“看房人明顯多了，5月1號(hào)一天賣(mài)了8套，西城區(qū)宏廟和西單片區(qū)一天新掛了30多套，有的還沒(méi)來(lái)得及錄入?！蔽鞒呛陱R學(xué)區(qū)某銷售人員王冰（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

昨日，北京市西城區(qū)發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)政策，西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)。消息一出，有不少家長(zhǎng)想趕在新政實(shí)施前買(mǎi)入學(xué)區(qū)房，確保學(xué)位，也有不少房主著急出手紛紛掛網(wǎng)出售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，多校劃片會(huì)讓片區(qū)最好的學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)降溫，因?yàn)橘I(mǎi)了學(xué)區(qū)房不一定能上片區(qū)最好的小學(xué)了。

看房人明顯增多

4月30日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會(huì)關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

此外，自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。

“消息出來(lái)后，西城客戶群直接炸了?！蓖醣Q，“很多持有房產(chǎn)的業(yè)主，立刻想到價(jià)格會(huì)跌，第一時(shí)間出來(lái)掛房，趕在7月31號(hào)之前賣(mài)個(gè)好價(jià)格，掛牌價(jià)比最近成交價(jià)低了幾十萬(wàn)不止。購(gòu)房者的情況各不相同，但是5月1號(hào)一天看房和咨詢的人，是前期數(shù)量的很多倍。”

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，政策出臺(tái)后，咨詢學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，都是看中7月31號(hào)之前西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，仍然對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校的規(guī)定。

“7月31日之前只要完成過(guò)戶，仍然可以登記入學(xué)劃片學(xué)校。這是從政策中反推出來(lái)的，不會(huì)有錯(cuò)?！倍辔讳N售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“現(xiàn)在買(mǎi)的話，最快15天可以完成落戶，只要落了戶，就不受多校劃片的影響?！?/span>

“頂級(jí)”學(xué)區(qū)房將降溫

有購(gòu)房者認(rèn)為，這個(gè)政策出來(lái)整體會(huì)均衡化，原來(lái)一般學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)漲，頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)跌。

王冰解釋稱，金融街片區(qū)宏廟小學(xué)、西單小學(xué)，雖然兩個(gè)小學(xué)都直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)，但是對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是差別很大。每平米能差3萬(wàn)-4萬(wàn)元。多校劃片后，買(mǎi)宏廟的學(xué)區(qū)房也不能保證一定能上宏廟小學(xué)。從學(xué)區(qū)房角度看，這些小區(qū)的溢價(jià)可能會(huì)趨同。

“不會(huì)在這個(gè)點(diǎn)位沖進(jìn)去接盤(pán)。我覺(jué)得未來(lái)最貴的學(xué)區(qū)房還是會(huì)降。我們買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不全是為了要那個(gè)名額，還是要考慮一下居住。另外，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的基本都是換房。賣(mài)掉也需要時(shí)間，即便現(xiàn)在賣(mài)，也是來(lái)不及了。”某購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“中介說(shuō)可以提供3個(gè)月的貸款，2%的利息，我還是怕時(shí)間來(lái)不及，所以不打算搶7月31日前這個(gè)時(shí)間了?，F(xiàn)在沖進(jìn)去的，真的是不差錢(qián)的。普通人買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還是怕砸在手里?！?/span>

學(xué)區(qū)房概念逐步弱化

“中介在銷售過(guò)程中，不可以主動(dòng)提學(xué)區(qū)房幾個(gè)字。這種屬性的房子，受政策影響很大?！倍辔讳N售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“要參考二手房市場(chǎng)整體情況，更重要的是看具體學(xué)校的招生情況?！?/span>

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，除了備受關(guān)注的西城、海淀、東城外，北京其余13個(gè)市轄區(qū)基本沒(méi)有學(xué)區(qū)房概念。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，雖然學(xué)區(qū)房概念一直弱化，實(shí)行“多校劃片”，但由于東西城、海淀學(xué)區(qū)房較為集中，受到家長(zhǎng)的青睞，價(jià)格比較堅(jiān)挺。教育資源過(guò)于集中是三個(gè)區(qū)學(xué)區(qū)房成交異于其他地區(qū)的主要原因。