深度解析--持續(xù)上漲的北京海淀清河橡樹灣還能買嗎？
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接著上篇說一下橡樹灣三期。三期位于整個(gè)板塊的西南角，緊鄰萬象匯商場(chǎng)。
（1）清河橡樹灣三期
建成年代：2009年，2012年交房
戶數(shù)：945戶
樓棟：4棟樓
主力戶型：一居室、兩居室、三居室、四居室；
車位：2:1
特點(diǎn)：精裝修交付（號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平）、集中地暖供暖，離學(xué)校近一點(diǎn)，離會(huì)所、商場(chǎng)近一點(diǎn)。
橡樹灣三期主力戶型：主力戶型為 96-100 ㎡的南向兩居，150-160 ㎡的 3 居戶型，174-178 ㎡的三居 192-198 ㎡ 4 居戶型，另有 72 ㎡一居，82 ㎡ 86 ㎡ 90 ㎡ 95 ㎡ 102 ㎡兩居 109 ㎡兩居和 138 ㎡三居戶型。
橡樹灣三期
（2）戶型：
兩居室：96-100 平米的橡樹灣三期主打的東南、西南向兩居，內(nèi)置陽臺(tái)。
戶型分布：1號(hào)樓2、3單元。4號(hào)樓1、2單元。5號(hào)樓1、2、3單元。
三居室：150-163平米橡樹灣全明三居室戶型。
戶型分布：1號(hào)樓2、3單元。4號(hào)樓1、2單元。5號(hào)樓1、2、3單元 。主力戶型，在北京這個(gè)戶型還算不錯(cuò)。主要活動(dòng)范圍都向南，打分7（10分制）
三居室：174-178平不臨街南北通透，戶型相對(duì)比較稀缺。
分布樓座：2號(hào)樓1.2單元。
戶型屬于三室，在北京市場(chǎng)，三居室需求和供給是不匹配的（三居室屬于可上可下的戶型，適用范圍廣，一家三口也合理，三代人居住也可以）?？蛷d和主臥南向主要活動(dòng)空間南向。全明格局。南北通透。不足是不夠方正。在這個(gè)小區(qū)相對(duì)稀缺一點(diǎn)。打分8.5分（10分制）
四居室：橡樹灣三期192-198平米的東南北通透。
分布樓座：2號(hào)樓1 單元、2 單元。
這個(gè)戶型還是不錯(cuò)的，屬于改善型戶型。南北通透，全明格局，動(dòng)靜分離，缺點(diǎn)，北向戶型太多，不夠方正，打分9分（10分制）
這里的主力戶型是兩居和三居，交易量還是相對(duì)比較大的。三居和四居戶型相對(duì)還是比較稀缺。但是四居室由于面積比較大，總價(jià)相對(duì)比較高，交易相對(duì)少一點(diǎn)。
（3）價(jià)格
不太關(guān)注中間怎么漲上來的，可以直接拉到后面的總結(jié)處。（這里只是選取了一部分（大概占到交易量的70%），能夠反應(yīng)出整體的價(jià)格變化趨勢(shì)。還是具有一定的代表性）
| 時(shí)間 | 位置 | 面積 | 戶型 | 總價(jià)（萬） | 單價(jià)（萬） |
| 2020-06-21 | 1-11 | 159 | 三居 | 1468（帶車位） | 9.16（不具代表性） |
| 2020-06-30 | 5-10 | 161 | 三居 | 1363 | 8.41 |
| 2020-07-21 | 2-25 | 177 | 三居 | 1498 | 8.46 |
| 2020-08-02 | 1-17 | 139 | 三居 | 1070 | 7.7 |
| 2020-08-09 | 5-15 | 94 | 兩居 | 785 | 8.32 |
| 2020-08-30 | 2-15 | 150 | 三居 | 1400 | 9.27 |
| 2020-09-05 | 5-18 | 99 | 兩居 | 875 | 8.75 |
| 2020-9-18 | 4-15 | 96 | 兩居 | 879 | 9.13 |
| 2020-10-05 | 2-28 | 137 | 三居 | 1300 | 9.42 |
| 2020-10-27 | 5-20 | 99 | 兩居 | 885 | 8.85 |
| 2020-11-29 | 2-19 | 138 | 三居 | 1305 | 9.4 |
| 2020-12-05 | 4-12 | 96 | 兩居 | 884 | 9.18 |
