北京教育最好的兩個(gè)區(qū)無外乎西城、海淀，誰是第一爭(zhēng)論不小。誰是三四五？爭(zhēng)議不大：東城第三、朝陽第四、豐臺(tái)第五。

北京市某年高考文理科都進(jìn)入前10名的中學(xué)名單

某年高考，西城區(qū)和海淀區(qū)理科650分以上的人數(shù)占整個(gè)北京的76.95%（近八成），東城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣所有14個(gè)區(qū)加在一起只占北京的23.05%。

西城區(qū)

西城區(qū)小、人少，而資源相對(duì)集中。老西城教育水平，可以全面碾壓老宣武。最優(yōu)質(zhì)的兩個(gè)學(xué)區(qū)是：金融街學(xué)區(qū)（宏廟小學(xué)，實(shí)驗(yàn)二小等）、德勝學(xué)區(qū)（育翔、西師附小、裕小等）。

（實(shí)驗(yàn)二小的孩子多才多藝）

西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段絕對(duì)人數(shù)少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全區(qū)一本率72%！）。不少西城高中，本科過線率100%，平均分過一本線。

西城拼爹，海淀拼娃。所以，如果能拼爹，首選西城（西城進(jìn)了好學(xué)校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；父母如果很聰明，大概率娃也很聰明，就選海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就選東城、朝陽吧。

直升確實(shí)牛X！比如宏廟小學(xué)、西單小學(xué)直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)和八中，西什庫小學(xué)直升四中，雷鋒小學(xué)直升三帆，椿樹街小學(xué)、八中附小直升八中，實(shí)驗(yàn)一小前門分校、陶然亭小學(xué)直升北師大附...

（中海凱旋小區(qū)內(nèi)部）

不過別激動(dòng)，直升，可不是100%，是從30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，誰說你就不能是那20%呢？有爹拼，是“保障生”，肯定更保險(xiǎn)。沒爹拼，就靠人品啦。

海淀區(qū)

海淀區(qū)面積非常大，人非常多，牛小牛娃非常強(qiáng)，平均水平一般（一本率、本科率還不如東城），差學(xué)校非常差（海淀的爛校，爛起來可能比朝陽的爛校還爛）。

（中關(guān)村三小開學(xué)典禮）

海淀學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，碼農(nóng)多，教授、研究員、雙博士父母多，海淀牛娃智商實(shí)在太高，如果父母和孩子資質(zhì)非常普通，就別選海淀了，因?yàn)楹５硎且獙?shí)實(shí)在在“拼娃”的。

有人說“海淀無學(xué)區(qū)”，因?yàn)樗泻贸踔校伎靠?。海淀六所最?qiáng)的重點(diǎn)學(xué)校（人大附，北大附，清華附，首師大附，101，十一學(xué)校）都不參加派位，只能考；好的幾個(gè)民辦，也都靠考。

（人大附中課堂）

在海淀，如果靠電腦派位就不太樂觀了，僧多粥少，真走到那一步，幾乎沒有多少能進(jìn)入好學(xué)校的機(jī)會(huì)。另外海淀保障的子弟、各大學(xué)教職員工子女福利也不少。

海淀的很多民辦都不錯(cuò)，需要考，外區(qū)也能考，比如建華實(shí)驗(yàn)、北達(dá)資源、師達(dá)資源。不過要提前查一下，每個(gè)學(xué)校官網(wǎng)的政策，每個(gè)學(xué)校政策不一樣。城六區(qū)一般沒問題，有的民辦不收郊區(qū)生源。小學(xué)學(xué)籍就得在城六區(qū)，最好一步到位在海淀。

海淀目前最受追捧的三大學(xué)區(qū)是：

• 海淀中心學(xué)區(qū)（中關(guān)村三小、萬泉小學(xué)等）

• 上地學(xué)區(qū)（上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)（九年制）、北大附小、清華附小、清華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)部）

