北京金融街。

       雖然住在海淀的人覺得五道口是宇宙中心，但對于長居西城的小仙來看，金融街比較接近西城人民心中宇宙中心的感覺。北京金融街從業(yè)人員十幾萬，每年還有不少海歸精英從國外回到這里，開啟職業(yè)生涯第一站。筆者有些金融圈的熟人，來咨詢的不少。也有粉絲留言問我金融街的情況。所以今天為金融街寫一篇。文章最后附金融街學區(qū)的點評。

       【金融街白領購房群體畫像】

        24歲-40歲之間，本身受過良好教育，不少人有海外留學經(jīng)歷，關注名校學區(qū)房但是其實更在意西城、海淀學籍。有京戶或者工作居住證，基本都有購房資質。單人能承受150w+貸款，如果夫妻雙方都在金融街上班，能承受200w+貸款，甚至300w+貸款。

      【入門型白領群體】

       24-28歲之間，單身的年輕金融白領買首套房，可能是某行某會某銀行總行某券商某司的新入職員工，落戶過程中就開始看房，首付主要是父母積蓄。首付150w+，總預算300w-400w。這個階段對學區(qū)要求不高，沒什么執(zhí)念。男白領對面積要求比較高，在看完廣外某豐一居室后可能很難接受，轉而考慮了地鐵4號線西紅門站、天宮院站或房山長陽站的商品房兩居或三居，也有的沿著1號線往西考慮了石景山商品房兩居的。女白領對面積要求不高，對配套和位置要求高。可能看了麗澤商務區(qū)商品房一居或1號線東邊三環(huán)四環(huán)的一居、兩居，極少數(shù)也許會考慮廣外公房一居。

       例外:有個別單身金融白領購買力比較強，首付1000w+，直接上了西城晶華、中海凱旋、九和苑、中信城、紅山世家、四合上院、世紀城、萬柳、五棵松紫金長安等等，不在本文討論之列。

       【進階型白領群體】

        28-32歲之間，準備結婚的金融白領小情侶、新婚夫妻，可能倆人都在金融街工作。工作攢了幾年錢，首套首付能湊到300w-400w，總預算能到500w-900w。其中有部分可能是自己上班攢的錢。跟上一個群體相比，是開始關注學區(qū)了，但還是想兼顧居住，不太能接受老房子?？紤]廣外遠見名苑、麗水蓮花、西豪逸景、格調、依蓮軒、馨蓮茗園、北歐印象、常青藤嘉園、清芷園等2000年后的商品房小區(qū)。還有一些居住環(huán)境還行的老小區(qū)，廣華軒、廣安苑、榆樹館西里、車公莊北里、鐵二區(qū)、暢柳園等。少數(shù)小夫妻預算有限能接受93年以前老房子，可選余地就很大了。到翠微、公主墳一帶也可能挑選。

       例外：個別這個年齡段的金融白領收入水平大幅度提高，可能也去看總價1000w+的品質小區(qū)了。參考上一個階段的“例外”選擇。

       【資深型白領群體】

        33-40歲之間，有個還沒上小學的孩子，可能是所在機構的高級經(jīng)理或者項目負責人、管理層了，收入不錯。之前買自住房時北京房價還不算太高，攢下來1-2套房，但可能不在西城或者對房子學區(qū)不滿意。這個階段主要不考慮居住，考慮賣掉、換房給孩子換個學區(qū)房。由于有些機構副處級、高級經(jīng)理等也沒有zb，或zb必須要西城有房有戶口才行，所以這個群體主要關注優(yōu)質學區(qū)。很多人按照二套首付600w-800w+貸款200-300w給孩子看學區(qū)，關注金融街和月壇多?？紤]過豐融園、豐匯園、宏匯園、京畿道、華遠北街、月壇三里河、真武廟的一居室，有少數(shù)人也看過德勝。

       例外：就參考上面的例外吧?？赡苤苯影淹鈪^(qū)大房子換到西城了，也有人是把廣外的房子換到金德月來了。

       【金融街學區(qū)點評】

        2013年以來，經(jīng)歷過教改，仍然穿越熊牛一路zh昂的區(qū)域。一度因為太高，網(wǎng)上不能顯示價格。關注的朋友最好實地去找中介問價格和房源。普通中產對小升初預期不要太高，實驗、八中相當比例的孩子都是zb。當然因為整體生源好，這個區(qū)域普中、普小成績在上升，長期看利好。個人看好西單小學+華嘉小學。

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