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  • 海淀學(xué)區(qū)房即將被按下暫停鍵

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       前一陣陸陸續(xù)續(xù)更新了海淀幾個(gè)學(xué)區(qū),還差最后3個(gè),本來(lái)要寫,結(jié)果今天就收到這個(gè)消息

    房子指導(dǎo)價(jià)實(shí)施有這么幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):對(duì)于目前庫(kù)存的在售房源,需要報(bào)備,實(shí)際成交價(jià)不予指導(dǎo);10月8號(hào)以后庫(kù)存房源報(bào)價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)1%的房子不能在外網(wǎng)展示;10月8號(hào)以后新增的房源報(bào)價(jià)不得超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的1%,實(shí)際成交價(jià)不得超過(guò)指導(dǎo)價(jià),否則不予登記出售更不能通過(guò)中介公司成交。

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    可以看到基本上限定了熱門學(xué)區(qū)房的上限價(jià)格,從側(cè)方面錨定了中關(guān)村三小是全市第一牛小而已。

    短期內(nèi),匆匆看了看現(xiàn)在中介掛出來(lái)的價(jià)格,基本上也就低了5%左右,總的來(lái)說(shuō)其實(shí)影響有限,而且是中介行業(yè)協(xié)會(huì)“自發(fā)”的。目前只出了29個(gè)小區(qū)的,后續(xù)大概率會(huì)全覆蓋?,F(xiàn)在中介在進(jìn)行目前在售房源的備案。急售的家庭,可能要降到指導(dǎo)價(jià)下面才能賣了,不著急賣的,就拿著唄。

    長(zhǎng)期來(lái)看,如果通脹,指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整,那就是肯定會(huì)有別的規(guī)避辦法,比如買房還要買里面一幅畫(huà),那幅畫(huà)值500w。

    就拿蜂鳥(niǎo)說(shuō),52平的,限價(jià)17,總價(jià)還880+呢,一般家庭也買不起啊,現(xiàn)在2套貸款最多186萬(wàn),你想上車中三也要掏出來(lái)至少750的首付(算上中介費(fèi)和稅費(fèi)),現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)環(huán)境,得年薪稅后100+的才能考慮吧?,F(xiàn)在海淀的學(xué)區(qū)房,基本上門檻也都漲到總價(jià)450+了。這個(gè)政策出來(lái)可能能控制下


    匆匆說(shuō):

            如果真的執(zhí)行,短期內(nèi)海淀的房?jī)r(jià)是漲不上去了,會(huì)被按下暫停鍵,其實(shí)21年海淀的多校執(zhí)行的也并不那么夸張,基本上學(xué)位充足的也都上了,好多四老外區(qū)有房都上了,所以最近價(jià)格還在微漲,只有西城東城是動(dòng)了真格。朝陽(yáng)雖然還是單校,但是無(wú)奈高考又考得一般,遠(yuǎn)不如期望,在加上朝陽(yáng)這種水里摻酒的無(wú)限收孩子的模式,很多家長(zhǎng)也不看好,所以房?jī)r(jià)也沒(méi)有漲起來(lái)。

            雙減到現(xiàn)在,海淀家長(zhǎng)依舊沒(méi)有死心,這不海外又開(kāi)始了小升初的探校活動(dòng)?不過(guò)現(xiàn)在國(guó)企公務(wù)員嚴(yán)格限制出京,也就是私企才能讓家長(zhǎng)們?nèi)ゾ┍笨纯窗?,說(shuō)真的去年海外京北貌似沒(méi)招滿,想想也是,一封城,半年見(jiàn)不到孩子,家長(zhǎng)能踏實(shí)么。大家去京北校區(qū)圖的什么?路邊攤煎餅老大爺都能知道:為了海外本部。 這次民辦校海外影響幾乎沒(méi)有。所以更熱門了。

           這個(gè)限價(jià),目前看是試試水,如果效果好全城推廣,如果效果不好無(wú)疾而終也可能。

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