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之前在群里看到不少朋友說(shuō)有新房的地段，別買(mǎi)二手房，所以抱著好奇的心理，我這周盤(pán)了盤(pán)存在新房的區(qū)域，二手房成交到底有沒(méi)有被抑制，價(jià)格又是怎么走的。

話不多說(shuō)，直接上干貨~

注：以下數(shù)據(jù)來(lái)源于我微博常發(fā)的大中介app，是我手動(dòng)一條條整理，截取了新房輻射和目前熱門(mén)板塊的部分成交數(shù)據(jù)，不代表整體樓市行情，僅供參考，如果您正打算買(mǎi)房，還是要針對(duì)目標(biāo)房源，再做數(shù)據(jù)分析，如果您覺(jué)得有幫助，也歡迎朋友圈幫咱轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)文章~

回龍觀

東小口新盤(pán)限價(jià)58858元/平，從這個(gè)區(qū)域的二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，基本沒(méi)有受到新房影響，原因我理解一是回龍觀的購(gòu)買(mǎi)力較大，二是相比東小口觀里的配套已經(jīng)比較成熟，地段優(yōu)勢(shì)明顯。但回龍觀依然呈現(xiàn)兩極分化行情，商品房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，保障房成交量上來(lái)了，和去年9-10也得陰跌情況有所不同，價(jià)格基本穩(wěn)住了。

西三旗

從東小口周邊的二手房來(lái)看，兩極分化就更明顯了，海淀地段的富力桃園，因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢(shì)基本無(wú)視新房，年前2居關(guān)注度很高，最近成交量下來(lái)了，因?yàn)榭墒鄯吭催x擇確實(shí)不太多，而森林大第距離東小口新房最近，但價(jià)格基本沒(méi)動(dòng)，大戶(hù)型為主總價(jià)沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)，另外沒(méi)電梯是硬傷。

北七家

北七家新盤(pán)不到5萬(wàn)的價(jià)格，新房89平三居400萬(wàn)以上，而區(qū)域內(nèi)二手房流量房源是300-400萬(wàn)的2-3居，二者不是一個(gè)預(yù)算群體，和新房相比，雖然這里的二手房普遍沒(méi)有電梯，但二手成交也沒(méi)有受到太大影響，畢竟作為北部剛需置業(yè)板塊，夠不上天通苑，回龍觀，也只能來(lái)這看看。

朱辛莊

這里的新房之前52000左右的價(jià)格賣(mài)的，相比區(qū)域內(nèi)流通小區(qū)領(lǐng)秀慧谷距離地鐵更近，配套更好，但領(lǐng)秀慧谷c區(qū)商品房成交依然很穩(wěn)，價(jià)格比新房賣(mài)的還要貴，我理解可能是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)確實(shí)品質(zhì)能打的小區(qū)不多，C區(qū)又是為數(shù)不多的商品房院落，無(wú)論是環(huán)境，品質(zhì)，還是戶(hù)型都還可以，90平左右兩居房源賣(mài)到500萬(wàn)出頭，這個(gè)價(jià)格相比回龍觀能挑挑戶(hù)型，在新房出現(xiàn)三居同價(jià)位三居產(chǎn)品，依然還能保證流通，我覺(jué)得只能用一個(gè)字形容，是真“剛”啊。

西北旺

新房限價(jià)58622，但實(shí)際售賣(mài)價(jià)格就是另外一回事了，即使這樣，更貴的茉莉園，楓漣山莊成交依然平穩(wěn)，也證明了臨近后廠村就是硬通貨，在沾邊點(diǎn)上學(xué)需求，所以賣(mài)得好也是正常的，不過(guò)茉莉園的物業(yè)環(huán)境衰減，楓漣山莊部分房源的噪音不足，您還需要實(shí)地踩盤(pán)，看看能否接受。

