點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺好！目前我家在亦莊河西有一套房，孩子也在亦莊上2年級(jí)。我們準(zhǔn)備再投資一套房。預(yù)算大概1200-1500。目前考慮的新房有亦莊的中海京三號(hào)院，王四營的融創(chuàng)朝陽一號(hào)，還有海淀的幸福里這幾個(gè)新房哪一個(gè)升值潛力更好？或者京爺能不能推薦別的新盤？同時(shí)也可以考慮買2手房，但不知道買新房好還是學(xué)院路，麗澤，雙井等板塊的2手房更好？

回答：你好, 這里面還是可以重點(diǎn)考慮中海京三號(hào)院, 品質(zhì), 地段, 配套都是可以的, 有一定的稀缺性. 目前還可以關(guān)注樹村, 北沙灘等新項(xiàng)目, 值得期待. 學(xué)院路，麗澤，雙井等板塊, 可以重點(diǎn)考慮學(xué)院路, 雙井, 相對(duì)成熟一些. 麗澤目前溢價(jià)偏高, 有潛力, 但也有不確定性. 純投資, 要么期待這幾個(gè)新項(xiàng)目, 要么觀望二手市場, 目前二手市場并不是一個(gè)好的投資時(shí)機(jī). 

2、提問：問個(gè)簡單的問題。北京二手房的掛牌價(jià)格，是不是房東要的到手的價(jià)格？北京根據(jù)買房姿勢的不同，稅費(fèi)差異也比較大。是不是不存在賣家包稅的情況？

回答：你好, 北京二手房掛牌價(jià)并非業(yè)主底價(jià), 一般都是往高掛一些. 只是在市場好的時(shí)候, 掛牌價(jià)和成交價(jià)往往比較貼近, 換句話說就是議價(jià)空間小; 在市場不好的時(shí)候, 掛牌價(jià)和成交價(jià)往往有些距離, 也就是說議價(jià)空間大. 當(dāng)然, 最近來, 綠中介要求盡量不要太高掛, 也要求業(yè)務(wù)員盡量和業(yè)主談, 但最終決定權(quán)還是在業(yè)主, 業(yè)主一般都會(huì)高掛一些, 畢竟客戶喜歡砍砍價(jià)才爽. 后面一個(gè)問題, 一般都是客戶承擔(dān)稅費(fèi), 不過買房是各種條件相互談判的結(jié)果, 所以這些都有一定的商量空間. 

3、提問：您好，請(qǐng)問如果想把月壇的房子置換一下，考慮在廣內(nèi)南線閣附近或者海淀小西天附近，是現(xiàn)在換還是再等等好呢，這兩個(gè)區(qū)域哪個(gè)更有潛力性價(jià)比更高，還有小西天附近今典花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景和金暉家園，這三個(gè)小區(qū)哪個(gè)未來潛力更好一些，感謝指點(diǎn)

回答：你好, 月壇的房產(chǎn)確實(shí)尷尬了一些, 應(yīng)該會(huì)涼一段時(shí)間. 如果要置換, 現(xiàn)在也是可以置換的, 得割肉了, 盡量置換到次新學(xué)區(qū)溢價(jià)小的稀缺房產(chǎn)中.  廣內(nèi)南線閣附近或者海淀小西天附近, 都是屬于沒什么學(xué)區(qū)溢價(jià)的區(qū)域, 不過廣內(nèi)南線閣附近界面差了一些, 個(gè)人更建議考慮小西天, 地段不錯(cuò), 也有一些稀缺小區(qū). 今典花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景和金暉家園都是不錯(cuò)的選擇, 如果是剛改, 可以選擇今典花園, 純改善, 就選擇金暉家園. 

4、提問：你好，stsd，首付150萬，買來自住，想買個(gè)朝陽區(qū)的正常房子，交通方便的，最好能兼顧一下學(xué)區(qū)，請(qǐng)問有什么推薦的區(qū)域或者小區(qū)嗎？

回答：首付150萬, 需要兼顧學(xué)校, 如果是兩居, 并不是太好選擇, 可以重點(diǎn)考慮一下花家地西里, 有些性價(jià)比. 如果是一居, 可以看看嘉銘, 陳分的一居, 升值性倒也挺好. 

5、提問：京爺，亞奧金茂悅小三居樓層好南北、上京新航線兩居南北低樓層視野一般、季景沁園的全南兩居、國風(fēng)北京全南兩居，大西洋F東或者西向，不需要學(xué)區(qū)怎么選？希望保值性好，自??？多謝

回答：你好, 亞奧金茂悅小區(qū)不錯(cuò), 就是地段差了一些, 如果這個(gè)小區(qū)在望京價(jià)格估計(jì)還能高一些. 當(dāng)然, 如果喜歡安靜, 我認(rèn)為還是非常不錯(cuò)的. 其實(shí)既然能接受這個(gè)地段, 那還不如去新北苑看看, 至少整體界面非常不錯(cuò). 論升值性, 我還是更建議去望京, 優(yōu)先上京新航線, 國風(fēng)北京, 如果考慮自住, 我會(huì)優(yōu)先看上京新航線, 未來望京北面潛力可能會(huì)大一些. 如果覺得上京樓層不好, 可以稍微觀望一下. 

