大家肯定還記得馬哥這張圖

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這是一張2006-2019年的北京房價(jià)記錄圖

馬哥選取幾個(gè)點(diǎn)位，說明一下

2006年1月，北京房價(jià) 6200  60平  37.2萬

2009年1月，北京房價(jià) 11000  60平 66萬   房價(jià)增長倍數(shù) 1.77

2012年1月，北京房價(jià) 20300 60平  121.8萬   房價(jià)增長倍數(shù) 1.85

2015年1月，北京房價(jià) 34300 60平  205.8萬   房價(jià)增長倍數(shù)  1.69

2018年1月，北京房價(jià) 59500 60平  357萬     房價(jià)增長倍數(shù)  1.73

由于剛需買的房子是郊區(qū)，或者市區(qū)老破小，整體價(jià)格比同期降幅 20%

計(jì)算后的剛需購買北京房子價(jià)格是

2006年1月，北京剛需總價(jià)   29.76萬

2009年1月，北京剛需總價(jià)  52.8萬

2012年1月，北京剛需總價(jià)   97.44萬

2015年1月，北京剛需總價(jià)   164.64萬

2018年1月，北京剛需總價(jià)   285.6萬

馬哥，別算了，這價(jià)格，太低了吧，只能說你不了解冰冷的現(xiàn)實(shí)

我們按照現(xiàn)在月收入2萬（稅后+公積金），按照每年10%的漲幅倒推收入來計(jì)算，剛需能湊夠首付多少錢，剛需有多少錢

按照北京每年收入8%增長來計(jì)算，你如果說自己收入沒有增長，我不管你那么多，我要按照北京整體收入漲幅計(jì)算。

2018年，北京剛需月收入 2萬

2015年，北京剛需月收入1.59萬

2012年，北京剛需月收入 1.26萬

2009年，北京剛需月收入 1萬

2006年，北京剛需月收入 0.8萬

簡單粗暴，按照剛需每月消費(fèi)3000、4000、5000、6000來增長

每月剛需可以積累的錢用于買房的

2018年，北京剛需月結(jié)余 1.4萬

2015年，北京剛需月結(jié)余1.09萬

2012年，北京剛需月結(jié)余 0.86萬

2009年，北京剛需月結(jié)余 0.6萬

2006年，北京剛需月結(jié)余 0.5萬

按照剛需所需要首付40%來計(jì)算，考慮到多是二手房

2006年1月，北京剛需首付  11.9萬

2009年1月，北京剛需首付  21.12萬

2012年1月，北京剛需首付   38.9萬

2015年1月，北京剛需首付   65.856萬

2018年1月，北京剛需首付   114.24萬

我們計(jì)算下，剛需積累首付所需要的時(shí)間長度

2006年，需要2年

2009年，需要2.93年

2012年，需要3.78年

2015年，需要5.03年

2018年，需要6.8年

我們只計(jì)算窮人的聰明兒子，窮人的基數(shù)特別大，因?yàn)橹挟a(chǎn)以上的基數(shù)還是偏少，窮人特指父母不能幫助一分錢湊首付的，不考慮窮人的兒子有女朋友，只考慮一個(gè)人奮斗。

在換房鏈條上，窮人的兒子，需要6.8年才能完成首付的積累，已經(jīng)超過5年社保的期限。

我們來延伸一下，假如2021年，北京的房價(jià)增長70%，看看窮人的兒子需要多少年湊夠首付

2021年，剛需所需要的首付是194.2萬

2021年，剛需的收入是2.52萬，剛需每月積累的錢是1.82萬

剛需積累首付需要的時(shí)間是 8.9年

窮人的兒子也需要女朋友，也需要延續(xù)后代，否則家庭會帶給很大壓力

既然窮人的兒子很聰明，一旦超過5年不能擁有房子，他必然會選擇離開北京，到二線城市去，到省城去，去生活繁衍后代  聰明的兒子，不會一直沒有女朋友

因此馬哥認(rèn)為現(xiàn)在窮人的兒子，正在流向其它城市

從北大清華，以前幾乎80%留京，現(xiàn)在留京比例不足40%一樣

這就是窮人聰明兒子的表現(xiàn)

有人說窮人的兒子能上清北的少了，我不和你扯這個(gè)，你說的不對。

清北的聰明兒子是主動離開北京，我人大，北航，北科大，等學(xué)校的畢業(yè)被迫離開首都。

因此，馬哥認(rèn)為給北京房價(jià)，抬轎的人，正在大幅減少。

所以從這方面看，2021年的漲幅70%，基本上是癡心妄想。

從汽車方面，馬哥說明一個(gè)道理

幾乎所有追求卓越的奢侈廠家，都賣身給普通車廠，N多豪車都是大眾的子品牌。

馬自達(dá)今年實(shí)現(xiàn)盈利，前懸掛由雙叉臂改為麥弗遜，今年馬三后懸掛改為由多連桿改為扭力梁，這正是豐田和現(xiàn)代的標(biāo)配

寶馬也是加長，寶馬三系和運(yùn)動已經(jīng)沒有任何關(guān)系

這說明什么道理，滿足多數(shù)人的需求，是最大的市場，如果不滿足多數(shù)的需求，一個(gè)汽車廠家要破產(chǎn)。

因此，馬哥認(rèn)為下一輪房價(jià)漲幅，應(yīng)該是二線跌幅到位的城市，并且還會比一線城市漲幅大。

窮人聰明兒子的需求將是中國的基本需求，如果跟隨這個(gè)方向去投資，去布局，也會獲利最大。

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