點擊領取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板1, 提問：京爺，老覺得開間的房子居住體驗不好，但升值也不錯，朋友的雙井首城升值很好，您給講講對開間投資的理解，本人老有誤區(qū)

回答：北京樓市中很多人最容易犯的誤區(qū)就是: 以自己的喜好來判斷房產(chǎn)價值. 事實上, 房產(chǎn)價值是以接盤者的角度來評判的. 不少人會認為買房最理想的是三居, 勉強也得是兩居吧, 一居或者開間咋住呢. 但現(xiàn)實情況是, 有不少這樣的群體: 年輕單身者, 或者小年輕夫妻倆, 他們并沒有考慮太多, 只想一個人或者兩個人有個地方住, 而且手頭預算有限, 這就造成了小戶型的需求. 而且好地段, 次新的一居或者開間更符合這群人的需求: 上班方便, 逛街方便, 居住體驗好. 因此, 這些房子是不缺接盤者的. 事實上, 我經(jīng)常告訴大家, 從投資的角度來看, 寧愿買好地段的次新一居也不買差地段的老兩居, 這也是在各種歷史數(shù)據(jù)中得到驗證的. 只不過, 大部分人依舊有誤區(qū): 兩居肯定比一居或者開間強. 

2, 提問：京爺您好！首房首貸，現(xiàn)款400萬左右。想在新宮—西紅門附近買價位600多萬的新房或次新房，想著長久自己居住，不太想再置換，所以不想買老破小，只要保值住的舒服就行，沒有投資盈利的目的。不是機關或事業(yè)單位，所以辦公地點并不算特別限定。我個人主要看重這個位置在地鐵附近，周邊也有商場公園，離南站西站麗澤總部金融街還比較方便，去國貿(mào)的距離似乎也能接受。不知是否可行？但也有說是城南不如城北，這一片規(guī)劃也沒發(fā)展前途。不知道我的情況京爺您有沒有更好的推薦？

回答：你好, 新宮—西紅門附近板塊還是差了一些, 周圍配套也不行, 升值性不算好. 有幾個新房在售, 房子問題不大, 主要是交通差了一些. 如果希望住得好, 其實也可以往公益西橋地鐵站附近看看次新, 周圍界面還可以, 居住體驗也不錯. 

3, 提問：京爺，六里橋這個區(qū)域怎么樣？有推薦的小區(qū)嘛？

回答：你好, 這個區(qū)域說好不好, 說差不差. 區(qū)域界面差了一些, 也沒什么學校, 品質(zhì)好的房子并不多. 不過未來麗澤起來的話, 確實能吃到肉. 這里面盡量選擇次新品質(zhì)房產(chǎn)即可, 比如保利百合, 益豐苑之類的. 

4, 提問：京爺，住在西紅門高米店板塊，所以比較關注這邊的房子，這次行情這邊只是春節(jié)后上點量，價格沒怎么上漲，象保利茉莉次新都不旺，保值不錯，漲不動。為什么沒購買力

回答：其實一直來, 我都說這類房產(chǎn)的尷尬: 行情大的時候, 這邊能喝到一些湯, 但行情小時, 可能根本沒動, 最多交易活躍一些. 不過升值和保值又有些不同: 如果升值性很突出, 那往往是泡沫屬性強, 有大量的人涌入甚至是控盤, 這樣才能快速漲價. 這類房產(chǎn)往往集中在高薪產(chǎn)業(yè)的標桿盤中. 如果是保值則不同, 很多地段一般, 但是在周圍口碑不錯的小區(qū)都能實現(xiàn)較好的保值屬性. 保利茉莉本質(zhì)的問題還是地段差了一些, 周圍沒有產(chǎn)業(yè), 基本靠少量過濾后的外溢客和本地客戶, 沒有泡沫屬性, 造成升值性并不突出. 杠桿被壓制下, 未來北京樓市還將繼續(xù)分化, 普漲難上加難.

5, 提問：京爺好！請問通州西集泰晤士印象的尾盤怎么樣？偏自住兼顧保值增值，持有5-8年后會好出手么？目前新房單價2.7w左右，明年1月份毛坯交房

，同小區(qū)1期二手房在2.5w左右，哪個更劃算？

回答：你好, 這個盤地段太差, 如果不是在附近上班, 并不建議購買, 流通性會比較一般. 新房得看具體尾盤的情況, 不要有硬傷的情況下, 買新房. 但一般尾盤都不是太優(yōu)質(zhì)。 

6, 提問：京爺您好，麻煩問下回龍觀龍博苑的兩居室總價450萬左右，您覺得現(xiàn)在是否值得入手？我自己在西二旗工作，龍博苑倒是很方便，可是兩居室大都是雙臥朝北，客廳朝南，會不會比較影響以后出手??？感謝京爺

回答：你好, 小區(qū)沒什么問題, 屬于剛需上車盤, 跟著回龍觀大盤的走勢. 這個戶型有人會介意, 不算太優(yōu)質(zhì), 當然也得看價格是否合適, 如果合適的話, 也可以考慮.

7, 提問：請問京爺，非常信服您的判斷：

1.東城東后河沿小區(qū)和朝陽吉祥里西區(qū)，這兩個小區(qū)哪個更值得購買？保值和增值潛力更強？

2.萬年花城二三四期和草橋戀日嘉園一二期哪個更值得購買？

3.上面幾個小區(qū)是購買的時機是什么時候？我自己倒不是剛需。

謝謝！

回答：1, 長遠看, 東后河沿更有價值一些, 畢竟是東城區(qū).

2, 這兩個其實差不多, 升值性都有保證. 從居住的角度來看, 我更喜歡草橋戀日嘉園多一些. 

3, 可以邊看邊觀望, 目前如果不是很剛需, 也不一定要太著急, 得看是否有合適的房子.

8, 提問：總價不超過600w，未來5-7年從升值角度看，哪個板塊最值得購入？您推薦哪些小區(qū)？謝謝

回答：你好, 每個板塊都有其定位, 具體到房產(chǎn)就是就是價格段. 不過總價不超過600萬, 在不少熱門板塊都能找到合適的房產(chǎn), 比如望京的次新一居(澳洲康都), 或者2000年左右的小兩居(利澤西, 南湖東園);  朝青的青年匯, 華紡, 國美; 回龍觀的國風美唐, 公園悅府之類的. 或者海淀, 朝陽熱門板塊的次新一居. 以上長遠看都沒有問題.

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