這話問的沒水平，行情從來都是開始是局部行情，由中心開始然后蔓延到周邊，形成整體行情，繼而引發(fā)環(huán)深行情

深圳行情從去年9月悄悄開始，11月份豪宅稅減免，空中加油，今年小微企業(yè)貸款助力，最后龍崗的春心微微蕩漾了一下，行情戛然而止。

因此深圳的行情是標(biāo)準(zhǔn)的局部行情。

2、為什么現(xiàn)在會(huì)走局部行情，而不是整體行情？

1）、這話問的沒水平，你來告訴我為什么要走整體行情，要讓大家都賺錢2）、馬哥曾經(jīng)說過，北京2005-2019年，充其量只有220萬個(gè)家庭購房，北京共有800萬個(gè)家庭，剩下的580萬個(gè)家庭，要么徹底沒有購房能力，要么去外地買房了，隨著房價(jià)上漲，中產(chǎn)底層、中產(chǎn)中層、中產(chǎn)高層、精英階層、富人階層、土豪階層，依次失去購買能力，有購買力的人口慢慢縮小，因此走局部行情，是客觀現(xiàn)實(shí)，并且符合購買人的利益。

3）、深圳沒有延續(xù)以前的走勢套路，以前深圳也和北京一樣，學(xué)區(qū)房帶動(dòng)、福田區(qū)（中心區(qū)）帶動(dòng)，然后周邊才開始漲

這一波深圳的行情，主要在南山、寶安、前海區(qū)域，那里以前價(jià)格沒有那么高，說白了，這一波行情，購買人并沒有去接盤學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房在高位，他們接盤，再拉升，資本又不傻。

3、深圳走局部行情，北京是不是也會(huì)走局部行情？

這話問的沒水平，這個(gè)問題之前，應(yīng)該先問下，北京有沒有行情？

有行情的前提下，再來談局部行情還是整體行情

我們先來看看今天流傳的這張圖

深圳其實(shí)和廣東的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系并不大

深圳的珠三角的關(guān)系，不像上海和長三角的關(guān)系那么緊密

深圳更像是北京和香港之間的一個(gè)驛站，或者是緩沖地帶

深圳則是北京的科技和金融的外溢

這個(gè)角色，以后有可能被海南或者雄安替代一部分

因此，傳說深圳這波行情，資金大約40%來自北京

那么已經(jīng)有很多資金去了深圳，北京還有資金來一波屬于自己的行情嗎？

北京的資金實(shí)力，足夠支撐自己的行情，

北京的局部行情，我們挨個(gè)說說

4、北京的局部行情會(huì)是哪里？

首先排除東西城，再排除豐臺(tái)石景山，然后主要發(fā)力點(diǎn)還是海淀和朝陽

由于海淀面積受局限，我更傾向于朝陽，朝陽最有可能發(fā)力的區(qū)域是東壩

東壩要建第四使館區(qū)，東壩要建第二個(gè)三里屯，東壩要建金盞中心

主要是朝陽區(qū)的操盤能力遠(yuǎn)勝于其它區(qū)。

5、馬哥對(duì)最近兩天市場的消息是怎么判斷的？

a、美國股市最大市值是科技企業(yè)，我們國家是茅臺(tái)+一堆金融機(jī)構(gòu)

說明我們的錢沒有發(fā)力到關(guān)鍵點(diǎn)上

b、315敲打萬科，說明我們不能一直走房產(chǎn)強(qiáng)國的道路

房子真的沒有多大科技含量，只是鴿子籠的疊加，開發(fā)商讓更多的人住上了屬于自己的房子，但是居住體驗(yàn)上，提升并不大

你看北京，住的多么的局促，和不爽。

c、15年配資，是最后才開始敲打，現(xiàn)在一開始敲打，再結(jié)合深圳、萬科、茅臺(tái)的消息出來，國家還是希望錢流向需要高資金量的高科技企業(yè)，如果能形成流向，那就是一波大的行情，異于地產(chǎn)、基建行情，而不是簡單的新基建行情那么小的體量。

至于能不能形成方向，我們后面再談

今天聊到這里