石景山

石景山7萬(wàn)是個(gè)坎，之前新房無(wú)論剛需還是改善樓盤(pán)，低于這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)好賣(mài)很多，二手房則是越接近這個(gè)價(jià)格越難賣(mài)，比如中海兩個(gè)二手標(biāo)桿，金璽和金石，流通成績(jī)就顯得一般了。在古城西黃村新房賣(mài)的最火熱的時(shí)候，石景山二手房市場(chǎng)確實(shí)受到一些影響，連一哥遠(yuǎn)洋山水量?jī)r(jià)都受到一些影響，不過(guò)目前這邊的二手房在逐漸回血，山水一個(gè)月又能賣(mài)到30套左右，因?yàn)榉吭摧^多，成交基本平穩(wěn)。

順義馬坡

順義新城新盤(pán)3萬(wàn)出頭的價(jià)格300-400萬(wàn)就能看看2-3居，馬坡次新二手普遍在4萬(wàn)左右，但同樣也沒(méi)影響到順義次新的成交，原因在于馬坡的位置更靠近順義老城，而且區(qū)域內(nèi)生活，教育配套更好一些，每個(gè)小區(qū)也有各自的特點(diǎn)，贈(zèng)送多的香悅四季，上學(xué)更近園林更好的花溪渡，品質(zhì)比前兩者好一些的魯能7號(hào)，400-500萬(wàn)順義內(nèi)部置換或機(jī)場(chǎng)上班通勤這的人群更多一些。

亦莊河西

河西在限競(jìng)房“井噴”的時(shí)候，二手房成交降溫明顯，畢竟四五百萬(wàn)的價(jià)格跟新房相比不算便宜，隨著那些三四百萬(wàn)的新房賣(mài)的差不多了，金域東郡，海梓府這些二手房流通盤(pán)量?jī)r(jià)還是回血，未來(lái)幾年限競(jìng)房無(wú)法流通，加上亦莊新房入市的為價(jià)格更貴的高端項(xiàng)目，這些次新二手房在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力我認(rèn)為還能保持一段時(shí)間。

通州武夷花園

運(yùn)河附近新房6萬(wàn)的價(jià)格，周邊二手房45000-65000元/平不等，區(qū)域內(nèi)相對(duì)宜居的環(huán)境，區(qū)域潛力和配套規(guī)劃，使得不少購(gòu)房人關(guān)注這里，區(qū)域內(nèi)新房不多，有剛需產(chǎn)品的新房就更少了，所以對(duì)二手房成交同樣沒(méi)有太大影響，從價(jià)格來(lái)看，和去年9-10月相比，運(yùn)河二手房的價(jià)格依然平穩(wěn)。

黃村

這里的新房55000左右的限價(jià)，雖是三居，但并不便宜，所以區(qū)域內(nèi)的二手房流通還算不錯(cuò)，最靠近新房的東亞馬賽公館與其說(shuō)受新房影響，不如說(shuō)自身地段略顯一般，導(dǎo)致戶(hù)型雖還可以，成交卻一般，價(jià)格基本沒(méi)變化，而高米店保利茉莉公館地段占優(yōu)，地鐵上蓋，有小三居，和新里西斯萊一直是高米店流通較好得二手房小區(qū)，順馳領(lǐng)海戶(hù)型種類(lèi)多，小區(qū)內(nèi)部配套完善，3萬(wàn)多平的大湖確實(shí)也吸引了不少人選擇這里，缺點(diǎn)是車(chē)位緊張，不人車(chē)分流，金地仰山?jīng)]有地鐵，院落較小，但靠著品牌物業(yè)，價(jià)格相對(duì)便宜，戶(hù)型產(chǎn)品也還可以，流通有保證。

房山長(zhǎng)陽(yáng)

長(zhǎng)陽(yáng)品質(zhì)標(biāo)桿看半島，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠看首開(kāi)，房山這哥倆，流通依然穩(wěn)定，價(jià)格也穩(wěn)穩(wěn)地沒(méi)有太大起伏，業(yè)主都盼著二手房能賣(mài)到區(qū)域內(nèi)新房的價(jià)格，不過(guò)從目前看，還有差距。

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