點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、提問(wèn)：京爺好，本人在北三環(huán)上班，愛人在蒲黃榆上班，想買改善二套房，兩居室以上戶型，能達(dá)到三居室兩衛(wèi)更好，首付700萬(wàn)，貸款170-180萬(wàn)，總價(jià)850-900萬(wàn)之間房子，本人年收入50萬(wàn)，愛人年收入30萬(wàn)，希望近5年內(nèi)保值增值，同時(shí)便于上班日常交通，希望臨地鐵或者開車方便，適當(dāng)兼顧學(xué)區(qū)，為了以后萬(wàn)一有孩子上學(xué)用，學(xué)區(qū)可以不用特別好，但是盡量別太差，有比較好的小區(qū)推薦嗎？

回答：你好, 如果是當(dāng)前的資金首付情況, 我認(rèn)為有兩個(gè)選擇供你參考: 1, 選擇北面的話, 大概就只能考慮兩居了, 北面帶學(xué)校的還是比較貴的. 這里面可以考慮紫薇天悅的兩居, 小區(qū)居住和升值性都不錯(cuò). 2, 如果要選擇三居, 估計(jì)就是南面一些了, 比如可以考慮永外附近的天天家園, 華龍美晟等小區(qū), 學(xué)校不算很好, 但未來(lái)有一些潛力. 3, 如果能考慮老房子, 那就在東城買一些老小區(qū), 能有比較緊湊的三居室, 這就看你能否接受了. 另外，你的收入不錯(cuò)，其實(shí)是可以靠稍微借點(diǎn)兒錢，一步到位的, 盡量對(duì)自己狠點(diǎn)兒。

2、提問(wèn)：京爺您好，外地有貸款，屬二套，手頭資金湊200萬(wàn)，能買總價(jià)300以內(nèi)的次新房，單位近兩年會(huì)分房（budui院子，能長(zhǎng)期居住，無(wú)產(chǎn)權(quán)），想投資一套一居室，保值用.

問(wèn)題①:目前看了臺(tái)湖潤(rùn)楓領(lǐng)尚69.9平一居306萬(wàn)。通州新通國(guó)際花園61平一居，280萬(wàn)，舊宮亦莊北岸63平一居室300萬(wàn)，DBC加州小鎮(zhèn)57平一居295萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)京爺這幾個(gè)適合長(zhǎng)持投資嗎？

問(wèn)題②:貝殼上萬(wàn)年花城有個(gè)51平西向開間改310萬(wàn)一居室，值得嗎？

回答：①, 你好, 臺(tái)湖潤(rùn)楓領(lǐng)尚的邏輯在于地鐵近, 享受朝陽(yáng)的外溢, 不過(guò)一般這種盤盡量?jī)删雍靡恍? 通州新通國(guó)際花園, DBC加州小鎮(zhèn)屬于通州費(fèi)核心區(qū)盤, 價(jià)值不算大.  舊宮亦莊北岸也屬于熱度一般的盤.

②, 萬(wàn)年花城, 一居倒是有一定的價(jià)值, 可以考慮購(gòu)買.

總體而言, 我比較建議去考慮東部九龍山, 大望路之類的次新小開間, 租金高, 流動(dòng)性好, 升值性也不錯(cuò). 可以參見星球內(nèi)部資料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計(jì)與分析》《這些二手房跑贏大盤》

3、提問(wèn)：現(xiàn)在情況是這樣，我們?cè)诜脊艌@一區(qū)有套房子?，F(xiàn)在我們都住在孩子老人家青塔附近。手里有部分錢 可以買套700萬(wàn)左右的房子。如果買了房子后也暫時(shí)不住先把房子租出去，等孩子上學(xué)再去住。①. 我們?cè)谔锎暹@邊工作，不想考慮老破小了，最近看了雅士合金的房子，房子有2套都是沿街的，請(qǐng)京爺幫忙分析下 ，這個(gè)小區(qū)怎么樣，沿街的房子能買嗎?，F(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

②. 芳古園的房子是賣了加上我手里的錢能換個(gè)更好的房子呢，還是租出去這樣我們能有2套房。感覺芳古園的房子成長(zhǎng)性一直不太好。  您有什么建議呢？

回答：你好, 這個(gè)小區(qū)問(wèn)題不大, 有些品質(zhì), 也是次新. 我認(rèn)為可以稍微可以觀望一下, 等等一些新房源出來(lái), 能不買臨街就不買臨街哈. 我倒是認(rèn)為你可以往玉海園附近看看, 有學(xué)校屬性, 溢價(jià)也不算高.

