學(xué)的過渡期；

3）2020年8月1日--至今，731之后；

3，選取的分析參數(shù)：

1）房價均值：所監(jiān)測時間段內(nèi)，該小區(qū)所有成交套數(shù)的成交均價；

2）成交套數(shù)：所監(jiān)測時間段內(nèi)的成交套數(shù)；

3）430為界的房價變化百分比：（時間段2的成交均價/時間段1的成交均價）*100%

4，所監(jiān)測房源成交數(shù)據(jù)源主要為：綠、黃、MT三家中介；

5，監(jiān)測數(shù)據(jù)：

最后，忍不住感嘆一句，榮豐真神盤，731后入手真勇敢。

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