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1、提問：請(qǐng)問500w和600w兩種預(yù)算純投資，哪些小區(qū)近期最合適？近幾個(gè)月投資購入時(shí)機(jī)如何？

回答：你好，在我的投資理念中，純投資應(yīng)該是逆向操作的，市場(chǎng)冷的時(shí)候，勤快一些，去市場(chǎng)中尋找低價(jià)筍盤，充分利用資金優(yōu)勢(shì)、盡量降低交易費(fèi)用（如中介費(fèi)等），以最低的成本拿下房源。從這個(gè)角度來看，其實(shí)現(xiàn)在就可以時(shí)刻去看房。盡量買未來升值性好的板塊的次新房，比如產(chǎn)業(yè)中心和產(chǎn)業(yè)外溢，比如望京最近撿漏的就多。另外，特別需要指出的是，現(xiàn)在有很多硬傷房源在降價(jià)，很容易給人造成一種撿漏的錯(cuò)覺，這個(gè)需要忍住，不管在啥的情況下，投資品盡量要有好賣相。當(dāng)然，特別剛需也可以按照這個(gè)思路去走。

2、提問：京爺好，我首付500，首房首貸，京戶，國管公積金，我工作在西單，老公在望京，之后可能會(huì)換到中關(guān)村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考慮距離西單通勤40分鐘以內(nèi)，性價(jià)比高一些的房子，多謝！

回答：你好，結(jié)合你的需求，選房的邏輯是：地鐵次新房。這樣能滿足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首開知語。如果考慮教育等問題的話，可以觀望一下海淀的房產(chǎn)，不過對(duì)于你們來說時(shí)間確實(shí)有些早。

3、提問：京爺好，我發(fā)小目前和父母住王府井，幾年內(nèi)也還是會(huì)住王府井，金融街上班?？偸赘?80萬（總價(jià)55-600）買朝陽，首套首貸，想春節(jié)前出手，希望未來升值性好一些，想要兩居，房齡盡可能新一些。想著是東四環(huán)或五環(huán)， 離地鐵別太遠(yuǎn)（頭幾年先出租），板塊上您有推薦嗎？他自己目前看了高碑店興隆家園2居，青年匯佳園的1居，管莊遠(yuǎn)洋一方的2居。

回答：你好，如果從配套、流動(dòng)性、升值性角度來看，熱點(diǎn)板塊次新一居或者兩居都可以考慮。選擇一居和兩居就得看咱們的需求了。從一居來看，其實(shí)你選的青年匯就還不錯(cuò)，升值性和流動(dòng)性都比較突出。如果是想要兩居，像附近的國美就還不錯(cuò)，地鐵稍微有點(diǎn)兒距離。你提的興隆家園未來有地鐵，雖然品質(zhì)一般，但性價(jià)比還不錯(cuò)，可以考慮。管莊遠(yuǎn)洋一方還是遠(yuǎn)了一些，當(dāng)然盤非常不錯(cuò)。

4、提問：京爺您好，婚房剛需上車，只能拿出150-180左右首付，考慮首付限制和兩個(gè)人上班都不要太遠(yuǎn)（十號(hào)線北、西延線），目前是安貞一帶的老房子和石景山次新兩居比較合適（目前看了遠(yuǎn)洋山水，西黃村西里），不知該如何取舍，還望您指點(diǎn)一二

回答：你好，其實(shí)安貞一帶的老房子和石景山次新兩居都是不錯(cuò)的選擇，前者地段好，交通方便；遠(yuǎn)洋山水屬于石景山的代表性小區(qū)，性價(jià)比不錯(cuò)。其實(shí)從升值性上來說，這兩個(gè)應(yīng)該差不了太多，安貞附近雖然樓齡老，但是板塊好，跟著大盤是沒問題的；遠(yuǎn)洋山水雖然在石景山不錯(cuò)，但受區(qū)域影響，盤子也大，所以升值性在北京其實(shí)也不算非常突出的?？傮w來看，我建議可以從工作方便性、房源優(yōu)質(zhì)程度、戶型是否舒服等角度來選擇。

5、提問：京爺您好：從保值角度，720W房款，朝陽雙井板塊或周邊，有什么小區(qū)可供選擇呢？謝謝！

回答：你好，雙井附近板塊比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，且升值性好，一般只能考慮一居了?？梢灾攸c(diǎn)考慮蘋果社區(qū)南，a派公寓，或者看看首城國際小兩居。朝向都一般，但保值性和升值性還是沒有問題的。

6、提問：京爺，華威橋的美景東方和百子灣的沿海賽洛城，兩居室來看，哪個(gè)保值增值性更強(qiáng)？

回答：你好，這一波過往大數(shù)據(jù)分析來看，保值性增值性差別不大，都屬于跟隨大盤的意思。不過未來，沿海管理口碑如果變好，地鐵修好，可能可以稍微強(qiáng)一些。

7、提問：京爺您好，朱辛莊龍湖云璟值得買不，有沒有保值增值性

你好，還是比較值得買的。首先，地段好，處于高薪產(chǎn)業(yè)或者說外溢板塊，購買力強(qiáng)勁。其次，產(chǎn)品偏向于剛需，符合附近小年輕上車定位。最后，附近樓齡新的房產(chǎn)有一定的稀缺性。我認(rèn)為剛需可以考慮。

8、提問：望京次新還有下降空間嗎？

回答：你好，望京次新這一兩個(gè)月確實(shí)回撤了一些，降價(jià)的不少。但有個(gè)現(xiàn)象需要大家注意：降價(jià)后，成交還不錯(cuò)。從客戶心理的角度來看，價(jià)格跌下來，達(dá)到了心理價(jià)位，因此就入場(chǎng)了。我認(rèn)為未來短期可能還有一定的空間，但空間應(yīng)該不大了，高總價(jià)的估計(jì)空間大一些。

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