• 中關(guān)村學(xué)區(qū)（中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、人大附實(shí)驗(yàn)小學(xué)）

如果比較有錢，既想要最好的教育，又想要最優(yōu)質(zhì)的生活區(qū)域，全海淀首推萬柳中三。萬柳在三四環(huán)之間，緊鄰人大、北理工，又美又安靜。全是新房、次新房，全是中高產(chǎn)，萬柳北區(qū)走路就到頤和園。柳傳志等科技行業(yè)的企業(yè)家也都住萬柳，學(xué)區(qū)是海淀第一的中關(guān)村三小主校區(qū)。萬柳區(qū)域最便宜的，是蜂鳥的大開間，可以以較低的總價(jià)解決指標(biāo)（不過全家人還得有另一居所了）。

瞅瞅這學(xué)區(qū)房,不差錢的可以考慮萬城華府、萬柳書院▼

（中關(guān)村三小學(xué)區(qū)，萬柳書院小區(qū)內(nèi)）

碼農(nóng)聚居的西北旺，學(xué)校都是被碼農(nóng)們聰明絕頂?shù)暮⒆?，考成的學(xué)區(qū)房.比如中關(guān)村一小天秀分校，中關(guān)村二小百旺分校等。如果不是特別聰明，最好謹(jǐn)慎選擇.

不過話說回來，海淀不必買最頂尖的學(xué)區(qū)，因?yàn)樵谀膬鹤x小學(xué)都一樣，好初中都得自己考！拼的是課外班，拼娃，不看你是哪個(gè)小學(xué)的。一個(gè)中關(guān)村三小沒上過補(bǔ)習(xí)班的孩子，照樣拼不過普小，學(xué)好奧數(shù)英語的孩子。海淀的重點(diǎn)小學(xué)，一個(gè)班里，一大半都提前上岸了，只剩為數(shù)不多等待電腦派位。

海淀壓力到底有多大呢？

現(xiàn)在的海淀課外班，可不是填鴨式教育，都是極大引發(fā)興趣的素質(zhì)教育。一年級(jí)的課外班，語文老師是北大教授，唐詩孩子們都覺得太簡單了，講的都是《大學(xué)》和《春秋》。課外班的數(shù)學(xué)則是國內(nèi)985名校的畢業(yè)生授課，小學(xué)低年級(jí)的奧數(shù)就足以讓文科生繳槍。據(jù)說，現(xiàn)在海淀重點(diǎn)小學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，大多數(shù)班上的孩子都是英語通過大學(xué)六級(jí)的。

海淀，光買學(xué)區(qū)房還不夠，每年得準(zhǔn)備20萬報(bào)課外班，兩個(gè)娃就是40多萬。光有錢也是不夠的，海淀還基本默認(rèn)一個(gè)家長不工作，全職陪孩子上課。

有這樣的準(zhǔn)備，就可以入海淀了。不過，難道西城就不難、不苦、沒壓力了么？難道移民去美加澳新，就不難、不苦、沒壓力了么？

但凡想做出成績，肯定要經(jīng)歷艱苦卓絕的努力，沒有隨隨便便的成功。所謂紈绔子弟，窮奢極欲的富二代，很多都是窮孩子的毒雞湯和精神勝利法而已。孩子的成功，真的要拼家長，寒門再難出貴子，因?yàn)檫@早已不是一代人的積累了。

東城區(qū)

東城區(qū)均衡度最高，中規(guī)中矩，然而尖子少。如果以211/985為目標(biāo)，去東城完全沒問題（一本率、本科率幾乎和西城一樣）；如果以北大清華為目標(biāo)，就不要選東城了。北大清華90%的名額，全部被上面列舉的北京市前十名，西城海淀的學(xué)校壟斷了。