| 2020-12-13 | 1-16 | 159 | 三居 | 1485 | 9.32 |
| 2021-1-1 | 1-2 | 99 | 兩居 | 905 | 9.1 |
| 2021-01-23 | 5-3 | 99 | 兩居 | 945 | 9.45 |
| 2021-03-11 | 2-16 | 72 | 一居 | 766 | 10.63（反而單價(jià)更貴，說明上漲有潛力） |
| 2021-03-21 | 5-中間 | 99 | 兩居 | 1010.5 | 10.11 |
| 2021-04-07 | 2-22 | 174 | 三居居 | 1825 | 10.47 |
| 2021-04-10 | 2-25 | 138 | 三居 | 1528 | 11 |
| 2021-05-04 | 1-17 | 90 | 兩居 | 975 | 10.72（半月成交） |
| 2021-06-13 | 1-5 | 82 | 兩居 | 908 | 11.03 |
| 2021-07-05 | 4-17 | 156 | 三居 | 1720 | 11.01 |
| 2021-8-17 | 1-8 | 82 | 兩居 | 910 | 11.05 |
| 2021-09-03 | 5-20 | 102 | 兩居 | 1150 | 11.22 |
| 2021-10-23 | 4-8 | 156 | 三居 | 1675 | 10.72 |
| 2021-12-04 | 2-5 | 72 | 一居 | 740 | 10.23 |
| 2021-12-28 | 4-12 | 156 | 三居 | 1677 | 10.73 |
| 2022-01-18 | 1-26 | 159 | 三居 | 1710 | 10.75 |
| 2022-03-18 | 5-17 | 99 | 兩居 | 1130 | 11.3 |
| 2022-04-05 | 5-21 | 162 | 三居 | 1742.6 | 10.75 |
| 2022-05-02 | 5-1 | 108 | 兩居 | 1145 | 10.53（一層） |
| 2022-06-17 | 2-20 | 90 | 兩居 | 985 | 10.9 |
| 2022-07-10 | 4-12 | 154 | 三居 | 1820 | 11.77 |
| 2022-08-14 | 5-18 | 87 | 兩居 | 965 | 11.06 |
| 2022-09-23 | 5-6 | 108 | 三居 | 1083 | 9.96 |
| 2022-10-28 | 5-16 | 99 | 三居 | 1152 | 11.52 |
| 2022-12-26 | 5-21 | 102 | 兩居 | 1120 | 10.9 |
| 2023-01-08 | 5-6 | 94 | 兩居 | 1030 | 10.94 |
| 2023-01-28 | 2-18 | 138 | 三居 | 1725 | 12.42 |
| 2023-02-06 | 4-11 | 154 | 三居 | 1840 | 11.9 |
| 2023-02-18 | 2-22 | 174 | 三居 | 2000 | 11.48 |
| 2023-02-28 | 1-5 | 159 | 三居 | 1890 | 11.87 |
| 2023-03-12 | 5-3 | 86 | 兩居 | 970 | 11.28 |
| 2023-03-14 | 5-16 | 99 | 兩居 | 1250 | 12.8 |
通過上面近三年的價(jià)格觀察，基本從2020年的8.4W-2023年的11.4W。漲幅基本在35%以上。這個(gè)小區(qū)前期成交相對(duì)比較少，后期成交量比較大，
（4）總之
三期項(xiàng)目整體圍合成一個(gè)圈。這個(gè)小區(qū)在整個(gè)板塊的西南角，距離地鐵站相對(duì)比較遠(yuǎn)。緊鄰商場(chǎng)。南面是一片待拆遷的地塊，未來號(hào)稱要建設(shè)醫(yī)院，現(xiàn)在還是未定的數(shù)。大家從清河這邊的路的命名就能感受到，這一片是屬于各種廠所所在地?，F(xiàn)在這里面的老房子基本都是那個(gè)年代的各個(gè)廠的職工公寓?，F(xiàn)在新房，都是廠房搬遷后留下的地塊。
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