芳古園價(jià)值其實(shí)一般, 板塊不突出, 小區(qū)也不算很有價(jià)值, 升值性不大好. 可以置換一套有品質(zhì)的次新.

4、提問(wèn)：京爺你好，首套首貸，200萬(wàn)，兼顧上學(xué)方便有那些小區(qū)推薦嗎？農(nóng)光里，安慧北里逸園，以及望京片區(qū)怎么樣？靠南邊兒點(diǎn)的有推薦嗎？最好兩居室

回答：如果是從朝陽(yáng)板塊來(lái)說(shuō), 可以考慮陳經(jīng)綸嘉銘附近的老小區(qū), 安慧北里各種園, 以及還有一些老小區(qū); 還可以看看花家地東西里, 小學(xué)還不錯(cuò); 也可以看看望京陳分附近, 不過(guò)只能是一居; 南面一些, 農(nóng)光里倒是可以, 生活方便, 升值性倒是沒(méi)有北面好. 

5、提問(wèn)：京爺，你好～我是改善居住加積分落戶需求，加上有個(gè)兩歲多的孩子，有學(xué)校最好。目前錨定在舊宮、亦莊河西區(qū)兩個(gè)區(qū)域，總首付預(yù)計(jì)550個(gè)左右，舊宮地鐵次新小區(qū)和交通、配套還可以，但學(xué)區(qū)不行，亦莊河西區(qū)的交通不太好。請(qǐng)京爺幫忙分析分析，從未來(lái)五年左右看，舊宮、亦莊河西區(qū)哪個(gè)區(qū)域更具有潛力？現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)嗎？

回答：你好, 亦莊比較有潛力的自然是河西, 整體板塊不錯(cuò), 也有學(xué)校, 大量的次新,新房組團(tuán), 亦莊本來(lái)也是產(chǎn)業(yè)板塊. 而舊宮屬于外溢板塊, 購(gòu)買力不夠直接, 大概率是比不上河西的. 現(xiàn)在可以稍微等一下, 河西這邊漲得偏多, 有不少溢價(jià). 

6、提問(wèn)：雙井華騰園作為改善置換的選擇，升值空間怎么樣呢

回答：你好, 華騰園小區(qū)在周圍還是有一定的性價(jià)比的, 小區(qū)雖然密度大, 戶型差了一些, 環(huán)境不算突出, 但對(duì)于小改善客戶來(lái)說(shuō), 在周圍確實(shí)沒(méi)有太多的選擇, 也算是某種意義上的稀缺吧. 升值性尚可, 屬于周圍大盤的類型, 買這個(gè)小區(qū)問(wèn)題不大, 可以考慮. 

7、提問(wèn)：京爺你好，總價(jià)650w，首房首貸，想要兩室自住，現(xiàn)在在看望京板塊的房子，有哪些小區(qū)推薦的嗎，

回答：你哈, 如果是兩居, 那基本上就能考慮一些老房子了, 利澤西園, 南湖系列, 望京花園也有一些可以考慮, 特別是有公房, 能高貸一些.

8、提問(wèn)：京爺您好， 想咨詢兩個(gè)問(wèn)題：1. 如果都是兩居八九十平左右， 現(xiàn)在看朝青的國(guó)美第一城和回龍觀的國(guó)風(fēng)美唐價(jià)格差不多，600w上下，您覺得買哪一個(gè)未來(lái)五到十年內(nèi)保值增值性強(qiáng)？

2. 同樣是價(jià)格類似，國(guó)風(fēng)美唐二三期和金域華府一期相比兩個(gè)盤的優(yōu)缺點(diǎn)

回答：①, 你好, 從保值性升值性角度來(lái)說(shuō), 這兩個(gè)都差不多, 國(guó)風(fēng)美唐的環(huán)境和品質(zhì)應(yīng)該會(huì)強(qiáng)一些, 略占優(yōu)勢(shì).

②, 這兩個(gè)盤, 我認(rèn)為國(guó)風(fēng)美唐二三期交通好一些, 剩下的都是一些戶型差異, 到時(shí)候可以發(fā)房源給我看看

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