（東城區(qū)府學(xué)小學(xué)，建校于1368年，至今已有快700年的歷史）

東城現(xiàn)在有“東西城合并”的極大可能利好，但是真合并了對(duì)誰好？房價(jià)肯定漲，但是對(duì)東城學(xué)生未必好。

當(dāng)年，老西城、老宣武合并的時(shí)候，本以為宣武孩子占便宜，因?yàn)橹锌寄芸嫉嚼衔鞒橇?，結(jié)果令人大跌眼鏡！宣武孩子很難考到老西城，但老西城考不上四種八中實(shí)驗(yàn)的孩子，卻都去了老宣武的好學(xué)校。不過，合并后宣武的房價(jià)還是猛漲。

東城好的教育，還在老東城，比如史家胡同、府學(xué)小學(xué)、景山小學(xué)部、和平里四小九小、黑芝麻小學(xué)。

（貝克漢姆訪問史家胡同小學(xué)）

現(xiàn)在比較熱的是：雍和宮小學(xué)，直升東直門；青年湖小學(xué)直升171。

中考數(shù)據(jù)，東西城差距不大；高考數(shù)據(jù)，東城的本科率、一本率和西城也差不大，唯一就是高分段人數(shù)太少（說明東城教研水平，還是趕不上西城），清北率，還比不上僧多粥少極大不均的海淀。

如果還沒買，在東西城之間選擇，價(jià)格相似，肯定選西城。如果已經(jīng)有了東城不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，也沒太大必要換西城。好好學(xué)習(xí)，合并后，中考的時(shí)候還能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清華的話，希望快樂教育，東城、朝陽也不錯(cuò)。

朝陽區(qū)

朝陽是僅次于西海東的第二梯隊(duì)，不過大家都說，朝陽無學(xué)區(qū)。單純以學(xué)區(qū)為目的，不建議選朝陽。如果注重居住品質(zhì)，兼顧學(xué)區(qū)，可以考慮朝陽。

朝陽過去幾十年，老牌重點(diǎn)校就是80，朝外，陳經(jīng)綸。80中在2000年左右曾經(jīng)風(fēng)光過，出了四個(gè)高考狀元。文藝圈很多名人出自80中，比如徐靜蕾，比如馮唐?，F(xiàn)在80的教育水平下降，也就在北京排20名左右，目標(biāo)清北的話，還是去西海吧！

（朝陽區(qū)八十中）

朝陽比較好的學(xué)校還有，朝陽外國語（需要考試），陳經(jīng)綸分校（和陳經(jīng)綸是倆碼事）。

現(xiàn)在的朝陽也今非昔比，準(zhǔn)備出國，也可以選人大附朝陽分校、人大附朝陽學(xué)校（注意這是倆學(xué)校，朝陽學(xué)校15年制，水平要遠(yuǎn)高于朝陽分校），人大附中在朝陽實(shí)現(xiàn)逆襲，主要變量還是是生源——越來越多的高科技企業(yè)落戶望京，北京東部高收入家庭源源不斷地置換到太陽宮、芍藥居。

朝陽也有自己的潛力股，比如景山朝陽學(xué)校（炒高了望京金茂府的房價(jià)），具體如何大家拭目以待。

不管怎么說，拼北大清華，還是不要選西海之外的區(qū)。不想拼娃的話，去東城朝陽就很好。如果已經(jīng)在朝陽優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)，如珠江帝景、嘉銘桐城，就別折騰啦。

其他區(qū)&一貫制

西城、海淀、東城、朝陽四區(qū)的一本率沒有低于50%的，而全北京平均一本率僅為24%。哪里拖了后腿呢？你懂的。。。

簡單說說其他區(qū)：

豐臺(tái)，是西海東朝之外最好的。豐臺(tái)12中，實(shí)力逼近北京前十，全靠拼娃。12中對(duì)每個(gè)豐臺(tái)孩子，都是如雷貫耳的名字。豐臺(tái)孩子，想上12中，需要經(jīng)歷嚴(yán)酷的競(jìng)爭(zhēng)。12中通過全區(qū)掐尖，保持競(jìng)爭(zhēng)力。

