點擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付預(yù)算400以內(nèi)，目前看上了南湖中園二區(qū)的塔樓，但房齡比較老，98年左右的，雖然是自住并且在望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，但我擔心5年后換房時貶值或不好出手，會有這樣的問題嗎，相比較北苑的望春園或者回龍觀的國風美唐之類的次新是不會選擇更好些？

回答：你好，短期來看，南湖中園二區(qū)樓齡老、管理差的劣勢不是很容易體現(xiàn)出來，因為板塊很好。不過等周期拉長，北苑的望春園或者回龍觀的國風美唐的樓齡和品質(zhì)優(yōu)勢就會體現(xiàn)出來。如果5年，南湖中園二區(qū)流動性不會有問題，但長遠肯定比不上北苑的望春園或者回龍觀的國風美唐，因為這兩個盤稀缺性很強，樓齡還新。還是那句話：板塊不差的情況下，選一個周圍大家都盯著的小區(qū)，大家都想住的小區(qū)，那絕對能跑贏大盤。

2、提問：京爺，北苑路北的世紀龍翔家園這個小區(qū)是什么情況，比周邊便宜很多？兩居有入手價值么，自住+投資

回答：你好，小區(qū)周圍環(huán)境還不錯，不過品質(zhì)差了一些，而且交通不是太方便，不是太優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，其實從價格上就可以看出來，升值性不行。我個人建議如果看中升值性的話，還是盡量避開?？梢钥紤]交通方便的小區(qū)，盡量商品房，比如北京北，也是不錯的選擇。

3、提問：京爺好！東西海老破小中有的公產(chǎn)房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？如果買的話，老破小公產(chǎn)和同樣的私產(chǎn)房在保值升值和轉(zhuǎn)手方面有區(qū)別嗎

回答：你好，老公房的缺點在于一般情況都是老房子，不少還樓齡特別老，如果學區(qū)變動大的情況下，更容易掉價。當然優(yōu)點是能多貸款，這點很吸引人。普通的商品房，一般新一些，居住屬性強點兒，未來更安全點兒。當然，這個得具體小區(qū)具體分析，不可以一概而論。

4、提問：您好，我看廣州上海等城市二手房指導價出臺后，樓市變冷，有下降趨勢。請問1 北京現(xiàn)在有二手房指導價嗎？很多中介說很早已經(jīng)有了……2 再出指導價會對北京西城利空嗎？

回答：北京目前有最低過戶指導價，有點兒類似于其他城市的指導價，未來不確定會不會出新的。如果真像深圳政策那么狠的話，那對全北京樓市都是個利空。

5、提問：京爺，您好，魏公村的私摩空間的保值增值怎樣？

回答：你好，這類小區(qū)我們已經(jīng)講過多次，盡量不要買。這類小區(qū)的問題在于：小區(qū)小，沒什么活動空間；租戶多，人員雜亂，管理困難?？傮w來看，就是居住體驗差，非大眾產(chǎn)品，因此升值性相對一般。這類小區(qū)只有在xuequ很好的情況下才能彌補不足。

6、提問：請教京爺：預(yù)算400W以內(nèi)，首套首貸，五環(huán)內(nèi)一居室、順義仁和板塊新房，長遠看選哪個更好？謝謝！

回答：你好，從升值性角度來看，價格是供需的體現(xiàn)，如果一個盤接盤者眾多，且稀缺，那么升值性肯定強一些。從這個邏輯來看，五環(huán)內(nèi)一居室，特別是熱點板塊的次新一居室，那肯定是比順義仁和板塊新房強點兒的。

7、提問：首房首貸，工作在西二旗，準備了500萬首付款，預(yù)計總計700萬的房子，想買個兩居，在朝陽北部和海淀有什么推薦的區(qū)域和小區(qū)么

回答：你好，朝陽北部可以重點考慮北苑的望春園和華貿(mào)城，升值性和居住屬性都還不錯。海淀，可以重點考慮世華龍樾一期西區(qū)，清緣東里，升值性都是還可以的。

8、提問：京爺，你好！想投資一套，西紅門2000年后的二手房是否可以入手？還有西紅門這波行情漲幅多少？感覺北邊的回龍觀漲幅挺大

回答：給你幾個北京投資買房邏輯：1、盡量投資北面、東面、西面，南面除了剛需，投資少碰，最多也是考慮亦莊之類的有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域。2、郊區(qū)買房最重要的是次新+地鐵房，如果不是，那直接不要碰了。3、這次漲得多的區(qū)域未來不一定100%漲得多，但現(xiàn)在漲得不多的未來大概率也漲不上去。西紅門，不建議純投資，最多適合剛需自住用。

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