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1、提問：京爺你好，我們現(xiàn)在狀況是首付能付200w，貸款能貸300w（總價(jià)500w以內(nèi)），首套，坐標(biāo)望京，目前看的是望京新城，圣馨大地，澳洲康都，慧谷陽光，寶星國(guó)際等幾個(gè)小區(qū)的一居室（主要考慮作為過度，可以小一點(diǎn)兒，但考慮容易出租，升值空間和容易交易幾個(gè)因素），但發(fā)現(xiàn)今年四五月份望京這邊漲了一波。向您咨詢，主要是這兩點(diǎn)，一是現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是否合適，二是從升值空間看，在這個(gè)價(jià)位的一居室哪個(gè)小區(qū)更合適，三是最近很關(guān)注一個(gè)望京新城的一居室59平（報(bào)價(jià)五百出頭），您看是否還有議價(jià)空間。

回答：你好，望京作為朝陽第二個(gè)CBD是這一波漲得比較多的板塊，當(dāng)然也是被熱炒的板塊。如果市場(chǎng)涼下來，被炒得比較熱的小區(qū)，很有可能會(huì)有些扛不住，率先出現(xiàn)一些回調(diào)。比如澳洲康都最近就出現(xiàn)了明顯的回調(diào)現(xiàn)象，特別是改善大戶型，好幾個(gè)都在降價(jià)。原因很簡(jiǎn)單，貸款收緊、政策施壓、市場(chǎng)信心不足、置換鏈條被打斷，價(jià)格已經(jīng)較難被市場(chǎng)接住，如果有著急賣的房源，自然就會(huì)有下調(diào)的現(xiàn)象。事實(shí)上，望京整體趨勢(shì)就是向下，未來還有一些空間，建議稍微觀望一下。不過話說回來，一居室在望京屬于比較稀缺，特別是帶點(diǎn)兒學(xué)校的一居，下降空間并不是太大，也不要等太久時(shí)間。這里面的澳洲康都一居室屬于比較稀缺的類型，可以重點(diǎn)關(guān)注。

2、提問：京爺好，之前私聊問過，提示了昌平第一梯隊(duì)的金域華府或國(guó)風(fēng)美唐。按照700萬的現(xiàn)金去看的話，戶型都很一般。轉(zhuǎn)眼看了附近的融澤嘉園，戶型都還可以，南北通透的。但缺點(diǎn)也比較明顯，小區(qū)租戶多，相對(duì)比較亂。所以想問下京爺，同樣的價(jià)錢，該選第一梯隊(duì)的金域華府呢，還是戶型很好的融澤嘉園。糾結(jié)中…

回答：你好，如果戶型相差比較遠(yuǎn)，且是自己居住，那像金域和融澤中還是可以選擇戶型好的融澤。從升值性角度來看，這幾個(gè)升值性都是不錯(cuò)的。我倒是建議不用太著急買入，這幾個(gè)小區(qū)被熱炒之后，有透支的趨勢(shì)，到時(shí)候價(jià)格會(huì)有一些新變化

3、提問：請(qǐng)問怎么檢查自己的買房資格？可以自己去查么？

回答：你好，可以通過中介門店幫忙查詢，這是一個(gè)比較常規(guī)的操作，一般中介都愿意幫忙審核的。如果對(duì)自己的資格不是太確定，建議還是提前查詢一下，買房是大事兒。

4、提問：京爺你好，目前打算用岳父名字買首套，岳父社保交在北京，看好了安慧里和清河兩個(gè)板塊，論實(shí)用面積的話，都是10萬一平左右。清河的價(jià)值在于海淀學(xué)籍，學(xué)校還可以，海淀上車。安慧里是位置好，奧森不遠(yuǎn)，北四環(huán)到中關(guān)村望京都不遠(yuǎn)，小區(qū)環(huán)境好。我倆目前在學(xué)院路和中關(guān)村上班，明年打算要孩子。

回答：你好，這兩個(gè)標(biāo)的屬于兩種類型。安慧里屬于好板塊的普通小區(qū)，小區(qū)居住屬性一般，升值也不突出；清河屬于好產(chǎn)業(yè)外溢的好板塊，而且處于海淀，整體板塊表現(xiàn)還不錯(cuò)。從房產(chǎn)價(jià)值的角度來看，后者比前者還是強(qiáng)一些。當(dāng)然也得看清河具體的小區(qū)情況。

