點擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點招真題、分班考真題、簡歷模板   
1、提問：您好，我想問下大葆臺那邊的富錦家園怎么樣？跟公益西橋和角門那邊的富卓苑和西馬金潤一區(qū)比？

備注：預(yù)算500w左右，平米數(shù)80左右

回答：富錦家園除了周圍公園還不錯, 其他倒是沒什么, 而且還是有些偏. 這附近未來會有若干個新盤建成, 包括已有的一批次新房, 會對這些小區(qū)價值造成擠壓. 富卓苑還是有一定的性價比的, 地段交通都相對好點兒, 流通性一直也不錯, 可以優(yōu)先選擇. 剛需者注意了, 剛需盤的邏輯在于: 地段和交通!

2、提問：京爺好，請問東直門民安小區(qū)值得買嗎？目前想當(dāng)個過渡，未來好不好轉(zhuǎn)手？

回答：屬于優(yōu)缺點都比較明顯吧, 交通方便, 配套成熟, 周圍也熱鬧, 缺點是小區(qū)品質(zhì)一般, 環(huán)境管理和人員素質(zhì)受一些人詬病, 不少房子有噪音問題和遮擋問題. 如果是看中居住, 其實不是一個太好的選擇, 但畢竟是東城, 很多人看中教育資源, 因此小區(qū)長遠(yuǎn)流通性是沒問題.

3、提問：目前看好了兩個小區(qū)的兩居室，百子灣的金都杭城和朝青的華紡易城，能不能幫忙從未來升值性和地理位置等方面對比下這兩個小區(qū)

回答：你好, 這兩個盤都是我一直來推薦的盤, 產(chǎn)品在周圍都有稀缺性, 特別是金都杭城在百子灣這個地塊中屬于標(biāo)桿. 但相比而言, 金都杭城所處板塊還是差了一些, 交通配套等限制住了其發(fā)展. 華紡易城在朝青還是非常不錯的小區(qū), 口碑也好, 配套成熟, 居住屬性和升值性都比較突出, 同等情況下可以優(yōu)先選擇.

4、提問：京爺您好，本人在西邊上班，最近看房看到朝陽亞運村的老房子，安慧北里安逸秀雅這幾個對口陳經(jīng)倫嘉銘西，就是菜小改名，但是聽中介說今年有嘉銘本校的來這個校區(qū)上了，看小區(qū)房價也將近十萬了，但是有很多一居感覺很適合上車而且還有個差不多的學(xué)校，問一下這個價格在朝陽是不是比較沒有性價比？雖然是剛需但是也想跟大盤，現(xiàn)在這個價格會不會高位站崗？

回答：你好, 小區(qū)在朝陽自然有價值, 畢竟地段和教育資源都不錯. 當(dāng)前不得不說價格是有些高, 性價比在下滑, 不過整體市場在下降, 建議可以觀望一下. 其實望京這邊陳分的就降得挺多, 后續(xù)可能性價比更高一些. 

5、提問：你好京爺，最近看了常營對面的保利嘉園和富力陽光美園的一居改二居或者小兩居，這個小區(qū)的流動性怎么樣？現(xiàn)在得價格是否透支了未來幾年的發(fā)展?jié)摿?？另外還看了通州的京貿(mào)國際城峰景，也在6號線附近，現(xiàn)房。對比上面說的兩個盤，您更建議哪個？

回答：保利嘉園和富力陽光美園的關(guān)注度和流動性其實并不突出, 未來沒有新的規(guī)劃, 談不上有大的潛力. 京貿(mào)國際城, 是可以考慮的, 長遠(yuǎn)潛力大(做好七八年的準(zhǔn)備吧), 短期沒有城里熱點區(qū)域的小區(qū)表現(xiàn)好, 比如回龍觀,朝青的次新房.

