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當(dāng)前的學(xué)區(qū)房市場異?；鸨?，尤其是西海兩大區(qū)域。搜哥幾乎每天都會(huì)收到網(wǎng)友的反饋，說搶不到房子，賣家一分錢不讓，掛牌價(jià)一個(gè)比一個(gè)高。

確實(shí)，掛牌房源的定價(jià)權(quán)基本掌握在賣家手里。唯有成交價(jià)，是買賣雙方多次博弈后達(dá)成的價(jià)格共識，一定程度上反映了當(dāng)前學(xué)區(qū)內(nèi)流通二手房的真實(shí)價(jià)格。

為了讓家長朋友能在購房時(shí)，有更多的數(shù)據(jù)參考，秒搜學(xué)區(qū)房特推出《京城名校學(xué)區(qū)房每月成交簡報(bào)》專題報(bào)告，希望能夠幫助到您。

翠微小學(xué)

翠微小學(xué)

秒搜排行榜TOP3

根據(jù)秒搜學(xué)區(qū)房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，翠微小學(xué)關(guān)注度排在第 3 名，排在萬泉小學(xué)和中關(guān)村三小萬柳校區(qū)之后，而排在中古友誼和海淀實(shí)驗(yàn)本部之前。

翠微小學(xué)

月度盤點(diǎn)結(jié)論

我們對其11月月度成交情況做了盤點(diǎn)。結(jié)論先行：

1、從11月份的成交數(shù)據(jù)來看，翠微小學(xué)的上車門檻大概為500萬。如果想有一定的選擇權(quán)，550萬比較合適；

2、作為海淀西南部優(yōu)質(zhì)小學(xué)，翠微的關(guān)注度較高，性價(jià)比也比較高；

方法論說明：

本次報(bào)告所涉及成交數(shù)據(jù)來源于鏈家公開的成交數(shù)據(jù)，并非全部成交數(shù)據(jù)。但由于鏈家目前所占市場份額較大，一定程度上可以代表目前市場情況（根據(jù)北京市住建委公布的11月份存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，鏈家份額大約占比64%）。

翠微學(xué)校

9月-11月量價(jià)分析

以下是對過去的三個(gè)月，翠微學(xué)校學(xué)區(qū)房成交量及成交均價(jià)分析：

9月-11月片區(qū)成交量分別為：49套、35套、26套。

9月-11月成交均價(jià)分別為：9.56萬、9.73萬、9.86萬。

從今年8月份以來，翠微小學(xué)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月持續(xù)上漲。

翠微小學(xué)

過去5年峰值分析

自從16年1月份以來，片區(qū)內(nèi)成交量的峰值在16年8月份，當(dāng)月成交83套，成交均價(jià)7.66萬。

當(dāng)時(shí)二手房市場異常火爆，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”，北京市16年10月份頒布“新京八條”（購買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低于50%）。

回頭來看，新京八條并未遏制當(dāng)時(shí)房價(jià)上漲趨勢，倒是成交量急劇下降，上圖可以看到當(dāng)年連續(xù)多月出現(xiàn)量價(jià)背離的情況。

直至17年4月份，片區(qū)內(nèi)成交均價(jià)的峰值出現(xiàn)，為10.65萬，隨后房價(jià)才進(jìn)入震蕩下行通道。17年3月份該片區(qū)成交均價(jià)為10.61萬。

翠微小學(xué)

上車門檻

翠微小學(xué)學(xué)區(qū)房在過去的九月、十月、十一月中成交總價(jià)在500萬以下占26.36%。但也不難發(fā)現(xiàn)，11月份成交的26套房源中，僅有4套總價(jià)低于500萬以下，可見隨著低總價(jià)房源的售出，翠微小學(xué)的上車難度也在加大。

成交房源中，47.27%的房源成交總價(jià)在500-700萬。所以，如果想有一定的選擇權(quán)，550萬左右的預(yù)算，會(huì)比較合適。

普惠南里、翠微中里、翠微路2號院，是翠微小學(xué)劃片范圍內(nèi)成交比較活躍的幾個(gè)小區(qū)。

另外據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前翠微小學(xué)在售房源有73套。按照總價(jià)升序，部分房源如下：

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