點擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺好，藍色家園和嘉潤花園的房價為什么漲不上去？看到望京其他地方都漲了，這兩個樓盤價格雖然還行，但不太敢下手，向您請教

回答：你好，每次行情都是一個學(xué)習(xí)的機會：學(xué)習(xí)哪些小區(qū)升值性好，為什么好；研究哪些小區(qū)升值性差，為什么差。望京是一個非常好的板塊，整體板塊漲幅在北京都數(shù)得上號，啟動時間也屬于最早之一。在業(yè)內(nèi)人士不斷推望京的大背景下，望京內(nèi)部卻極度分化。升值性比較好的有：1、有中高端改善，如東湖灣、橄欖城、保利中央公園等，原因很簡單，品質(zhì)好，居住體驗好。2、次新上車盤，如澳洲康都。3、2000年左右的帶學(xué)校的老小區(qū)。比如利澤西園等。但是也有一批表現(xiàn)得并不怎么樣，出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。其中藍色家園和嘉潤花園就是一批，其他的還有星源國際之類的。事實上，這幾個盤在歷來的行情中表現(xiàn)得都比較差。原因很簡單，就是有其硬傷，而且這些硬傷一直沒有變化。以嘉潤花園為例，雖然樓齡不老，但是小區(qū)太小，沒空間，戶型也差，不少臨街，沒什么學(xué)校，自然不受人待見。

這類小區(qū)，我建議我們的粉絲一定不要貪圖便宜，因為買來升值性太差，抗跌性也差！一定要睜大眼睛，好好查看一下這波行情中，各個小區(qū)的表現(xiàn)吧。

2、提問：京爺好，計劃年底或明年初買。首付250左右，婚房。除了望京，請問整個朝陽還有什么推薦的地方或者小區(qū)嘛？品質(zhì)稍微好一點，能保值就行。

回答：你好，250萬左右，五環(huán)內(nèi)考慮550萬左右，五環(huán)外考慮500萬左右。如果五環(huán)內(nèi)，除了望京，建議還可以看看朝陽北三四環(huán)區(qū)域，保值性還不錯。主要邏輯是選擇管理還可以的老小區(qū)，比如安貞西里、櫻花園之類的?；蛘呶瀛h(huán)外看看新點兒的房產(chǎn)，比如立水橋的北京北小區(qū)，保值升值都沒問題。

3、提問：首房首貸，首付包可以湊到150，望京上班，想買甜水園北里的房子，目前看中一個頂層南向一居室330萬，目前上車這個怎么樣？這個小區(qū)可以保值嗎

回答：你好，甜水園北里短期住住還可以，上車沒毛病，不過未來有條件得置換掉。如果是頂層確實有些尷尬，如果是我，會想盡辦法借錢湊錢買個其他樓層。

4、提問：現(xiàn)在望京南湖東園二區(qū)的房子還值得入手不？京爺怎么看望京板塊后續(xù)行情？

回答：貼一個前面的回復(fù)吧：望京這波在非學(xué)區(qū)板塊中屬于漲得最多的一個, 而且是領(lǐng)漲的一個. 目前確實在高位, 不過有些趨穩(wěn), 轉(zhuǎn)涼的趨勢. 大部分房源掛的價格偏高, 不過有一個現(xiàn)象是: 有若干的小區(qū), 著急賣的業(yè)主, 都有開始降價出手的現(xiàn)象(當(dāng)然, 本來就掛得高). 我相信未來望京至少不會大漲了, 房源可能會多起來, 機會也會多一些. 如果房子掛牌價偏高，可以稍微觀望一下，看有沒有更合適的出來。

5、提問：京爺，想問下金辰府新房怎么樣？能給分析一下嗎？

回答：你好，這個小區(qū)品質(zhì)可能還ok，但最大的制約點在于交通比較一般，如果交通一般，那就得看產(chǎn)業(yè)和教育，這里似乎都不行，買來升值可能不是太好，相對適合居住一些。未來發(fā)展還得看規(guī)劃，可能會是一個長期的過程。如果自己就在附近上班，倒是可以考慮。記住，不是所有的新盤都值得買，得根據(jù)自己的情況來。一般得看重交通、教育、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)，至少一項。各個新房新盤優(yōu)缺點，可以加我微信jingyeshuofang了解詳情。

6、提問：您好 首付150-200 首套首貸 二手能選擇怎樣的房子呀

回答：你好，咱們的范圍比較大，并不好回答。在海淀，可以考慮弱學(xué)校的兩居老房子，比如慈壽寺、小西天、北太平莊、西直門之類的地方，因為地處海淀，能略微跑贏北京大盤；西城的話，可以選擇超級學(xué)區(qū)上車盤，比如說榮豐2008，長遠看，升值性還不錯；東城的話，可以看看東城南面，升值性倒不是太突出；朝陽，范圍就廣了，可以看看望京、朝青的一居室，升值性較好，或者白家莊小學(xué)學(xué)區(qū)房一居，其他老房子我就不推薦了，畢竟升值性一般；通州目前還算比較適合購買，運河三角區(qū)也有一些選擇，未來潛力較大；豐臺，就考慮麗澤商務(wù)區(qū)附近吧；另外，昌平的回龍觀也是不錯的選擇。你根據(jù)自己上班地點來吧。

7、提問：京爺能幫忙分析一下京貿(mào)國際城和運河灣兩個小區(qū)的優(yōu)劣嗎，京貿(mào)國際城后續(xù)是否有地鐵規(guī)劃，各自的學(xué)區(qū)怎么樣

回答：你好，京貿(mào)國際城，小區(qū)環(huán)境和管理都還可以，小區(qū)園林也不錯，地理位置雖然沒有運河灣優(yōu)越，但是也處于核心區(qū)域，學(xué)校是北小分校，也比較優(yōu)質(zhì)；運河灣最會挑位置的小區(qū)，地處核心位置，稀缺地鐵房，學(xué)校倒是不突出，不過未來有變好的可能，缺點是：有主路和鐵路通過，部分房源有噪音，小區(qū)偏小，空間受限，整體建筑為了實現(xiàn)“河景房”而特意設(shè)計成斜向，因此部分人不大喜歡。總得來說，這兩個小區(qū)未來升值性都比較好，當(dāng)下來看，京貿(mào)國際城西區(qū)性價比高一些，可選擇的也多。

8、提問：京爺，您好。又來向您咨詢了。目前想在海淀上車，剛需一族，stsd，看了西木里、恩濟里、上園村、明光北里，總價都差不多600左右。從交通和居住來說，西木最好，地鐵就在旁邊，通勤也就20-30分鐘，戶型也很好，功能區(qū)劃分也舒服，有途徑解決車位的問題，其次恩濟里；從未來出租和以后教育來說（目前沒有小孩），又偏向上園村和明光，但是通勤確實沒有那邊方便，幾個地鐵都有些距離，車位基本也夠嗆。勞煩您給一些專業(yè)的建議和考慮的角度，指點一二。謝謝。

回答：你好，西木、恩濟里在周圍的口碑確實還不錯，雖然學(xué)校一般。而明光北里對應(yīng)的學(xué)校雖然不是太好，但是也算有些學(xué)區(qū)了，未來可進可退，也是不錯的選擇。你說交通不方便，其實明光北里交通也不是說太差，有大鐘寺站，而且附近未來是會有薊門橋站。當(dāng)然需要注意避開北面的環(huán)路噪音。

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