1、提問：京爺好，最近西北旺的春夏秋冬有些降價后小兩居湊合還能夠得著，回龍觀的金域華府二期兩居也一直關(guān)注著，如果真要做個比較的話您認為哪個升值潛力更大一些。

回答：春夏秋冬有學區(qū)溢價，容易大漲大跌，有不確定性，而金域華府屬于純商品房，具有較大稀缺性，升值性很突出，而且很穩(wěn)健。如果是我，不考慮學籍的話，我會選擇金域華府多一些。

2、提問：京爺好，總價預算500-600左右，首套，關(guān)注老北苑兩居，怎么選小區(qū)？

回答：你好，直接說老北苑的一些梯隊歸類吧。老北苑，最好的肯定是亞奧萬和四季、亞奧金茂悅、筑華年，第二梯隊是望春園、北京青年城，第三梯隊包含天怡家園、茉藜園、清友園、蓮葩園等，其中天宜家園是個不錯的選擇，居住體驗不錯，接下來是城錦苑、秀菊南區(qū)等，這里面城錦苑還可以?？梢园凑者@些分類去尋找即可。

3、提問：京爺你好：請問順義后沙峪那邊的建邦順頤府新房能買嗎？以后流通性怎么樣，首套首貸，工作互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)，目前在五道口上班，后面可能會到望京西二旗等，不確定比較大，首付預算200左右，感覺新房能考慮的不多

回答：你好，新房確實能考慮的不多，建邦順頤府新房適合喜歡新房的人買，不太適合對升值性和通勤要求較高的人買。未來流通性不會太突出，但畢竟新盤，住著應該會舒服一些。

4、提問：京爺您好，望京西園三區(qū)和華樾國際領(lǐng)尚怎么選，我看最近華樾國際業(yè)主在維權(quán)！

回答：華樾國際領(lǐng)尚其實是可以考慮的，至少未來保值性沒問題，而且也是新房。當然開發(fā)商確實惡心了一些，不過未來大部分新房都會面臨維權(quán)的問題。望京這邊確實穩(wěn)一些吧，如果能接受老房子，那也不錯，至少升值性跟著望京大盤。其實很多時候還是得看自己偏好于什么，很多人覺得難以忍受老房子，喜歡新房子，至少是人車分流；而不少人又覺得希望配套好點兒，小區(qū)環(huán)境是差了點兒，但進了房間，在哪兒住都一個樣。

5、提問：你好，目前手頭有700W現(xiàn)金，不想貸款只想一次性支付的情況下，有什么比較好的兩居的小區(qū)可以推薦么。

回答：你好，范圍有些廣，所以應該說有大量的小區(qū)可以考慮，得結(jié)合您的工作地點和需求來匹配。如果是700萬總價，兩居，兼顧居住和升值性的話，次新選擇也沒有太多。比如，海淀，也就可以看看萊圳家園，清緣東里等；回龍觀選擇比較多，一線次新商品房都可以考慮，升值性也不錯；朝陽的話，考慮朝青的幾個（青年匯），常營次新也可以看看，北苑望春園、中國鐵建國際城，東壩首開常青藤等次新，百子灣金泰先鋒北區(qū)；豐臺草橋、首經(jīng)貿(mào)的次新，如萬年花城，戀日花都；亦莊河西次新；通州的運河三角區(qū)次新。以上都可以選擇。

6、提問：京爺您好，二套改善房，考慮3-4居，東城永外區(qū)域怎么樣，有沒有推薦的小區(qū)呢，永定府那個項目到底是什么情況?

回答：你好，永外至少屬于安全地帶，未來也有一定的潛力，如果是改善，首選肯定是中海紫御公館，然后是新奧洋房，其他有點兒品質(zhì)的還真不多。永定府不知道，沒啥消息。

7、提問：你好，最近在看新北苑區(qū)域，主要看華貿(mào)城、潤澤悅溪和世華泊郡。為什么世華泊郡和華貿(mào)城能賣這么貴？華貿(mào)城的優(yōu)勢在哪里？  這三個小區(qū)應該優(yōu)先考慮哪一個？

回答：你好，世華泊郡和華貿(mào)城能賣這么貴的原因在于整體界面還可以，樓齡次新，環(huán)境尚可。世華泊郡雖然有回遷、靠近高壓線、離地鐵遠，但環(huán)境尚可；華貿(mào)城的大戶型平層其實品質(zhì)還是可以的，而且配套稍微好一些。這里面潤澤悅溪和華貿(mào)城的大戶型平層其實是可以考慮的，優(yōu)先潤澤悅溪吧。

8、提問：京爺你好，我們現(xiàn)在想從回龍觀經(jīng)濟適用房搬到朝陽，唯一住房置換，想兼顧上學和保值，看了白家莊的富力愛丁堡公館，陳經(jīng)綸珠江帝景兩居，大小都130平左右，價格都在1300w+，又看了朝陽實驗小學學區(qū)錦繡園公寓，185平，價格1400w+，想問下京爺，僅從小區(qū)保值增值的角度，這三個小區(qū)哪個更值得一些？另外想再了解下目前是換房的好時機嗎？是否可以再等等房價穩(wěn)定一些，謝謝！

回答：你好，白家莊學區(qū)的富力愛丁堡公館、珠江帝景都是屬于次新+上學，熱度還不錯，比較稀缺，特別是珠江帝景容易受關(guān)注。錦繡園小區(qū)還是弱了一些，朝陽實驗小學雖然非常不錯，但近些年熱度低，可能跟中學通路有關(guān)。長遠看，還是得珠江帝景、富力愛丁堡公館。不過當前泡沫也不少，可以觀望一下。目前回龍觀的房子可以先賣，然后再考慮買，這是當前市場置換比較合理的方式。

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