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1、提問(wèn)：京爺好。剛需自住，在石景山永樂(lè)東區(qū)看上一套正朝南的房子，戶型也可以，但是是塔樓，兩梯十戶，家里人都說(shuō)塔樓人多還亂，要堅(jiān)持找板樓。請(qǐng)問(wèn)塔樓真的比板樓差很多嗎？

回答：北京買房，有很多參考因素，能盡量好肯定盡量好，但是預(yù)算有限，那就得犧牲一些了。理論上板塊確實(shí)比塔樓好，主要原因是：密度低，戶型容易做成南北通透。因此同等情況下，往往板塊住著相對(duì)舒服，價(jià)格也更高。結(jié)論是：能板塊盡量板樓，但資金有限，遇到塔樓朝向好，比如全南就還不錯(cuò)，那也不是不能考慮。還是那句話：多大能力辦多大事兒！

2、提問(wèn)：早上好！我想請(qǐng)教一下：在西城區(qū)西直門地鐵站附近上班，首房首貸，打算買總房款五百多不超過(guò)六百萬(wàn)的房子，請(qǐng)您推薦一下。謝謝您！

回答：你好，如果考慮西城的話，一般考慮廣外了，比如看看馬連道中里這樣的老小區(qū)，弄個(gè)兩居，也帶點(diǎn)兒學(xué)校；東城的話，看看永外，比如華龍美晟，有一定的價(jià)值；海淀可以看看學(xué)區(qū)溢價(jià)低的板塊老房子，比如附近的海淀小西天文慧園之類的，或者往西看，如口碑還不錯(cuò)的恩濟(jì)里小區(qū)。

3、提問(wèn)：京爺好！最近在看二手房 想請(qǐng)京爺給參謀參謀，我倆的情況大概是，兩人北邊互聯(lián)網(wǎng)公司上班（望京阿里，西北旺騰訊），京戶，首房首貸，想找一個(gè)120左右三居，主要自住兼升值保值，總價(jià)1000-1100左右，不知道有什么好的小區(qū)推薦不？

回答：你好，鑒于你兩工作地段，兩人純地鐵方式，都較難實(shí)現(xiàn)較好、直接的通勤，所以還是盡量考慮至少有一個(gè)人開(kāi)車。一般可以有三個(gè)思路：1、兩個(gè)人工作地段中間，一方面，折中本來(lái)就是一個(gè)比較自然的事情，另一方面，你們兩的工作應(yīng)該不一定固定，所以買一個(gè)中間地段，靈活性會(huì)高一些。比如可以考慮15號(hào)線沿線或者附近的小區(qū)，地段好，也算屬于中間地段?？梢钥紤]的小區(qū)有逸成東苑、紫薇天悅，現(xiàn)在價(jià)格有些高，但近期都有回落的空間，看看能夠撿漏，或者觀望一下。2、靠近其中一個(gè)人（西北旺），可以看的主要是中海楓連山莊（看看價(jià)格是否能回落）、最近幾個(gè)新盤，幸福里，樹(shù)村項(xiàng)目。其實(shí)上地、西二旗也可以考慮，比如上林溪、領(lǐng)袖新硅谷、當(dāng)代城市家園等。3、靠近另外一個(gè)人（望京），這里面選擇次新即可，比如北京香頌、澳洲康都、寶星園、大西洋新城之類的，最近有回撤的空間。以上的選擇，保值和升值性都非常不錯(cuò)。

4、提問(wèn)：通州的北京one怎么樣 為什么比周邊便宜好多？十年以上的話能跑贏大盤嘛？

回答：這類屬于非傳統(tǒng)住宅，里面房屋類型和人群不純粹，有不少人介意，而且交通比較一般，未來(lái)升值性也受限。建議有條件的話，還是盡量不考慮了。

5、提問(wèn)：你好，觀景園和世華龍樾西區(qū)，中高層二居室，僅看小區(qū)（因?yàn)槎紱](méi)學(xué)區(qū)）的情況下如何選擇？

回答：整體來(lái)看，世華龍樾西區(qū)可能會(huì)強(qiáng)一些，交通更方便一些，熱度也高，觀景園周圍有幾個(gè)類似的園，交通比較一般，熱度相對(duì)低點(diǎn)兒。

6、提問(wèn)：京爺好！請(qǐng)教一下，有個(gè)房子，業(yè)主抵押給了擔(dān)保公司，現(xiàn)在業(yè)主錢還不上了，房子過(guò)戶給擔(dān)保公司賣。這種房子可以買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

回答：你好，說(shuō)實(shí)話，這種房子不一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，非銀行按揭抵押的，理論上業(yè)主都有隱藏債務(wù)的可能，到時(shí)候比較麻煩一些，到時(shí)候即使打官司打贏了，那也折騰人。

7、提問(wèn)：京爺，看了臺(tái)湖的城市之光東望，目前比較冷的大環(huán)境下沒(méi)有降價(jià)，123平邊戶總價(jià)660多萬(wàn)，sfsd手里有首付260萬(wàn)，相當(dāng)一部分是借的，通州華業(yè)東方玫瑰有套64平小房子明年滿五賣了之后能到手一百萬(wàn)把首付還掉一些，求問(wèn)現(xiàn)在出手城市之光東望123平，明年上半年賣華業(yè)小房子，可行嗎？東望這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在能出手嗎

回答：對(duì)于東望，現(xiàn)在的價(jià)格其實(shí)是有一定的性價(jià)比的，畢竟現(xiàn)在的新盤價(jià)格都較高，對(duì)于這個(gè)盤未來(lái)下行空間也不大，總體來(lái)看，如果符合你的要求的話，我認(rèn)為是可以考慮出手。另外，明年上半年賣通州華業(yè)東方玫瑰的房子期望不要太高，至少要做好半年賣出的準(zhǔn)備，畢竟通州本來(lái)就不是太好賣，明年估計(jì)也沒(méi)有明顯行情。

8、提問(wèn)：京爺你好，我在小關(guān)東街這塊買了一個(gè)二手房，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)。最近發(fā)現(xiàn)小區(qū)管理確實(shí)太不完善，昨天發(fā)現(xiàn)我家單元樓的門禁被人故意損壞（可能是不想買門禁卡）。向小區(qū)居委會(huì)反映后無(wú)人回應(yīng)，小區(qū)居委會(huì)不作為，想問(wèn)這種情況應(yīng)該怎么處理？

回答：你好，這種情況確實(shí)不大好弄，只能說(shuō)給市政熱線或者市長(zhǎng)電話留言或者打電話試試了。物業(yè)確實(shí)比較重要，直接影響居住體驗(yàn)，對(duì)小區(qū)的房?jī)r(jià)影響也較大。

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