北京住建委的數(shù)據(jù)剛出來，先回顧學爸在6月14日的時候發(fā)文結尾這樣寫道：

在當今高貸款利率高首付依然不松口的時代，這種動輒近2萬的成交量是不能持續(xù)的，或者說只是階段性的。如果在5月份交易量上做減法，比如東西城減去1500套學區(qū)房，朝陽海淀減去1000套，豐興昌順四區(qū)減去1000套補漲，是比較合理的。因此2018年后半年考慮到高利息狀態(tài)短期難以降低、馬上成交淡季來臨等因素，月交易量在1.3-1.7萬套的區(qū)間徘徊是正常的。

住建委的數(shù)據(jù)是6月住宅簽約僅15827套，較5月份的18096套，減少了2000多套，約12.5%。再回顧看，學區(qū)房旺季已過、高利息維持、房產(chǎn)成交淡季來臨的作用結果使得這種下降是正常的，也是被學爸穩(wěn)穩(wěn)預期到的。雖然北上深這樣的成熟二手房市場的房價具有“油滴效應”，但交易量的回落還是暗示著諸多計劃買學區(qū)房的家長：該看看房了，也許就有你期望的“漏”了，別忘了按照每年的經(jīng)驗，這個時候的中介朋友都愿意幫著買家和房主“好好聊聊”了。8、9、11、1，這個密碼要記牢呀。

寫6月14日那篇文章后，獲得了很多朋友的認可，我要說朋友們的鼓勵和家長們期待的眼光是我繼續(xù)前行的動力。當然正如評論里有朋友提出的，數(shù)據(jù)不充分，結論太草率，確實一個人的力量，尤其是把主要精力放在選房上的人沒有太多精力把文章寫得盡善盡美。但令我特別感謝的是，擼友家庭的R女士居然為我找來了綠中介內部數(shù)據(jù)讓我能回“懟”回去。沒這個必要了，不如說分享給大家。所以有需要或者興趣的數(shù)據(jù)派朋友可以在公眾號右下角“騷擾學爸”找我私聊要這個資料的截圖。

其實呢，數(shù)據(jù)固然重要，經(jīng)驗呢才是處理房產(chǎn)領域問題的精髓。歷史不會重演但會驚人的相似，如果你從1999年就從業(yè)，你自然就會知道了。

這兩天學爸正好有些時間，會更新的勤一些。

再次感謝R女士。