點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺，亦莊學(xué)區(qū)漲的很多，不想考慮。純投資亦莊非學(xué)區(qū)有價(jià)值嗎，如果可以考慮什么小區(qū)，450-500。

回答：你好，長遠(yuǎn)看，亦莊還是比較值得考慮的，畢竟是高端制造業(yè)，而且也是未來的扶持方向。非學(xué)區(qū)房還是比較有價(jià)值的，比較穩(wěn)健，可以重點(diǎn)考慮。不過當(dāng)前亦莊純投資，價(jià)格偏高，并不是好時(shí)機(jī)，可以再等等。另外，未來北京的投資也只能是價(jià)值投資，長期持有，不能抱有炒房心態(tài)。可以考慮一下看看上海沙龍、北京經(jīng)開壹中心。 預(yù)算1200～1500 主看朝陽望京 九龍山也關(guān)注房子年限朝向小區(qū)…看過望京西園圣馨大地都不是太滿意…想京爺講講這兩地和推薦合適房子 感謝

回答：你好，當(dāng)前學(xué)區(qū)比較不穩(wěn)，因此盡量選擇學(xué)區(qū)屬性和溢價(jià)低一些的區(qū)域，這樣一方面能使得房價(jià)更穩(wěn)健，另一方面有更大的概率上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。望京作為產(chǎn)業(yè)區(qū)，其實(shí)是非常適合的，畢竟有產(chǎn)業(yè)，學(xué)校溢價(jià)不算高。望京學(xué)校主要為陳分，相對(duì)省事兒。選擇次新小區(qū)即可，這里面能選擇的小區(qū)有澳洲康都，上京新航線，華彩國際。澳洲康都是附近的次新上車盤，品質(zhì)差了一些；上京新航線，華彩國際品質(zhì)不錯(cuò)，居住和升值性都能保證。九龍山的代表是陳經(jīng)綸帝景，選擇珠江帝景即可，不過學(xué)區(qū)溢價(jià)不少，因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)性，我個(gè)人不是太建議。其實(shí)還可以考慮亞運(yùn)村的嘉銘，比如嘉銘桐城，各方面都能滿足。關(guān)于時(shí)間節(jié)點(diǎn)，我認(rèn)為過幾個(gè)月或許有較好的窗口。

3、提問：銀行批貸款一般多久 會(huì)下來？  考慮賣房，擔(dān)心拿不到房款。到時(shí)候簽合同的時(shí)候需要注意什么？需要規(guī)定拿到貸款的時(shí)間嗎？

回答：你好，目前非常慢，一般都得好幾個(gè)月，可能會(huì)有一些銀行有額度，但是都不好說。我們最近碰見的都要比較晚放款了。如果是賣房，確實(shí)比較尷尬，能遇到全款客戶更好。一般和貸款客戶的簽約是無法約定貸款時(shí)間的，不過有些買家不是特別機(jī)靈，可能也會(huì)簽這種規(guī)定。

4、提問：京爺您好，我在良鄉(xiāng)大學(xué)城水岸一號(hào)小區(qū)有套三居，賣的話500多萬，這個(gè)小區(qū)未來有發(fā)展嗎？如果置換的話，亦莊金域東郡，海梓府怎么樣？或者通州bobo自由城和運(yùn)河灣？總價(jià)600萬以內(nèi)，除了上述小區(qū)，投資兼顧一點(diǎn)自住的話還有更好選擇嗎？謝謝

回答：你好，房山屬于沒產(chǎn)業(yè)的郊區(qū)，一直發(fā)展得不好，房價(jià)表現(xiàn)比較洼地，升值性差。良鄉(xiāng)大學(xué)城水岸一號(hào)小區(qū)不錯(cuò)，在周圍中算可以的，但是升值還是受板塊影響較大，考慮升值并不建議長期持有。亦莊金域東郡，海梓府，其實(shí)還是不錯(cuò)的，不過最近價(jià)格偏高，可以觀望一下。通州bobo自由城和運(yùn)河灣完全可以考慮，需要做好十來年的持有準(zhǔn)備?？梢钥紤]去朝青看看。

