2006年1月，北京房價 6200  100平  62萬

2012年1月，北京房價 20300 100平  203萬   

2018年1月，北京房價 59500 100平  595萬     

如果2018年，這套房子不買的話，兩套房成本是265萬，1200萬資產(chǎn)，房貸80萬，月還5000元，對于純粹的中產(chǎn)來說，還是比較容易的。

粗略算上利息，成本為300萬，1200萬的市值，4倍增長

有人可能要問了，馬哥不是說好的，10年10倍嗎，再算上杠桿，10年可以輕松搞到20倍，說這話的都是傻逼，別聽他們的，沒有實操的可能性，也不是正常的腦子。

但是呢，如果2018年，還要再來一套600萬的房子，

操作手法有，搞到房票，不再贅述。

手里有400多萬現(xiàn)金，貸小200萬，搞定

但凡手里能有400多萬現(xiàn)金的，已經(jīng)超出中產(chǎn)的范疇了

另外的操作手法是，前面兩套房子，抵押出來一部分錢

手里有100多萬，搞一套400多萬的房子

相當(dāng)于增加300萬杠桿，加上之前有80萬的貸款，400萬貸款。

月還2.5萬，有兩套房子出租，租金能到1.2-1.5萬，差不多月還1萬

這個時候總資產(chǎn)達(dá)到1600萬，成本價700萬，一下收益率變成2倍多一點點。

什么概念，高位加倉是這樣的玩法。

說明越來越不適合中產(chǎn)玩了，這種游戲。

不適合玩了，別硬上，硬上必然得硬上。

馬哥做過統(tǒng)計，從2006年，只有大約20%的家庭購買北京房子，其它家庭呢，要么買其它城市的房子，要么不買房。

一般，中產(chǎn)兩套房積累完畢后，會面臨孩子上學(xué)問題，汽車消費問題。

猛上杠桿的，也有，守正才能出奇。

如果一個家庭能夠一直保持著低消費的生活習(xí)慣，資產(chǎn)積累上，可能會更加寬裕一些。太節(jié)省了，沒有必要。

還是遵循，資本-知本-資本，這樣的循環(huán)才好。

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