點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、提問(wèn)：京爺，首付400萬(wàn)左右，二套，從自住和孩子上學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，亦莊核心區(qū)板塊，武夷花園板塊，以及東城天永板塊，您覺(jué)得哪個(gè)好？這三個(gè)地方價(jià)格差不多，在我們能力范圍內(nèi)。家里人更喜歡亦莊，但核心區(qū)房子太老，河西區(qū)又沒(méi)有地鐵，總之糾結(jié)

回答：你好，這幾個(gè)板塊都是不同類型的標(biāo)的。亦莊核心區(qū)，板塊成熟，不過(guò)學(xué)校確實(shí)一般，而且樓齡老，在亦莊屬于比較劣勢(shì)；武夷花園板塊，地理位置和那后，黃金地段，但板塊價(jià)值和學(xué)校價(jià)值都需要比較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)；東城天永板塊，界面比較差，不過(guò)學(xué)校在慢慢變好，未來(lái)潛力比較大；亦莊河西區(qū)，整體界面比較好，學(xué)校還沒(méi)有得到驗(yàn)證，需要時(shí)間來(lái)發(fā)展。總體來(lái)看，我認(rèn)為看中短期，則選擇東城天永板塊，有明顯的潛力。如果看中長(zhǎng)期，則可以考慮武夷花園板塊和亦莊河西區(qū)，潛力也比較大。

2、提問(wèn)：您好，想咨詢一下北蜂窩路5號(hào)院和信和嘉園，京爺怎么看這兩個(gè)小區(qū)？保值增值 周邊發(fā)展 區(qū)位稀缺性 學(xué)區(qū)等方面比較 哪個(gè)更好呢？

回答：你好，一個(gè)是老小區(qū)，一個(gè)是西城上車板塊的次新商品房，屬于兩種類型的房產(chǎn)。從周邊發(fā)展來(lái)看，北蜂窩路5號(hào)院沒(méi)有太多新的東西，信和嘉園所處板塊靠近麗澤，有一定的發(fā)展?jié)摿Αuequ的話，信和嘉園尚可，北蜂窩路5號(hào)院不突出，事實(shí)上，未來(lái)多校劃片都不確定。從稀缺性角度來(lái)看，信和嘉園屬于次新商品房，學(xué)區(qū)溢價(jià)不算高，具有較大的稀缺性，我個(gè)人比較看好其保值增值性。

3、提問(wèn)：京爺，您好，想咨詢下如果賣方有貸款沒(méi)還完，需要買方客戶償還，這個(gè)交易買賣有風(fēng)險(xiǎn)么，需要注意什么？

回答：你好，這種不能說(shuō)完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，得分情況。如果貸款是正常銀行按揭貸款，且業(yè)主征信比較干凈，職業(yè)也比較優(yōu)質(zhì)，那一般問(wèn)題不大，可以的話做一個(gè)大數(shù)據(jù)風(fēng)控，同時(shí)可以做做擔(dān)保支付，先交一個(gè)小定金，網(wǎng)簽后再支付大額的，做好資金監(jiān)管。如果貸款是非按揭貸款，那就得稍微注意一下，有些人做生意負(fù)債比較多，甚至吸毒、賭博之類的，那就比較麻煩了，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)需要查查征信，看看職業(yè)，過(guò)一下金融大數(shù)據(jù)風(fēng)控之類的。需要指出的是，近一兩年疫情影響，不少做生意的業(yè)主面臨較多負(fù)債，甚至出現(xiàn)了不少私下債務(wù)問(wèn)題?？傊灰椎牧鞒田L(fēng)險(xiǎn)把控非常關(guān)鍵，如果做好了一般問(wèn)題不大。

4、提問(wèn)：京爺好，您能幫忙分析一下熙悅宸著這個(gè)項(xiàng)目嗎，最近看了一下這個(gè)樓盤，比周邊二手房貴，而且地鐵也遠(yuǎn)點(diǎn)，自住購(gòu)買合適嗎？

回答：你好，不知道你的需求如何，如果就在附近或者通勤方便的區(qū)域工作，且比較注重居住品質(zhì)，那買來(lái)是沒(méi)問(wèn)題的。如果是比較看中升值性，那自然不是一個(gè)特別合適的選擇，這個(gè)有一說(shuō)一，因?yàn)榘鍓K差了一些，交通不是太方便。如果要選擇，主要注意一下噪音的問(wèn)題，盡量挑選一個(gè)好點(diǎn)兒的房源。

5、提問(wèn)：京爺，預(yù)算500，11月份有資格在北京買房，學(xué)區(qū)不太考慮，主要考慮是升值空間，近期不會(huì)自住可能以后會(huì)自住，九龍山那片金港國(guó)際的和風(fēng)度柏林這兩個(gè)小區(qū)的小一居還請(qǐng)幫忙分析下利弊并給下建議

回答：你好，這兩個(gè)小區(qū)都是還可以的小區(qū)，屬于熱點(diǎn)區(qū)域的次新房，升值性有保證。兩個(gè)小區(qū)其實(shí)挺類似的，總體來(lái)看，風(fēng)度柏林地理位置好點(diǎn)兒，另外，金港國(guó)際小戶型掛牌常年偏多，雜點(diǎn)兒。整體來(lái)看，我更偏向于風(fēng)度柏林。

6、提問(wèn)：星爺，本人在公主墳上班，sfsd，首付230左右，總預(yù)算差不多530。您有哪些好的房子推薦嗎？

回答：你好，這個(gè)預(yù)算在北面選擇并不多，如果看中居住和交通方便，可以重點(diǎn)關(guān)注三環(huán)新城和草橋欣園四區(qū)，可以買個(gè)次新小區(qū)兩居，性價(jià)比較高，升值性和居住都不錯(cuò)。

7、提問(wèn)：京爺您好，請(qǐng)教一下北京買二手房的話一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房可以夠買嗎？買賣的話會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

回答：你好，傳統(tǒng)上，很多這類房子密度大、品質(zhì)差、管理差，人員素質(zhì)一般，所以居住體驗(yàn)和升值性都不行。不過(guò)這也不能絕對(duì)，很多單位的經(jīng)濟(jì)適用房，人員素質(zhì)高、管理也好，居住性和升值性也不錯(cuò)，也還有一些其他特例，比如融澤嘉園就是一個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)適用房。買賣倒是沒(méi)什么太多的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是稅得算清楚，看房多上心（管理和房屋質(zhì)量）。

8、提問(wèn)：您好請(qǐng)問(wèn)金色慧谷家園一層?xùn)|向開(kāi)間值得入手嗎 對(duì)于買個(gè)小區(qū)您怎么評(píng)價(jià)？

回答：你好，你說(shuō)的是慧谷金色家園吧。這個(gè)小區(qū)不錯(cuò)，環(huán)境和管理都可以。一居室在望京本來(lái)就比較稀缺，而且這個(gè)小區(qū)的小一居室西向比較多，南向的總價(jià)又高，所以這種戶型有一定的稀缺性?？偟脕?lái)說(shuō)，可以購(gòu)買。

微信公眾號(hào)搜索： 北京小學(xué)學(xué)習(xí)資料     家長(zhǎng)升學(xué)指南  關(guān)注公眾號(hào)，獲取最新資訊！    

掃碼添加“家長(zhǎng)論壇”微信好友（微信號(hào) 16619908263）

獲取最新六年級(jí)北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板！

咨詢北京小升初筆試/面試/分班考課程請(qǐng)撥打電話 16619908263 （同微信號(hào)）