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1、提問：麗澤商務(wù)區(qū)附近的房價是否透支了未來的利好呢？現(xiàn)在入手是否有投資價值呢？

回答：你好，透支是肯定有的，畢竟老實說，麗澤還沒有起來，甚至說差挺遠(yuǎn)。但如果某一天起來了，那這就是利好兌現(xiàn)了，那就是有價值了。現(xiàn)在入手投資得看具體房源情況，市場向下，這里本來有些透支，因此只有撿漏才有投資的價值，不然還不如買理財。事實上，當(dāng)下很多區(qū)域以及當(dāng)下市場，投資都是需要去尋找撿漏機會的，不然真的價值不大，占用資金也不小。當(dāng)然這是從純投資的角度來看，剛需或者改善，有性價比就可以。投資更注重收益，找準(zhǔn)時機更重要，剛需居住則不一樣。

2、提問：您好，我們夫妻二人分別在中關(guān)村和用友軟件園（16號線西北旺和屯佃之間），都沒有戶口，所以不考慮學(xué)區(qū)。首付230，總價500以內(nèi)，首套首貸，買二手房，兩居。通勤希望控制在1小時。10年左右才能置換，希望能保值跟上大盤，您有推薦的區(qū)域和小區(qū)嗎？

回答：從你的描述來看，你們可能是互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，那么未來工作地點變動的概率不小。因此，我認(rèn)為選房邏輯應(yīng)該是交通方便，離各大碼農(nóng)區(qū)都不算遠(yuǎn)的板塊，這樣以來，未來靈活性就大。根據(jù)你的預(yù)算，如果是五環(huán)內(nèi)，海淀這邊有點兒難選，得去鄰近的朝陽板塊，比如可以考慮安貞、惠新西街等地，這附近的房子跟大盤是沒問題的，比如安貞西里和惠新里之類的小區(qū)。

3、提問：本來在A區(qū)域看房，一個綠中介小伙，感覺人挺靠譜，后來看中了B區(qū)域，想在B區(qū)域買房，我是否應(yīng)該換B區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人呢？

回答：選經(jīng)紀(jì)人都得靠碰，理論上負(fù)責(zé)B片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人比較專業(yè)一些，了解業(yè)主和房源的情況也多一些，但是經(jīng)紀(jì)人是否靠譜也不好說，使用套路的也不少。如果要換，可以看看鏈家經(jīng)紀(jì)人評價和過往成交的單子情況，評價好以及過去成交的單子多的話，靠譜和專業(yè)的概率可能會稍微高一些。

4、提問：京爺您好，預(yù)計23年上車，stsd，首付預(yù)算目前只有170左右，踮踮腳或許能湊上200，北土城附近上班，考慮自住+保值，兩三年內(nèi)打算結(jié)婚要小孩，1.志新北里，安貞西里，北新家園，花家地，這幾個的小兩居怎么考慮比較好呢。2.如果考慮六七年后置換，目前可以接受稍微遠(yuǎn)一點的通勤，您是否有其他推薦小區(qū)板塊。

回答：怎么考慮，得看你看中什么，我給你說說這些小區(qū)一些特點。1、志新北里的特點在于海淀中上教育資源的小區(qū)，能滿足保值和上x；安貞西里的特點在于地段好，交通方便，保值性還不錯，x校一般；北新家園特點是屬于海淀，其他倒沒啥，五環(huán)外貸款還少；花家地，小x還不錯，房子比較老，保值性尚可。看你考慮什么了，可以分別優(yōu)先考慮志新北里、安貞西里！2、如果遠(yuǎn)一點，貸款就少了，如果是六七年后置換，還不如就考慮上班附近的，居住和保值性都不錯。主要就是集中在安貞、惠新西街、花家地、西壩河附近。

5、提問：北邊互聯(lián)網(wǎng)民工，買房首付300以內(nèi)，國風(fēng)美唐、金域華府、融澤嘉園、新龍城、紫金新干線、龍澤苑、流星花園、北京人家這幾個小區(qū)求購買優(yōu)先級排序…

回答：你好，不考慮入手時機和房源性價比，單從小區(qū)價值來看：第一檔，國風(fēng)美唐、金域華府，第二檔，融澤嘉園、紫金新干線，第三檔，北京人家、龍澤苑、流星花園。

6、提問：您好，回龍觀冠庭園這個小區(qū)怎么樣呢，近10年，能跟上大盤嗎？

回答：冠庭園，優(yōu)點是離地鐵近，小區(qū)環(huán)境還可以，配套比較完整，商場、吃飯都很方便。缺點是離八達(dá)嶺高速近，有些房源有噪音。跟著大盤問題不大，適合剛需上車用。建議看看星球內(nèi)部資料《二手房看房買房技巧》

7、提問：星爺，安翔里小區(qū)怎么樣，sfsd600萬，75平板樓，現(xiàn)在值得入手么？

回答：屬于中規(guī)中矩的老社區(qū)，品質(zhì)、管理都不突出，資金有限的話，可以考慮。當(dāng)下屬于非筍觀望階段。

8、提問：京爺，您好，看到有洋橋西里2011年的公房，請問升值潛力怎樣，相比永泰西里。

回答：你好，北京買房無外乎板塊+小區(qū)+房源。板塊決定是否能在北京脫穎而出，小區(qū)決定是否能在板塊內(nèi)部脫穎而出，房源則決定是否能在小區(qū)內(nèi)部脫穎而出。而板塊往往是決定天花板的事情，洋橋板塊地段不差，但界面差了一些、沒什么產(chǎn)業(yè)，并非北京置業(yè)熱點區(qū)域，這個北面特別是永泰西里所處的板塊是沒法比的。這就決定了洋橋西里的天花板還是有些低。我相信洋橋西里2011年的公房在小區(qū)內(nèi)部是有一些稀缺性的，但還是被板塊和小區(qū)拖累了，使得其未來升值性有些受限。永泰西里的價值在于板塊還不錯，小區(qū)不算好，但是屬于周圍中的上車盤，是某種意義上的稀缺小區(qū)。

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