點擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點招真題、分班考真題、簡歷模板   
1、提問：京爺，房產(chǎn)稅政策出來了，分析一下二手房房價走勢吧？

回答：對于政策，我一向聊得比較少，主要是相對敏感，而且如果不是內(nèi)部人士，都是瞎解讀。不過對于房產(chǎn)稅，我還是有幾個自己的看法，僅供參考：

① 房產(chǎn)稅遲早要出來，不會不出，只是早晚的事情。

② 什么時候出，在哪兒試點，細節(jié)是怎么樣的，都不好說，對市場實質(zhì)性的影響都不好說。

③ 對市場的預(yù)期確實是一個利空，但目前應(yīng)該影響不大。

④ 對于未來北京買房，炒房心態(tài)還是算了，剛需買房倒是不要考慮太多，老老實實買來住就是了。

詳見星球內(nèi)部資料《京爺北京買房十大頂級思維》《北京樓市冷暖監(jiān)測》

2、提問：請問：有北京工作居住證，首付250萬，兩個人在稻香湖和中關(guān)村工作，孩子2025年上小學(xué)，兼顧學(xué)區(qū)和保值，您推薦哪些小區(qū)？

回答：你好，你這種情況，可以考慮盡量在海淀買房，升值性和上學(xué)都解決了。當(dāng)前海淀好學(xué)區(qū)不確定性增加，而且工作居住證上學(xué)未來也有些不確定性，所以建議還是考慮學(xué)區(qū)溢價低的板塊和小區(qū)。比如可以考慮北影小區(qū)，交通方便，居住性好，沒啥學(xué)區(qū)溢價，買來居住和升值都不錯。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房未來最值得買》

3、提問：京爺，最近看上了一套富力又一城的C區(qū)。但房子是自采暖，因為之前沒有住過自采暖的房子，有些不放心。請問自采暖的房子居住體驗怎么樣呀？買了以后還容易出手嗎？

回答：傳統(tǒng)上，大家都比較喜歡集中供暖，對自采暖有些介意，對中央空調(diào)更是不喜歡。事實上，對于自采暖的體驗，其實分小區(qū)情況，不少小區(qū)自采暖體驗也是非常不錯的，不能說自采暖就肯定不好。這個小區(qū)我沒有住過，采暖究竟怎么樣，我不是太清楚，我建議去實地調(diào)研一下，不問中介，問問保安，租戶，普通業(yè)主啊之類的。建議看看星球內(nèi)部資料《二手房看房買房技巧》

4、提問：京爺，珠江駿景小區(qū)怎么樣，是有風(fēng)shui不好的說法嗎

回答：這個小區(qū)還不錯，地段尚可，交通方便，次新樓齡，在周圍中有一定的稀缺性。小區(qū)流動性也不錯，升值性也還好。在南面中，屬于有一定性價比的小區(qū)。風(fēng)shui這一塊我倒沒怎么研究過。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

5、提問：京爺，您好，家庭在房山和慈壽寺附近分別有個小房子，慈壽寺這個離上班非常近，目前準備要娃，感覺不夠住，請問現(xiàn)在是置換的好時機么，如果把兩套都賣了可以置換總價850萬左右的房子，想換個兩居，稍微新點的，老公上班在鳥巢，我在長春橋地鐵站附近，請問有什么合適的小區(qū)推薦么

回答：你好，進行資產(chǎn)優(yōu)化確實是一個正確的思路。當(dāng)前來看，比較適合先賣后買，或者等到市場平穩(wěn)的時候再考慮，畢竟處于房價波動期換房比較容易焦慮。對于這兩種方式，我都建議先把房山的房子掛出來，畢竟房山的房子確實比較難賣，經(jīng)常遇到粉絲賣房山的房子花了將近一年的時間，早做打算靈活性也高一些?？梢钥纯词兰o城的晨月園和亞運村的保利金泉，次新，地段好，都是不錯的選擇。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計與分析》

6、提問：我現(xiàn)在中關(guān)村有一個老破小學(xué)區(qū)，老人自住，我們明年去那邊上幼兒園，需要附近租房，租房比較貴，想現(xiàn)在投資一個首房首貸的房產(chǎn)做投資。之前在看雙井勁松的松榆西里，華威北里（看起來覺得價格能接受，生活便利）就是想買房出租幾年升值后賣出去再改善。首付160的準備金，我老公未來可能在望京上班，所以想問問您，我這個思路合適嗎？另外，您覺得我們是在中關(guān)村附近買房自住合適還是投資一個房，在中關(guān)村租房比較合適？我們兩個大人兩個小孩。

回答：你好，你買房的主要目的應(yīng)該是投資保值，自己不住，用來出租。這種情況下，熱點板塊的一居室甚至是開間是最好的方式，好租好賣，升值性也還不錯。比如我們常說的東部九龍山、大望路、朝青板塊的次新一居，如金港國際、后現(xiàn)代城、青年匯等，還有望京一居，利澤西園、澳洲康都、南湖東園等，回龍觀融澤、新龍城等。當(dāng)然投資注重入手時間，現(xiàn)在如果沒有撿漏，可以適當(dāng)觀望。詳見《淘筍(撿漏)技巧與攻略》

7、提問：京爺您好！看完了南邊的元熙華府，北京金茂府，房子都還可以，周邊環(huán)境太差了，而且感覺現(xiàn)在價格有點虛高，所以不考慮南邊了。東邊朝陽公園附近的話，公園5號，萬科東第，博雅園這三個小區(qū)的三居您更推薦哪個呢？或者附近同價位房齡較新的小區(qū)。

回答：你好，可以優(yōu)先選擇萬科東第，然后是公園5號，再是博雅園。博雅園品質(zhì)并不太突出，密度不小，戶型還不怎么樣，價格表現(xiàn)也平平，當(dāng)然靠近朝陽公園算是一個優(yōu)勢。可以參見星球內(nèi)部資料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計與分析》

8、提問：差不多價位買晨光家園還是雅成一里的小3居，從保值方面看的話，聽說雅成一里對應(yīng)的學(xué)校好一些，是這樣嗎，您了解嗎？另還有600以內(nèi)可以買到小3居的小區(qū)推薦嗎？在東北五環(huán)上班

微信公眾號搜索： 北京小學(xué)學(xué)習(xí)資料     家長升學(xué)指南  關(guān)注公眾號，獲取最新資訊！    

掃碼添加“家長論壇”微信好友（微信號 16619908263）

獲取最新六年級北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板！

咨詢北京小升初相關(guān)政策請撥打電話 16619908263 （同微信號）

回答：你好, 論地段, 居住體驗, 升值性, 還是晨光家園強一些, 至于學(xué)校, 都不怎么樣, 沒啥太大區(qū)別. 600萬, 三居, 附近除了老房子, 還真沒什么選擇了, 看看通惠家園, 興隆家園吧, 流通性也還不錯. 建議看看星球內(nèi)部資料《二手房看房買房技巧》