點擊領取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點招真題、分班考真題、簡歷模板 

1、提問：京爺您好，最近企業(yè)經(jīng)營貸管控放松，企業(yè)經(jīng)營貸是否又卷土重來，進入樓市用作首付或購房款，經(jīng)營貸的放松對后期樓市影響大嗎？

回答：你好, 不會的, 影響非常小. 監(jiān)管層對抵押經(jīng)營貸管理得非常嚴格, 現(xiàn)在銀行對房本, 公司成立時間都有嚴格要求, 而且要求企業(yè)真實的流水. 因此, 抵押經(jīng)營貸難以進入北京樓市, 從目前來看很多相關貸款中介都考慮轉(zhuǎn)行, 以前全款代購的方式也沒人敢墊資了. 

2、提問：京爺您好，既然其他深圳上海都出臺了二手房指導價，限制了銀行貸款，那北京一定會在未來出臺相應政策吧，我看一般都是限制30%，那是不是等政策出臺在慢慢挑呢，現(xiàn)在買不屬于新政策出臺的前夕嗎？另外不理解的一點是如果二手房出臺指導價，價格和新房接近的話，新房不就也賣不出去了嗎？誰又會拍地呢。政府最理想的樓市穩(wěn)定是什么樣呢？

回答：你好, 房住不炒是未來長期政策, 樓市太火爆了, 打壓是必然. 但是房地產(chǎn)依舊是財政收入的重要組成部分, 而且樓市的穩(wěn)定也關系著社會穩(wěn)定, 因此樓市也不能太冷. 我們需要根據(jù)每個城市的實際情況來分析.  深圳和上海這一波都是漲得太多了, 中途也有一些小手段投入, 但依舊上揚, 那重磅政策是必然. 對于北京來說, 漲幅雖然明顯, 但沒有瘋狂的地步, 幾個小手段, 比如學區(qū)房政策和'離婚'政策已經(jīng)讓市場進入下行空間, 效果明顯, 因此必要性降低. 另外, 北京本來就有最低過戶指導價, 大的政策空間并不大. 我相信儲備政策是有的, 但市場發(fā)生了變化, 政策手段隨時在調(diào)整. 現(xiàn)在市場下行, 出政策的概率比較小, 樓市穩(wěn)定反而是主要目標. 以上為個人愚見, 僅供參考! 

3、提問：京爺您好，2022-2023剛需上車，京戶首套首貸，首付預算150-190，本人在上班在北三環(huán)馬甸，愛人上班在北塢創(chuàng)新園，考慮兩居或者能改兩居房大一居，您是否有推薦板塊

回答：你好, 你這種情況, 如果要買通勤方便的次新, 比較難找到能改兩居的大一居, 畢竟價格偏高. 我倒是建議你重點考慮朝陽這邊的地鐵方便的老公房社區(qū), 比如安貞附近的安貞西里, 惠新西街附近的惠新里之類的兩居. 這些小區(qū)雖然老了一些, 但是地段, 交通, 配套都不錯, 保值性也尚可, 是剛需上車的好選擇.

4、提問：星爺，中海紫荊豪庭這個小區(qū)可以買嗎？看起來熱度不是很高

回答: 你好, 小區(qū)地段和品質(zhì)都沒問題, 不過是出了名的"風水"不太好, 很多人都比較忌諱, 價格起不來 請慎重考慮.

5、提問：孩子2024年上學，想買個東西城的房子，二套貸款，名下無房，首付最多480萬，請問如何選擇?  看了看廣渠家園，請問這個小區(qū)如何? 抗跌么？

回答：你好, 但從小區(qū)來說, 品質(zhì)相對比較一般, 管理也一般, 不過畢竟是有一定的教育資源, 所以保值性還可以. 現(xiàn)在買學區(qū)都有不確定性, 所以都得心態(tài)好, 買個帶學籍的就行了. 去西城看看展覽路和新街口吧.

6、提問：京爺好，現(xiàn)在在朝陽區(qū)百子灣準備換西城學區(qū)房，賣了之后加上貸款900萬左右，屬于首套，剛需需要學區(qū)房，兩大一小能自住，最好兩室一廳，孩子2024年上小學，房子5年內(nèi)能保值，求推薦月壇或廣安門周圍的小區(qū)房子？

回答：如果是月壇, 可以重點考慮: ① 物資部大院, 月壇北街25號院, 原中古; ②鐵二區(qū) 鐵一區(qū), 原復外. 最近這附近市場還有些涼, 還有下行空間. 學區(qū)房都有不確定性，建議心態(tài)要好，不要盲目追逐

7、提問：京爺好，請教幾個問題，1.海淀區(qū)智學苑02年的塔樓，請問噪聲問題是不是影響價格的一個重要因素？對應的小學很差嗎？學校差是影響價格的主要因素嗎？2.清緣中里的房子優(yōu)點和劣勢分別是什么？值得購入嗎？3.世華龍樾西區(qū)的房子單價高，面積小，但房齡新，除此之外還有哪些優(yōu)缺點嗎？4.以上三者比較，能否從保值增值上排個序？當前從性價比上排個序？

回答：1, 噪音問題,/學校有影響, 但不是最重要的, 主要還是品質(zhì)和樓齡限制了其居住屬性, 價格起不來. 而附近的領秀新硅谷之類的小區(qū), 品質(zhì)好, 樓齡新, 價格就表現(xiàn)得很好. 2, 清緣里中區(qū), 老小區(qū), 優(yōu)點并不突出, 價格低算是一個優(yōu)點吧, 里面有電梯板樓倒是還不錯, 其他的一般, 交通也不行, 限制了其發(fā)展. 3, 世華龍樾西區(qū)雖然回遷, 但是畢竟樓齡,設計, 配套各方面都不錯, 是有價值的. 優(yōu)先世華龍樾西區(qū)吧. 

8、提問：京爺，首房首貸，總價在375以內(nèi)，需要交通便利一些，學校說的過去就行，有什么推薦的板塊和小區(qū)嗎？

回答：你好, 這個預算比較難考慮學校, 就考慮居住屬性和升值屬性吧. 如果在朝陽, 可以重點考慮熱點板塊的一居, 比如九龍山, 大望路, 青年路等附近的次新一居. 比如可以看看金港國際, 后現(xiàn)代城, 炫特等小區(qū).

9、提問：京爺您好，朝陽豆各莊綠城沁園這個新盤如何呀，可否介紹一下，多謝您

回答：你好, 這個盤的優(yōu)點是地鐵盤, 價格不算太高, 特別是小戶型有些價值, 適合剛需上車. 當然周邊的配套一般, 有些樓棟靠近環(huán)路, 可能會有噪音.

微信公眾號搜索： 北京小學學習資料     家長升學指南  關注公眾號，獲取最新資訊！    

掃碼添加“家長論壇”微信好友（微信號 16619908263）

獲取最新六年級北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板！

咨詢北京小升初相關政策請撥打電話 16619908263 （同微信號）