順義，牛欄山一中，實(shí)力也是逼近北京前十的，需要拼娃。豐臺(tái)和順義唯一的問題就是，如果上不了12中、牛欄山一中，全區(qū)沒什么其他學(xué)?？蛇x。不像在西海東，上不了某一個(gè)，還有一堆其他的可以選。

石景山有京源、九中、景山遠(yuǎn)洋分校，一本率不如豐臺(tái)，本科率還可以。景山遠(yuǎn)洋的初中不錯(cuò)，因?yàn)楸容^新，高中還沒太多數(shù)據(jù)。

亦莊核心區(qū)的二中分校，路東區(qū)的八中分校，針對(duì)崇文回遷子女的十一學(xué)校，再加上最新的人大附亦莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校，亦莊終于翻身了！

朝陽、豐臺(tái)、順義、石景山等區(qū)，由于教育資源相對(duì)稀缺，坑不少，不能指望派位，牛小一樣沒有出路。這些區(qū)的爸媽可以考慮一貫制學(xué)校，教育質(zhì)量穩(wěn)定，沒有小升初的壓力，家長更省心。

朝陽的朝外，是初高中六年一貫制；陳經(jīng)綸珠江帝景、陳經(jīng)綸嘉銘桐城都是九年一貫制（這倆學(xué)校，初中成績是朝陽的第一第二）；石景山的景山遠(yuǎn)洋分校既是九年一貫制，初中是石景山區(qū)第一；亦莊的二中實(shí)驗(yàn)學(xué)校是12年一貫制；亦莊的十一學(xué)校，是九年一貫制。

這些一貫制學(xué)校，都可以是非西海東，選擇學(xué)區(qū)房的首選。

建議

1、學(xué)區(qū)房要住15年以上，要仔細(xì)考慮生活、上下學(xué)路上、上下班路上的時(shí)間。每天長途奔波，實(shí)在不可行。

2、水滿則溢，月滿則虧，最頂級(jí)的學(xué)區(qū)房，如果出了不利政策，只能下跌。

3、可關(guān)注東城，教育很不錯(cuò)，還有東西城合并的可能利好。

為什么建議，有條件的家庭，還是應(yīng)該選擇好的學(xué)區(qū)房呢？

環(huán)境的力量是非常強(qiáng)大的。在好的學(xué)校，優(yōu)秀的老師和同學(xué)，帶著你家娃輕輕松松，成為更優(yōu)秀的人；一般的學(xué)校，卻需要孩子單打獨(dú)斗，克服更多的誘惑，努力10倍才能得到一樣的結(jié)果。孟母三遷，也是為了一個(gè)更好的學(xué)習(xí)、成長環(huán)境啊。

好老師，帶來的不是“跟我畫簡筆畫”，而是引發(fā)孩子對(duì)藝術(shù)的興趣，對(duì)美的體驗(yàn)和追求。好老師，帶來的不是“把這句話抄50遍”，而是引發(fā)孩子對(duì)文字和閱讀的興趣，讓孩子愛上閱讀，終生閱讀。

龍應(yīng)臺(tái)說，孩子，我要求你讀書用功，不是因?yàn)槲乙愀鷦e人比成績，而是因?yàn)?，我希望你將來?huì)擁有選擇的權(quán)利，選擇有意義、有時(shí)間的工作，而不是被迫謀生。當(dāng)你的工作在你心中有意義，你就有成就感。當(dāng)你的工作給你時(shí)間，不剝奪你的生活，你就有尊嚴(yán)。成就感和尊嚴(yán)，給你快樂。

其實(shí)買學(xué)區(qū)房和處對(duì)象一樣，講求的還是一份機(jī)緣和匹配。集美貌健碩于一身的鉆石王老五、傾國傾城的傲嬌白富美誰不喜歡呢？關(guān)鍵還是要看自己手中的籌碼。但有一點(diǎn)是肯定的，在自己的能力范圍內(nèi)選擇最好，一定沒錯(cuò)！

