家長(zhǎng)們考慮：“既然西城也開(kāi)始多校劃片，無(wú)論在哪里都得雞娃，那么選擇在海淀雞娃，是不是更好的選擇呢？”

于是，海淀學(xué)校近半年來(lái)的關(guān)注度持續(xù)攀升。秒搜學(xué)校關(guān)注度熱榜榜首TOP1輪番換位：在中三大熱房?jī)r(jià)攀升后，萬(wàn)泉隨后躍居第一，翠微緊跟其后。

那實(shí)際的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)中，哪些學(xué)校/對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房最受到市場(chǎng)關(guān)注呢？

近7日帶看數(shù)是個(gè)很好的短期參考數(shù)據(jù)。可通過(guò)該數(shù)據(jù)，大概了解以下三方面：

反映買家偏好:

現(xiàn)在通過(guò)VR看房，和APP上資料介紹，已經(jīng)能大致摸清房源特點(diǎn)。而愿意花時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看的房源，說(shuō)明買家是初具意向的。所以帶看多的房源更能反映市場(chǎng)不同買家的偏好。

摸清中介評(píng)分：

中介方對(duì)每一套房源都有一套內(nèi)部評(píng)估體系。越是符合市場(chǎng)需求的房源，越會(huì)重點(diǎn)推薦，比如“必看好房”。

這類房源帶看數(shù)就會(huì)比較高。這類評(píng)估除了包含了房源品質(zhì)、價(jià)格，也包含了房東賣房意愿，是否方便帶看等因素。

反映熱點(diǎn)區(qū)域：

成交房源最能直接反映出熱點(diǎn)區(qū)域，但成交周期長(zhǎng)，數(shù)據(jù)量較小。所以，帶看數(shù)也可以用來(lái)反映學(xué)區(qū)的受關(guān)注程度。

盤(pán)點(diǎn)秒搜排行榜TOP50的學(xué)校房源，就近7日帶看排行數(shù)據(jù)，整理出以下榜單。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間截止至2021.01.14 。

帶看數(shù)排行前14套房源，對(duì)應(yīng)15所學(xué)校。其中，海淀學(xué)區(qū)房有7套，東、西城各6套，朝陽(yáng)有1套上榜。果然，海淀吸引了一大批家長(zhǎng)蜂擁而至。

家長(zhǎng)們?cè)驯枷驏|西海，上榜的朝陽(yáng)學(xué)區(qū)房有點(diǎn)孤單。

但這個(gè)被朝陽(yáng)家長(zhǎng)集體盯上的小區(qū)——安慧北里秀園，對(duì)口陳經(jīng)綸嘉銘分校，值得單拎出來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

陳系和朝外、人朝、白家莊，作為朝陽(yáng)第一梯隊(duì)的小學(xué)，備受朝陽(yáng)家長(zhǎng)的關(guān)注。朝外房?jī)r(jià)“莫名”飛漲，白家莊老房子居多，人朝大社區(qū)，陳系可選房子更多，也有一定的居住環(huán)境。

我們?cè)賮?lái)看看帶看數(shù)前五的房源，對(duì)應(yīng)的學(xué)校情況。

讓人沒(méi)想到的是，榜單前五中，東城學(xué)區(qū)房占了兩席。帶看數(shù)第一的小區(qū)是和平里五區(qū)，第三的是和平里二區(qū)。

都說(shuō)東城家長(zhǎng)佛系，要知道上周氣溫創(chuàng)下21世紀(jì)以來(lái)最低氣溫紀(jì)錄，冒著寒冷看房，關(guān)鍵時(shí)刻為了娃一點(diǎn)也沒(méi)少操心。

對(duì)口的和平里一小作為東城區(qū)重點(diǎn)，籃球特長(zhǎng)校，30%可直升171中學(xué)，備受東城家長(zhǎng)關(guān)注。但該校每年招生都固定在200-220人，學(xué)位相對(duì)緊張。

帶看數(shù)排名第三是裕中西里，對(duì)應(yīng)西城大熱校三帆附小，80%可直升三帆中學(xué)。由于過(guò)于火爆，2020年幼升小招生，許多第一順位的孩子被調(diào)劑。但該校依舊受到家長(zhǎng)關(guān)注，想必現(xiàn)在看房的家長(zhǎng)，是在為孩子提早籌謀。

另外兩席是海淀學(xué)區(qū)房，海淀南路和小南莊社區(qū)。海淀南路對(duì)口萬(wàn)泉小學(xué)/八一小學(xué)（同小區(qū)不同樓棟），小南莊社區(qū)對(duì)口萬(wàn)泉小學(xué)。

萬(wàn)泉小學(xué)，是一所有八十多年歷史的素質(zhì)教育優(yōu)質(zhì)校，50%直升理工附中。

八一學(xué)校小學(xué)部，背景優(yōu)秀、資源充足，100%直升八一中學(xué)。

可見(jiàn)新政之下，直升校成了家長(zhǎng)們的心頭愛(ài)，省心更省事。

同時(shí)，可以看到表中的房源，均是10月份以后掛牌的房子。最近看房的家長(zhǎng)，可關(guān)注下新掛牌、帶看數(shù)快速增長(zhǎng)的房源，或許找到心儀房源快速上車。畢竟掛牌很久還“0”帶看的房源，賣家誠(chéng)意難以判斷。

回過(guò)頭來(lái)，在海淀房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升、西城政策若隱若現(xiàn)的情況下，東城……莫非也引起了更多家長(zhǎng)的關(guān)注？ 這可能是一個(gè)信號(hào)。