6、提問：京爺，奧森春曉和龍湖云璟這倆新盤，辛苦從交通、商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源四方面進行點評，謝謝！

回答：你好, 商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源,這兩個盤其實都差不多, 沒太大的卻別, 奧森春曉的地段還是好一些的. 這兩個盤最大的區(qū)別應(yīng)該會是產(chǎn)品的區(qū)別. 其實目前來看, 龍湖云璟的很多信息都未知, 很難去評判. 奧森春曉有自己的優(yōu)缺點, 但總體來看, 還是可以入手的. 

7、提問：京爺，想在東城買個一居或二居，主要解決孩子上學(xué)，預(yù)算總價六百萬以內(nèi)。麻煩您幫忙推薦。

回答：你好, 如果希望學(xué)校好一些, 可以考慮東城的北面, 可以看看和平里地壇小學(xué)，安外三條等, 找對應(yīng)的房子即可. 如果希望兩居, 估計得往南面看, 考慮永外, 看看華龍美晟是否有合適的房子.

8、提問：請問星爺，已有和平里小兩居老破小學(xué)區(qū)房，考慮老二想換望京的寶星園三居到太陽宮金星園。金星園和寶星園的預(yù)計漲幅您是怎么看的呢？另外金星園這個小區(qū)如何？

回答：你好, 選擇這兩個都沒問題, 都是好板塊的次新房, 當(dāng)然, 都不算品質(zhì)很好的次新房. 但是因為板塊和次新這兩個因素, 就足以讓其保值還可以. 總體來看,  金星園的地段和教育資源還是更優(yōu)質(zhì)一些, 可以優(yōu)先考慮.

9、提問：京爺您好，sfsd，200總首付，核心需求是半小時通勤到望京西，有幾個意向，按目前滿意度排列如下：

① 星源國際，面積大，各方面都還行，但商住增值性不好，物業(yè)較差

② 盛和家園1居（勉強改2），最大缺點是朝北，其他都滿意，但怕全年沒陽光

③ 北苑紫綬園正規(guī)兩居。和城里比配套差不少，沒大短板，但是出五環(huán)了，感覺有點不舒服

④ 花家地各種老小區(qū)，朝向可以，學(xué)校可以，但太舊，怕未來不好換房

⑤ 世紀(jì)村一居，朝向還行，但戶型有瑕疵有點歪，且頂層，學(xué)校應(yīng)該還不錯

請您幫忙詳細(xì)分一下這幾個選擇，另外朝北戶型真的全年無陽光嗎？

回答: 你好, 以下是我對這幾個小區(qū)的評價:

① 星源國際, 常年洼地, 價格一直低于北京大盤, 原因很簡單: 有辦公, 人員雜, 市場接受度低, 總之居住體驗和升值性都一般. 不建議

② 盛和家園在周圍其實并不突出, 活動空間受限, 塔樓設(shè)計, 容易出不好的戶型和朝向. 朝北確實是一個比較大的硬傷, 并不是太建議.

③ 北苑紫綬園, 小區(qū)在北苑倒是屬于中規(guī)中矩的小區(qū),雖然管理和環(huán)境不算好,但好在價格實惠, 流動性還不錯, 而且兩居, 也能滿足居住需求. 沒有大原則性問題的話, 可以考慮.

④ 花家地的優(yōu)點在于地段和學(xué)校, 當(dāng)然小區(qū)是老了一些, 但是七八年內(nèi)流動性問題不大. 這個小區(qū)對于你這種預(yù)算來說, 倒是有性價比.

⑤ 世紀(jì)村一居, 頂層, 也是比較尷尬, 低買低賣吧. 

朝北的, 確實幾乎沒有陽光, 光線差, 只有高樓層光線才好點兒.

微信公眾號搜索： 北京小學(xué)學(xué)習(xí)資料     家長升學(xué)指南  關(guān)注公眾號，獲取最新資訊！    

掃碼添加“家長論壇”微信好友（微信號 16619908263）

獲取最新六年級北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板！

咨詢北京小升初相關(guān)政策請撥打電話 16619908263 （同微信號）