如果說一個(gè)好戀人決定的是我們一輩子的幸福，那么一所好學(xué)校影響的也可能是孩子未來一生的前途。

一、北京中學(xué)排名前十名名單

中國人民大學(xué)附屬中學(xué)

北京市第四中學(xué)

北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)

清華附屬中學(xué)

北京十一學(xué)校

北京80中

北京五中

師大附中

師大二附中

北京101中

二、北京中學(xué)排名部分簡介

“清北去人附，爬藤到實(shí)驗(yàn)”。這句話說明，人大附中在國內(nèi)高考表現(xiàn)出的實(shí)力。人大附中的招生方式方式多種多樣，但能進(jìn)入這里讀書的學(xué)生，絕對(duì)是各區(qū)的尖子生，甚至在北京的有些區(qū)，保證能夠被錄取的只能是區(qū)里第一名?？梢院敛豢蜌獾卣f，人大附中匯集了北京多數(shù)在數(shù)理方面有天賦的學(xué)生。不過，如果考生的入學(xué)分?jǐn)?shù)相同，就參考語文成績，反映出人大附中對(duì)語文的重視。雖然每年會(huì)有藝術(shù)、體育、科技特長生名額，不乏有“小海龜”參加報(bào)考，但是要考上要想考上人大附，成績才是王道。

北京四中是西城區(qū)最優(yōu)質(zhì)高中的代表，歷年中考錄取分?jǐn)?shù)線的排名基本是西城區(qū)第一，在籃球、足球、田徑、航模等許多運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目中有傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。2018年高考，文科平均分為661，理科平均分為647.2，文、理科均列北京市第一。這說明北京四中學(xué)生的學(xué)科成績整體發(fā)展均衡。

北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)的升學(xué)率為100%，每年重點(diǎn)大學(xué)上線率基本在95%以上，其中考入清華、北大兩校的人數(shù)約占26%以上。招聘教師的要求之一是“碩士以上學(xué)歷，綜合素質(zhì)優(yōu)秀，學(xué)科專業(yè)能力強(qiáng)”。如果僅以清華北大的錄取率而言，與人大附中相比，北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)的實(shí)力稍遜一些，但是這所學(xué)校代表北京最高水平的地方，是在“國際的名聲”。

能進(jìn)入清華附屬中學(xué)的學(xué)生，有清華大學(xué)的金字招牌，注定會(huì)接受到更高水平的教育。這所學(xué)校每年都會(huì)聘請(qǐng)清華、北大、中科院等著名學(xué)者、院士來校講課和指導(dǎo)課外活動(dòng)，豐富學(xué)生視野，提高知識(shí)層次。招聘的教師，條件之一是“具備重點(diǎn)大學(xué)學(xué)科相關(guān)專業(yè)碩士研究生（含）以上學(xué)歷”。師資力量強(qiáng)悍，學(xué)生的成績自然高。2018年清華附中的高考成績，理文科一本上線率100%，不含美術(shù)體育特長生，清華系統(tǒng)自招和領(lǐng)軍總數(shù)74人。

這樣的稱呼，目的是與北京第十一中學(xué)區(qū)別。十一學(xué)校是一所公立學(xué)校，在2018年的高考中，680分以上人數(shù)為39人，占北京市680分及以上總?cè)藬?shù)的7.14%。650分以上人數(shù)為165人。61人獲得清華、北大的自主招生和領(lǐng)軍、博雅計(jì)劃的降分錄取。

一、分析趨勢(shì)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)

