點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、問題：京爺您好，運(yùn)河銘著目前出特價(jià)房，是否值得買？本人在北京無房二套貸款，對(duì)通勤沒有要求，希望買一套生活、交通便利的房子，總價(jià)600萬左右，希望指點(diǎn)

回答：您好，通州是非常有價(jià)值的，但是有兩點(diǎn)事實(shí)您一定要清楚：1、需要長期持有，這個(gè)時(shí)間做好六七年以上的準(zhǔn)備。因?yàn)橄拶徴叩脑颍@個(gè)區(qū)域的價(jià)格回歸得等內(nèi)生產(chǎn)業(yè)、人口成長。2、通州很大，并不是什么地方都有價(jià)值。通州確定性最高的區(qū)域在于運(yùn)河三角區(qū)。運(yùn)河銘著地理位置還是有些偏，一般能出特價(jià)房的都不是太好賣的盤，不要被套路了，個(gè)人不是太建議，可以看看京貿(mào)新房。其實(shí)每個(gè)區(qū)都有核心區(qū)域，也有廣大偏遠(yuǎn)區(qū)域，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于這類區(qū)域，一定要選擇規(guī)劃核心。

2、問題：京爺，不大會(huì)用星球，想了解一下星球會(huì)員都有哪些具體優(yōu)惠呢？

回答：簡(jiǎn)單地來說有以下幾點(diǎn)：1、能無數(shù)次提問。2、能免費(fèi)線下線上一對(duì)一詳聊。2、能獲取一系列資料。3、能開通大數(shù)據(jù)和lj關(guān)閉成交之前的數(shù)據(jù)權(quán)限。4、能在各大中介享受最低中介費(fèi)團(tuán)購價(jià)。

3、提問：京爺您好，目前根據(jù)上班地點(diǎn)自己今后小孩上學(xué)篩選了一下，看中了兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)是海淀學(xué)院路北邊的逸成東苑，小學(xué)一般初中偏差，不過保留一個(gè)海淀學(xué)籍，一個(gè)是朝陽亞運(yùn)村的安惠北里秀園，對(duì)口陳經(jīng)綸嘉名校區(qū)，想問一下就跟大盤走勢(shì)來說兩個(gè)區(qū)域哪個(gè)更穩(wěn)一些，因?yàn)槟旰蟮浆F(xiàn)在房價(jià)跳漲了幾十萬，怕現(xiàn)在買到高點(diǎn)。

回答：你好，這兩個(gè)小區(qū)都有一定的稀缺性。逸成東苑，品質(zhì)和環(huán)境在周圍中都是比較受認(rèn)可的，升值性很好。安惠北里秀園，老房子，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的問題，所以保值性較好。如果看中學(xué)區(qū)，可以考慮安惠北里秀園。不過長遠(yuǎn)看，小孩相對(duì)優(yōu)秀的話，選擇逸成東苑可能會(huì)更加優(yōu)質(zhì)，居住屬性和升值屬性都較好。

4、提問：京爺，問兩個(gè)小白問題：1）為何有的商品房（比如金泰先鋒）評(píng)估價(jià)才50%那么低?。窟@樣首付快趕上二套房貸了。2）公房和商品房相比有什么不同，值得買嗎？

回答：1、一般評(píng)估價(jià)低有幾種原因，一個(gè)是小區(qū)有商住等，影響了整體評(píng)估；而是這里面有政策房。2、公房的優(yōu)點(diǎn)是能貸的款多，得房率高。缺點(diǎn)是，大多比較老。商品房的優(yōu)點(diǎn)是設(shè)計(jì)好一些，相對(duì)新點(diǎn)兒。不過商品房這里面就有不同的年代了，比如2000年的很多都沒有人車分流，之后的次新則有。公房還是可以考慮的，關(guān)鍵看樓齡和管理。

5、提問：小夫妻，首房首貸，200萬首都，老婆天寧寺橋附近上班，考慮小兩居，想著離老婆近一點(diǎn)的，2000年后的小區(qū)，有電梯，應(yīng)該選哪里??？

回答：您好，希望小兩居，2000年后的房子，如果想靠近天寧寺橋，選擇還是有一定的難度的。我認(rèn)為可以往外考慮，比如考慮未來16號(hào)線沿線，比如三環(huán)新城；19號(hào)線沿線，如草橋欣園等小區(qū)。這些區(qū)域未來交通方便，也有一定的升值潛力。

6、提問：您好，請(qǐng)問您覺得禧悅學(xué)府這個(gè)盤怎么樣

回答：您好，這個(gè)盤還是相對(duì)受關(guān)注的，畢竟周圍供地不多，交通還可以，未來上學(xué)方便。也有它的不足，比如垃圾場(chǎng)的問題，靠近五環(huán)噪音的問題。優(yōu)缺點(diǎn)都分明吧，看自己的需求來。

7、提問：京爺您好，首房首貸，不考慮學(xué)區(qū)，望京750W自住+保值有推薦的小區(qū)嘛！感謝！

回答：您好，750萬，在望京，比較尷尬，不上不下。傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)次新，如上京、國風(fēng)、澳洲康都、寶星、首開知語、慧谷等等次新，2居都不太能夠得上，除非朝向比較差的那種，不過我也不太建議，如果實(shí)在要次新，其實(shí)可以考慮北緯。剩余的就是2000年左右的房子了，可以考慮望京花園東區(qū)，有部分樓比較新，也可以考慮帶點(diǎn)兒學(xué)校的利澤西、望馨、南湖東園2區(qū)等。其實(shí)您要是喜歡新點(diǎn)兒的，也可以考慮去新北苑，那幾個(gè)次新小區(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)。

8、提問：京爺：北京沒購房資格，用公司全款買房，800一1100萬元，長期持有投資用，是買新房還是二手房？具體哪個(gè)項(xiàng)目和版塊性價(jià)比最高？另外北緯40度投資如何？

回答：您好，800-1000萬，從長遠(yuǎn)來看，望京確實(shí)是一個(gè)比較好的選擇，選擇次新即可，臻園、上京新航線、北緯都可以考慮。北緯40度還不錯(cuò)，優(yōu)點(diǎn)是低密度次新、景山學(xué)校，靠近未來阿里巴巴總部，可以投資?；蛘呖紤]朝青板塊次新。投資，目前不用太著急入手。新房的話，可以聯(lián)系我微信jingyeshuofang我安排人專門給您講解。

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