5、提問：京爺好，目前朝陽大西洋新城F區(qū)的四居，與海淀學(xué)府壹號(hào)院、圓明天頌這兩個(gè)盤的四居都各具什么特質(zhì)？未來哪個(gè)更有保值增值潛質(zhì)？期待您的專業(yè)意見。

回答：你好，大西洋新城F區(qū)處于產(chǎn)業(yè)中心，且為大西洋新城中比較突出的一個(gè)區(qū)，還是非常不錯(cuò)的，如果是南北四居，那也是比較稀缺，板塊+小區(qū)+房源都很能打，非常穩(wěn)健。海淀學(xué)府壹號(hào)院、圓明天頌作為新盤備受關(guān)注，主要是地處海淀，有產(chǎn)業(yè)、有教育，大家給予很大的期待。作為新盤，戶型和設(shè)計(jì)，那自然是相對(duì)超前的，這是其優(yōu)質(zhì)。仔細(xì)來看，海淀學(xué)府壹號(hào)院，開發(fā)商強(qiáng)一些，新型共有產(chǎn)權(quán)這種能降低上車門檻，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)不純粹，未來有些不確定性。圓明天頌，開發(fā)商并不突出，相對(duì)純粹一些，戶型也不錯(cuò)，如果未來品質(zhì)不錯(cuò)物業(yè)管理不錯(cuò)的話，確實(shí)是個(gè)好選擇。未來，保值性，我認(rèn)為應(yīng)該都會(huì)很不錯(cuò)的，喜歡穩(wěn)健一些，我建議考慮大西洋新城F區(qū)，這幾個(gè)新房確實(shí)有一些不確定性在里面（保值性肯定沒問題）。

6、提問：京爺您好，最近去看了通州武夷花園和雙井的樓盤，有點(diǎn)糾結(jié)。通州的優(yōu)點(diǎn)是看中長(zhǎng)期發(fā)展，小兩居可全款，房也較新，離醫(yī)院學(xué)校都近，缺點(diǎn)是自住通勤實(shí)在太遠(yuǎn)。雙井是通勤太方便了，但只能首付還貸，房齡稍老，預(yù)算內(nèi)兩居只買得起塔樓或板塔，附近也沒學(xué)校醫(yī)院。求從自住剛需通勤和保值兩方面幫忙分析分析，謝謝！

回答：你好，通州適合長(zhǎng)期，如果短期要置換的話就不考慮了，短期漲幅會(huì)比較一般，反而買個(gè)上班方便的小區(qū)。雙井是個(gè)好板塊，但好板塊也有一直漲不起來的小區(qū)，如果預(yù)算有限，可以考慮稍微往外走走?？梢粤粝履愕念A(yù)算和需求。

7、提問：京爺您好，請(qǐng)您講講來廣營(yíng)和亞運(yùn)村那邊的房子，有哪些比較保值不錯(cuò)的小區(qū)

1.金茂悅

2.山水藍(lán)維，看著小區(qū)還不錯(cuò)價(jià)格沒有新北苑高，有什么硬傷嗎？

3.萬科星園

4.光大明筑如何

回答：你好，這些小區(qū)中，金茂悅品質(zhì)比較高端一些，但是周圍配套和交通一般，限制了其發(fā)展，不過保值是沒問題的。山水藍(lán)維，雖然是次新，但是品質(zhì)差了一些，當(dāng)年交房時(shí)就有不少人吐槽。萬科星園小區(qū)整體還可以，環(huán)境、管理都在線，密度有些大，戶型不是太好。光大名筑，小區(qū)挺不錯(cuò)的，地段、小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理也挺突出，可以考慮的小區(qū)。

8、提問：您好，您看好東壩的華樾國(guó)際領(lǐng)尚嗎？

回答：你好，這個(gè)盤優(yōu)點(diǎn)是：朝陽稀缺盤，未來配套應(yīng)該會(huì)慢慢起來，有一定的潛力。缺點(diǎn)：目前配套差一些。如果是10分打分，我會(huì)打7分左右，是可以買的一個(gè)盤。

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