我們購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，應(yīng)該有很多值得注意的地方，不要出現(xiàn)問題后再去想辦法補(bǔ)救。那么，如何購買中意的學(xué)區(qū)房呢？首先要知道北京的教育資源分配區(qū)域，包括最新的教育政策變化，劃片學(xué)校的升學(xué)制度和教育水平，看看有沒有必要擇校，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力在選擇適合的學(xué)區(qū)房。

購房心得：買學(xué)區(qū)房應(yīng)該盡量避免價(jià)格的損失，要多比較一些房子，最終讓自己掌握更多的信息以便決策。

要事先了解好最后的政策，對(duì)于學(xué)區(qū)的政策是大方向，一般應(yīng)該明確政策后在操作。

要了解房屋的學(xué)區(qū)情況，有的房屋學(xué)區(qū)不穩(wěn)定，應(yīng)該多了解并且防止出現(xiàn)問題。

要盡量購買新房或者成熟一點(diǎn)的二手房，不要購買那些破舊的房子，非常不好處理，而且生活體驗(yàn)也會(huì)大大降低。

在通常情況下，還應(yīng)該在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候多考慮其他因素，這個(gè)學(xué)校是否適合自己孩子的實(shí)際特點(diǎn)。

北京的優(yōu)質(zhì)教育資源基本概述：校區(qū)分析：北京西城、海淀、東城是優(yōu)質(zhì)學(xué)校的資源高地，細(xì)分的話，這三個(gè)區(qū)各有特色。朝陽、豐臺(tái)、順義的中學(xué)有部分亮點(diǎn)，頂尖的學(xué)生還是有機(jī)會(huì)殺出來的，但是整體上，高中實(shí)力遠(yuǎn)落后于西海東、初中強(qiáng)弱分布不均，中等生的出路遠(yuǎn)遜于東西城。而目前北京小升初大量采用的派位制度，并非依靠成績，而是類似抽簽。對(duì)于弱區(qū)的孩子，如果不能通過特長等方式殺出來，學(xué)區(qū)內(nèi)即便有優(yōu)質(zhì)初中，也沒有把握靠成績拼上岸。

自身情況和教育政策全盤考慮：買學(xué)區(qū)房擇校，是為了給孩子創(chuàng)造更好的成長環(huán)境。居住條件是否良好、父母通勤是否方便、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是否能承受還貸壓力甚至是有沒有更多的財(cái)力支撐孩子的課外教育，都是需要考慮。

學(xué)校入校名額，很多學(xué)校在入學(xué)時(shí)候可能也會(huì)有名額限制，您需要先了解下包括學(xué)校入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、落戶等等相關(guān)問題。

教育的改革，大環(huán)境變化。隨著教育的改革，學(xué)區(qū)房也會(huì)發(fā)生很多變化，每個(gè)學(xué)校在招生和政策上都會(huì)有差異化，還有在買學(xué)區(qū)房的時(shí)候也需要考慮進(jìn)去。

二、量力而行 ，認(rèn)清自己

學(xué)區(qū)房資源是有限的，畢竟就這么點(diǎn)，每位家長都希望自己的孩子能上名校，通過各種方式去購買學(xué)區(qū)房，出發(fā)點(diǎn)沒錯(cuò)，但也需要根據(jù)自己的情況去選擇，如果您想換一套學(xué)區(qū)房，我們需要以下籌劃。

經(jīng)過詳細(xì)分析，北京各區(qū)學(xué)區(qū)，您是否了解，北京學(xué)區(qū)房每個(gè)區(qū)域都不太一樣，根據(jù)自身情況，需要量身定制一套合適的學(xué)區(qū)房；老孫主做海淀學(xué)區(qū)房，但是北京其它區(qū)域也是懂一些的，歡迎各位與老孫交流，十幾年的房產(chǎn)和學(xué)區(qū)經(jīng)驗(yàn)，真誠無保留的與您分享，希望您為孩子買到一套最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，優(yōu)質(zhì)不代表學(xué)校優(yōu)質(zhì)，生活品質(zhì)、環(huán)境、工作等等。