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1、提問：京爺分析板塊經(jīng)常說的界面具體指什么？對房子影響有哪些，能選擇個正反面例子說說不

回答：你好，我認為居住屬性分為小區(qū)內部房間內部的居住體驗和小區(qū)外部的居住體驗或者說環(huán)境。界面其實指得是小區(qū)外部的環(huán)境，這個屬性很多時候影響著房產(chǎn)價值。比如，新北苑就是屬于整體界面好的例子，整體板塊都是優(yōu)質商品房，體驗還是不錯，受到不少人的喜歡。而你看天通苑，整體界面都差不少，如果里面出現(xiàn)一個品質比較好的小區(qū)，那不少人都會覺得這板塊周圍太雜亂，不喜歡，最終也會體現(xiàn)在價格上。“你買的不僅僅是房子，而是圈層”， 有時候還是有一定的道理的。這種理念不僅適合于小區(qū)，也適合于板塊選擇。

2、提問：京爺，我看了一套房子，因為是公房，所以房本面積少了十來平，顯得單價高，樓上樓下都是商品房，面積是正常的…這種情況算是坑嗎？以后出手會有什么問題嗎？

回答：你好，這個還是有些人會介意的，因此會有一些些影響。當然，這個是公房，現(xiàn)在性價比在于高貸，但買完后再賣就是商品房了，因此得仔細算清楚其性價比。

3、提問：之前看過豐臺海戶屯的珠江駿景，當時覺得地界亂，沒有很動心，現(xiàn)在市政服務中心搬過去加上這波行情漲了不少，不知是炒作還是真的未來規(guī)劃好？現(xiàn)在還值得入手么？從增值角度，東城永外、豐臺海戶屯板塊和草橋板塊哪個更好？

回答：你好，這個市政服務中心確實是個利好，不過我認為不是太實質性的影響，但總歸是有好處。珠江駿景小區(qū)倒還可以，居住和升值性都能兼顧，但未來空間多少卻不好說。東城永外未來有不小的潛力，可以考慮考慮。草橋板塊也能兼顧居住和升值。未來，永外價格更有爆發(fā)力。珠江駿景小區(qū)和草橋次新，未來表現(xiàn)可能差不多。

4、提問：京爺您好，想問一下海淀車道溝、甘家口、定慧寺或者紫竹橋片區(qū)，總價在600左右的小兩居，有沒有比較推薦的保值性和居住性較好的小區(qū)？

回答：你好，海淀這邊很多有學區(qū)屬性，溢價偏高，未來也有一些不確定性，建議可以考慮溢價小，環(huán)境好、管理不錯的小區(qū)，可以重點考慮定慧寺附近的恩濟里，口碑不錯。

5、提問：京爺好，純投資，我看到西城區(qū)有一些半地下的房子，單價比樓上的低很多，未來能夠升值嗎？跟普通的樓層房子相比如何？另外榮豐是好標的嗎

回答：您好，從投資的角度來看，好的資產(chǎn)一定是大家都搶著要的一種資產(chǎn)，所以建議買大眾產(chǎn)品。當前市場中所謂的價格低洼都不是價值低洼，低有低的原因。就拿咱們這種半地下的房子來說，居住體驗差，升值性受限。除非咱們想上學，但是預算又有限。榮豐還是可以的，比較稀缺，小戶型上西城，熱度不小。

6、提問：京爺好，人民日報社區(qū)80后的磚混房，和道家園90后的鋼混房，您覺得哪個更好些呢

回答：您好，人民日報家屬區(qū)還是不錯的，交通方便，學校尚可，人員素質也還可以，比較稀缺；道家園，小區(qū)一般，交通不少太方便，部分臨街?？傮w而言，我認為還是人民日報社區(qū)好一些。到時候看具體房源情況。

7、提問：京爺您好 700w預算 想要購買馬駒橋珠江薩爾斯郡別墅聯(lián)排自住?投資 目前均價2.4w 280m。  值得投資嗎 未來馬駒橋發(fā)展怎么樣 歸并亦莊能取消通州限購帶動增值嗎歸并亦莊有機會發(fā)展嗎

回答：您好，馬駒橋整體界面比較一般，產(chǎn)業(yè)也并非優(yōu)質，地段較偏，所以從投資理念來看，并不是一個很好的標的，而且別墅本來就是個消費品，并不適合投資。我建議，如果看重別墅，想自己享受一下，那可以，看重投資則一般。不要被規(guī)劃騙了！

8、提問：京爺，可以分別點評一下馬家堡西里，石景山路23號院，富卓苑，南華小區(qū)這幾個地方的三居的優(yōu)劣勢嗎

回答：您好，馬家堡西里，小區(qū)中等，比較大，所以得看具體的房源情況，里面也有一些不錯的；石景山路23號院臨五環(huán)，選擇相對一般；富卓苑還可以，樓齡新一些，雖然品質一般，但性價比還可以其實；南華小區(qū)，房子不年輕，交通受限，沒啥特色。我認為可以選擇富卓苑。

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