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回答：你好，這個政策最直接的影響是：海淀學(xué)區(qū)溢價多的這些盤直接打入冷宮，這些小區(qū)房價降是必然。這個事件對北京二手房交易實操方面的影響倒還好，但是對于市場信心來說確實是一個打擊。而且這是在一個市場轉(zhuǎn)涼的大背景下發(fā)生的事情，因此市場變涼的鐵定的。預(yù)計未來會有較多筍盤出現(xiàn)，如果沒有性價比高的房源，完全可以觀望一段時間，但還是得保持看房的熱度，這樣才能感受冷暖，不會錯過機(jī)會。

2、提問：麗澤商務(wù)區(qū)那邊目前可以考慮上車嗎？有沒有比較推薦的小區(qū)呢

回答：麗澤商務(wù)區(qū)自然是值得考慮的，未來潛力不小。麗澤商務(wù)區(qū)買房思路可以如下：1、選擇核心區(qū)域的領(lǐng)頭羊，這類房產(chǎn)以次新商品房為主，如保利百合、金泰城麗灣、順馳藍(lán)調(diào)為代表，目前價格也比較貴。2、退而求其次，可以考慮麗澤雅園這類品質(zhì)一般，但地段和交通都會不錯的潛力股。3、考慮麗澤外溢，比如首經(jīng)貿(mào)、草橋板塊里的次新熱點盤。

3、提問：京爺，現(xiàn)在有好多七十多平次新小兩居，客廳朝北，臥室南北通透，從投資角度看，這樣的戶型與同大小全南小兩居，那種更保值點，容易出手。

回答：你好，各有優(yōu)缺點，全南的是采光好，各個房間和客廳都能較好享受到的陽光，但通透性差；南北房子優(yōu)點是通透性，缺點是北面臥室沒陽光。市場中每個人都有自己的喜好，從經(jīng)驗來看，這兩種戶型流通性和保值性基本都差不多。從自己居住的角度來看，全南的戶型可以用新風(fēng)來解決通透性差帶來的居住不舒服問題，因此這類戶型或者也是個不錯的選擇。

4、提問：京爺，海珀云翡目前5.8/平，清盤價，值得買嗎？家屬去看了是準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)還不錯，但是那個位置感覺一般

回答：你好，現(xiàn)在的價格倒是有些性價比了，以前價格太高，溢價太多。這個盤適合喜歡新房或者就在附近上班工作的人考慮。升值性可能會受到一些地域的限制，因此不會太突出。另外，尾盤的話，得重點看看房源有沒有硬傷。

5、提問：芍藥居北里各樓房樓道里墻皮脫落，現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策多變的情況下，還值得買嗎？房價降了一部分，還有下降空間嗎？另問一下芍藥居北里和西壩河北里以及西壩河?xùn)|里小區(qū)哪邊性價比高？

回答：你好，芍藥居北里的問題在于小區(qū)密度高、人員雜，居住體驗太差，且有學(xué)區(qū)溢價，在教育均衡化的大趨勢下，有較大的不確定性，前段時間降了一些。在整體樓市轉(zhuǎn)涼的大背景下，依舊還有下降的空間。當(dāng)前來看西壩河北里以及西壩河?xùn)|里小區(qū)可能性價比會高一些，特別是這幾個小區(qū)中單獨管理的一些樓棟。

6、提問：京爺，海淀區(qū)要出指導(dǎo)價了，東城、西城、郊區(qū)的房價會不會跟著跌？謝謝！

回答：你好，海淀區(qū)出指導(dǎo)價，實操層面上影響倒是還好，但對市場信心影響確實比較大。導(dǎo)致的結(jié)果就是，市場會繼續(xù)涼一些，各個區(qū)域出現(xiàn)一些分化。

7、提問：首房首貸，首付包可以湊到150，望京上班，想買甜水園北里的房子，目前看中一個頂層南向一居室330萬，目前上車這個怎么樣？這個小區(qū)可以保值嗎

回答：你好，甜水園北里短期住住還可以，上車沒毛病，不過未來有條件得置換掉。如果是頂層確實有些尷尬，如果是我，會想盡辦法借錢湊錢買個其他樓層。其實我認(rèn)為人要對自己狠一點兒，這樣才能實現(xiàn)最大的價值！

8、提問：京爺，您好！前幾天去稻田看了一下中糧京西祥云的房子，小區(qū)環(huán)境好，戶型裝修也不錯?？蓪τ谄渚嚯x、配套、保值增值預(yù)期還是很糾結(jié)。麻煩給個建議。

回答：你好，北京買房大家關(guān)注的是居住和升值，但預(yù)算有限的情況下，這兩個方面難以平衡，只能抓住當(dāng)前主要矛盾。如果你需要自己居住，而且希望環(huán)境好點兒，住得大一些，那這里是可以考慮的，畢竟新房能滿足這個要求。如果你比較看中升值性，這里可能會差一些，畢竟產(chǎn)業(yè)、配套都相對一般，未來房價不會表現(xiàn)得很好。如果你自己一個人住，能在市里買個小點兒的也是可以的，畢竟升值性好?？傊耗阈枰プ≈饕?。

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