大家好，我是鹿哥

近段時(shí)間，不少媒體紛紛報(bào)道北京樓市行情要到來(lái)！

抱歉，今天鹿哥要跟大家說(shuō)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：

當(dāng)前，北京房?jī)r(jià)持續(xù)下跌！而且未來(lái)短時(shí)間內(nèi)還得繼續(xù)下跌！

成交量低迷，報(bào)價(jià)下行！

北京二手房成交量是北京樓市的先行指標(biāo)。

年初，疫情得到了較好的控制，積壓的需求在短時(shí)間內(nèi)釋放。

結(jié)果自然是成交量快速上升。

然而，就在不少人認(rèn)為行情即將到來(lái)之際，第二波疫情悄然來(lái)襲，成交量迅速陷入低谷。

當(dāng)前，第二波疫情已經(jīng)完全控制近一個(gè)月，成交量恢復(fù)力度卻沒(méi)有想象中來(lái)得強(qiáng)勁。

更準(zhǔn)確地說(shuō)，成交量有點(diǎn)兒疲軟！

成交量疲軟的副作用已經(jīng)體現(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)上。

我們統(tǒng)計(jì)了綠中介二手房成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格自6月底開(kāi)始就已經(jīng)呈下跌態(tài)勢(shì)

而更能反映實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)的所有掛牌均價(jià)和新增房源報(bào)價(jià)也顯示出明顯的趨勢(shì)。

在年初，新增房源報(bào)價(jià)一開(kāi)始是低于所有房源報(bào)價(jià)的，顯然，這意味著市場(chǎng)在下行。

隨著時(shí)間推移，新增房源報(bào)價(jià)開(kāi)始一步一步地超過(guò)所有房源報(bào)價(jià)，市場(chǎng)開(kāi)始熱起來(lái)，房?jī)r(jià)也在上漲。

而最近，新增房源報(bào)價(jià)持續(xù)下行，已經(jīng)低于所有房源報(bào)價(jià)，這說(shuō)明當(dāng)前實(shí)時(shí)價(jià)格正在下行。

市場(chǎng)一線，涼涼

如果說(shuō)前一兩個(gè)星期，業(yè)主還在跟購(gòu)房者進(jìn)行心理博弈，并不想降價(jià)。

那么當(dāng)前的情況是，部分業(yè)主心態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生了松動(dòng)，少量房源正在降價(jià)。

這也難怪，如果帶看多，自然容易心高氣傲；而如果來(lái)買(mǎi)房的人寥寥無(wú)幾，那么價(jià)格肯定會(huì)松動(dòng)，畢竟業(yè)主想盡快落袋為安。

這點(diǎn)中介們深有體會(huì)：

“年初忙都忙不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在有帶看就不錯(cuò)”一個(gè)中介店長(zhǎng)跟鹿哥說(shuō)到。

事實(shí)上，這也是不少片區(qū)中介的集體反映。

當(dāng)然常年成交量在前頭的回龍觀、望京等地的成交量依舊不算差，但是跟年初比起來(lái)還差點(diǎn)意思。

值得注意的是，近期學(xué)區(qū)降溫尤其嚴(yán)重。

最近，西城好幾個(gè)中介大哥已經(jīng)好久沒(méi)有開(kāi)張，但心態(tài)倒是比較平和。

“我已經(jīng)習(xí)慣了，等待年底和明年春了”長(zhǎng)期聯(lián)系的西城中介老張最近跟我說(shuō)的一句話，倒挺能反映學(xué)區(qū)房季節(jié)性的寒冷。

背后原因讓人深思：

北京樓市經(jīng)過(guò)2017年3.17之后，透明得不能再透明，規(guī)律得不能再規(guī)律！

跌不會(huì)跌太多，漲也不會(huì)漲多少！

為什么？

顯然，調(diào)控政策早已決定了北京樓市漲跌的天花板：

人口疏解，北京樓市成為內(nèi)生性市場(chǎng)！

認(rèn)房認(rèn)貸+非普認(rèn)定，北京樓市失去泡沫能力！

一句話：只能季節(jié)性波動(dòng)這樣子！

當(dāng)前就是政策下季節(jié)性波動(dòng)的很好體現(xiàn)。

前期因?yàn)閷W(xué)區(qū)房和積壓需求的釋放，成交量上漲，價(jià)格小幅上漲。

而當(dāng)前，成交量疲軟，價(jià)格顯然就下來(lái)了。

事實(shí)上去年也一樣，前高后低。

可以想象，沒(méi)有大的政策改變下，接下來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲起來(lái)的機(jī)會(huì)并不大，房?jī)r(jià)或?qū)⒍唐诔掷m(xù)下跌！

最近，不少媒體在宣傳北京的土拍溢價(jià)，意思是北京行情要到來(lái)。

不過(guò)我了解了一下發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并不是想象的那樣。近期土拍溢價(jià)有幾個(gè)主要原因：

1、非限競(jìng)房，土拍價(jià)格自然上去了。

2、商業(yè)用途撇去，總價(jià)顯得“比較高”。

老實(shí)講，未來(lái)要有大行情，挺難的！

我對(duì)北京買(mǎi)房的建議如下：

1、剛需保持關(guān)注，隨時(shí)看房，但不用年初那么著急，但盡量在年底前解決。

2、趁這個(gè)時(shí)間好好學(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)，了解北京買(mǎi)房實(shí)操技巧，這個(gè)很重要。

3、投資，心態(tài)真的要好，做好潛伏5年長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

最后，說(shuō)個(gè)福利：近期鹿哥開(kāi)通了北京貸款業(yè)務(wù)，包括抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸，對(duì)接的都是國(guó)有正規(guī)銀行，保證中間不亂收費(fèi)用。收費(fèi)水平業(yè)內(nèi)中等，不是最低的那種，因?yàn)椴幌胗玫蛢r(jià)引誘上鉤然后各種亂收費(fèi)或者給客戶(hù)挖坑。