5、提問：想請(qǐng)問下，350萬首付，希望貸滿。想在朝陽買婚房，主要還是想居住品質(zhì)好一點(diǎn)。之前看過望京的望京西園的板樓，覺得小區(qū)維護(hù)還挺好，雖然沒啥綠化。想問下還有什么小區(qū)可以推薦看看嘛。

回答：你好，如果是望京的話，還可以看看望京花園，小區(qū)管理、人員素質(zhì)也還可以，而且有公房，可以多貸，其他小區(qū)管理都相對(duì)一般了一些。也可以看看北苑望春園之類的小區(qū)。

6、提問：京爺您好，介紹下我的情況后請(qǐng)您給個(gè)方向

1.都市經(jīng)典家園和常營經(jīng)適房共兩處房產(chǎn)

2.因?yàn)槎ヒ痈纳菩宰》?，預(yù)算900-1200

3.考慮東壩、望京、亞運(yùn)村和奧森區(qū)域 最好能有還行到學(xué)校 戶型好些，小區(qū)環(huán)境好，您能給指點(diǎn)下方向嗎？

4.手里房子如何處理？具體有哪些小區(qū)可以選

回答：你好，都市經(jīng)典家園和常營經(jīng)適房共兩處房產(chǎn)可以置換掉，升值性不會(huì)太好。如果是900-1200W的話，可以看看東壩的常青藤、奧林匹克，望京澳洲康都，但戶型不好，亞運(yùn)村嘉銘桐城，特別是新北苑各種次新盤，居住和升值性都不錯(cuò)。

7、提問：京爺好！目前已賣房市內(nèi)無房需落戶，手里目前資金最多能拿出1200。目前孩子上學(xué)都需就近租房，孩子如上大學(xué)后也有北三縣的房子養(yǎng)老住，所以估計(jì)至少十年沒有自住需求。倒騰的目的是想換個(gè)大的，或者一變二實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，也知道兩個(gè)的話都不會(huì)是位置特好的，想著是通州買套市里再看情況買個(gè)小的或者遠(yuǎn)點(diǎn)的?？傊€是想市區(qū)留套房子給孩子。但是感覺房產(chǎn)稅要來了，有點(diǎn)擔(dān)心兩個(gè)都不是很好位置的房子以后變雞肋了，可能還不如直接市區(qū)好地段換個(gè)兩居的。但又擔(dān)心現(xiàn)在買了以后又變市區(qū)的老破大。希望您幫給個(gè)建議或幫捋捋思路，謝謝您！

回答：你好，撇開居住屬性，咱們來看看升值屬性。北京歷來升值表現(xiàn)比較好的小區(qū)，一般有以下幾個(gè)特征：地段要好，包括傳統(tǒng)的好地段比如東西朝海，還包括產(chǎn)業(yè)中心或者外溢，比如上地西二旗、回龍觀、望京、雙井、朝青等；次新商品房，這種最受關(guān)注，而且未來還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健下去；只要小區(qū)好，小戶型和三居，升值性表現(xiàn)都不錯(cuò)。因此，對(duì)于你來說，只要在好地段買次新商品房，大概率不會(huì)踩坑，不管是買兩個(gè)小戶型或者一個(gè)改善戶型也好。剩下就是看你們的需求了，如果希望小孩到時(shí)候一步到位，那就買個(gè)大點(diǎn)兒的即可。

8、提問：京爺，我在國貿(mào)附近上班(以后有可能金融街附近，兩三年不會(huì)變)，預(yù)算總價(jià)大概最多560萬附近，考慮次新兩居，國美第一城，興隆家園，都市經(jīng)典家園或者壹線國際這幾個(gè)小區(qū)，考慮未來五年到十年才有可能換房，小孩幼兒園，小學(xué)有個(gè)正常學(xué)校就可以。本來覺得國美可以，但是離地鐵太遠(yuǎn)，且6號(hào)線太堵，以后甘露園地鐵站開通，興隆家園和都市經(jīng)典家園會(huì)不會(huì)更好，多謝

回答：你好，興隆家園靠近地鐵的房源其實(shí)是可以重點(diǎn)考慮的，因?yàn)椋?、這個(gè)價(jià)格能找到相對(duì)好點(diǎn)兒的房源。2、這個(gè)盤本來流動(dòng)性就不錯(cuò)，未來地鐵開通，解決了當(dāng)前比較關(guān)鍵的問題，還是有些上升的潛力的。

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