6、提問：京爺，想換房到通州副中心，京貿(mào)國際城小區(qū)環(huán)境很好，但預(yù)算只能買兩居，擔(dān)心未來不夠住，而且戶型一般；旁邊的京貿(mào)家園，加華印象街怎么樣呢，感覺三居來說戶型更好，性價(jià)比更高一些。自住為主（至少住10年），能升值最好，您推薦哪個(gè)小區(qū)？

回答：你好, 論小區(qū)品質(zhì)和未來升值性, 那京貿(mào)家園, 加華印象街和京貿(mào)國際城確實(shí)不是一個(gè)層次的, 但你擔(dān)心未來不夠住, 那京貿(mào)家園，加華印象街確實(shí)性價(jià)比高一些, 是可以考慮上車的. 總之, 如果看中升值, 那選擇京貿(mào)國際城. 如果在乎居住, 那可以考慮京貿(mào)家園，加華印象街, 升值雖然差了一些, 但也沒那么巨大. 

7、提問：京爺你好，1.新出的北清云際和奧森春曉和2.中海麗春湖墅洋房相比，得房率低，相差15%，但是地鐵近兩站，還有3.海淀老破小，sfsd,230w首付，這3個(gè)相比推薦哪個(gè)呢？

如果推薦海淀，建議哪個(gè)片區(qū)呢？

回答：新出的北清云際和奧森春曉得房率確實(shí)比較尷尬（開發(fā)商都比較賊）, 但當(dāng)下, 確實(shí)屬于地段還可以的剛需盤, 中海麗春湖墅洋房定位并非剛需, 還是沒法弄到一起比. 海淀老破小，sfsd,230w首付, 這個(gè)得看地段了, 如果地段好, 保值性也不錯(cuò). 如果是剛需上車, 其實(shí)是可以重點(diǎn)考慮奧森春曉和好地段的海淀老破小的.

8、提問：東壩首開常青藤南北雙通透2+1的兩居和回龍觀京投發(fā)展公園悅府南北通透的兩居請(qǐng)京爺幫忙分析下？看了2個(gè)小區(qū)兩個(gè)各有自己優(yōu)缺點(diǎn)，常青藤離殯儀館近有點(diǎn)忌諱，但品質(zhì)戶型價(jià)格都很好性價(jià)比高，公園悅府私家花園很有亮點(diǎn)，但下面地鐵通行擔(dān)憂。

如何在這樣的各有自身優(yōu)缺點(diǎn)的小區(qū)房子中做出和自己匹配度高的呢？

回答：你好, 從升值性上來說, 長遠(yuǎn)看, 相差應(yīng)該不會(huì)太大, 都是屬于優(yōu)質(zhì)稀缺小區(qū). 這種情況下, 主要還是根據(jù)自己的情況來, 舉個(gè)例子, 如果你比較注重室內(nèi)居住體驗(yàn), 那么公園悅府的兩居還是尷尬了一些, 有些房間還是很小, 住著比較難受. 如果你上班距離在西北角, 那自然公園悅府合適一些.

9、提問：您好：購房總價(jià)710W，工作在北京西站附近，買二手房看重保值增值。

    1、靠近麗澤的萬泉盛景園和麗澤景園的安置回遷房，現(xiàn)在購買是否存在溢價(jià)嚴(yán)重及居住體驗(yàn)不佳等情況？

    2、 還有就是東城區(qū)的華龍美晟價(jià)格相對(duì)不算太高（那邊規(guī)劃發(fā)展一般），現(xiàn)在是否適合購買呢？ 

    3、請(qǐng)推薦些二手房（西站周邊或交通便利稍遠(yuǎn)些的也可以）樓盤。謝謝！

回答：1, 如果麗澤真能發(fā)展得很好, 那自然不算有溢價(jià), 但如果發(fā)展不起來, 那就是溢價(jià), 畢竟其價(jià)格是透支了一些預(yù)期的. 居住體驗(yàn)確實(shí)一般, 但在一定總預(yù)算下, 附近確實(shí)可能沒有太多選擇.

2, 華龍美晟其實(shí)有些性價(jià)比, 未來是有想象空間的, 有些潛力, 可以重點(diǎn)考慮.

3, 可以往廣外看看, 比如遠(yuǎn)見名苑的兩居也是可以考慮的.

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