點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京各學(xué)校幼升小面試真題、小學(xué)入學(xué)白皮書、學(xué)區(qū)房詳解

在選學(xué)區(qū)房的過程中，明確了預(yù)算，有了目標(biāo)大區(qū)/學(xué)區(qū)，甚至明確目標(biāo)學(xué)校之后，到了選房（選小區(qū)）環(huán)節(jié)。那么，您可能馬上遇到這些問題：

l一個(gè)學(xué)區(qū)/學(xué)校對(duì)應(yīng)的所有小區(qū)是哪些？

l一個(gè)區(qū)域的房價(jià)及趨勢(shì)是怎樣的？

l哪個(gè)小區(qū)最熱門，成交量最大？哪個(gè)小區(qū)冷門，不用考慮了？

l門票房/占坑房的價(jià)格是多少？

l ……

本文以德勝學(xué)區(qū)為例，進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、簡單分析處理，試圖從宏觀上快速回答上述問題。

提前聲明：

l學(xué)校所對(duì)應(yīng)劃片小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)答案，請(qǐng)自行搜索招生簡章。本文對(duì)學(xué)校對(duì)應(yīng)劃片小區(qū)的選取是基于招生簡章以及中介網(wǎng)站能檢索到的小區(qū)，跟招生簡章所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)，無法做到一一對(duì)應(yīng)，甚至缺失或范圍過大都是可能的。準(zhǔn)確率因?qū)W校而定，50%至80%都有可能；

l數(shù)據(jù)爬自主流中介網(wǎng)站；

l統(tǒng)計(jì)周期2014年至2020年11月中旬。

育翔小學(xué)

金勝嘉園、德勝里二區(qū)、德勝里西街、德勝里一區(qū)、小西天東里、新德街

、新街口外大街、冰窖口、觀河錦苑、新風(fēng)街、新風(fēng)南里、新康街、陽光麗景、吉第嘉園、馬甸南村、新風(fēng)北里、德勝門外大街1號(hào)院、新風(fēng)街甲1號(hào)；

總結(jié)：育翔小學(xué)，占坑門檻在650萬量級(jí)。近六年所對(duì)應(yīng)成交總套數(shù)較多，在1700+套量級(jí)，近兩年成交總套數(shù)在250-300量級(jí)。近兩年招生班數(shù)也比較多16、20個(gè)班；傳統(tǒng)牛小，成交大戶?？芍攸c(diǎn)關(guān)注小區(qū)（成交量大、房源多）：德勝里一區(qū)、馬甸南村、新德街、新風(fēng)北里、新風(fēng)街；高端需求，可關(guān)注陽光麗景、觀河錦苑。

西師附小

陽光麗景、六鋪炕二區(qū)、六鋪炕一區(qū)、六鋪炕三區(qū)、安德路乙61號(hào)院、安德東里

總結(jié)：西師附小，占坑門檻在630萬量級(jí)。近六年所對(duì)應(yīng)成交總套數(shù)一般多，在1000套量級(jí)，近兩年成交總套數(shù)在100套量級(jí)。注意這里面陽光麗景雙學(xué)區(qū)，重復(fù)統(tǒng)計(jì)。近兩年招生班數(shù)非常多18、24個(gè)班，是名副其實(shí)的德勝調(diào)劑校，想對(duì)最穩(wěn)，22-24年想入德勝的，可以重點(diǎn)考慮西師附小。主要小區(qū)成交集中在六鋪炕1、2、3區(qū)。

三帆附小

裕中東里、裕中西里、華尊大廈、華龍大廈

總結(jié)：三帆附小，占坑門檻在650萬+量級(jí)。成交基本集中在裕中東西里，從數(shù)據(jù)可以看出成交量也非常大。近六年總成交套數(shù)在1700套量級(jí)，而近兩年招生班級(jí)數(shù)從去年的7個(gè)班到今年的4個(gè)班，學(xué)位不足也不足為奇了。近幾年入學(xué)的，在沒有確鑿擴(kuò)招消息之前，還是不碰的好。

五路通小學(xué)

北三環(huán)中路12號(hào)院、黃寺大街26號(hào)院、什坊街、雙旗桿東里、五路通北街、黃寺大街24號(hào)院、徳勝門外大街12號(hào)院、德勝門外大街乙12號(hào)院、人定湖北巷、人定湖西里、五路通街7號(hào)院、雙旗桿東里

總結(jié)：五路通小學(xué)，占坑門檻在650萬量級(jí)。近六年總成交套數(shù)中規(guī)中矩在1300套量級(jí)，今年成交套數(shù)相對(duì)往年較少。硬件條件有些吃虧，好在也在擴(kuò)建。在德勝小學(xué)中，相對(duì)特點(diǎn)不足，關(guān)注度一般。不過金帆是個(gè)特色，家有相關(guān)愛好的小公舉可以關(guān)注。近兩年招生班級(jí)數(shù)為8、10個(gè)班。22、23兩個(gè)大年要格外小心。

實(shí)驗(yàn)二小德勝

教場(chǎng)口9號(hào)院、塔院胡同12號(hào)院、安康胡同、黃寺大街25號(hào)院、德外大街甲22、前荷包胡同、安德里北街乙6號(hào)、新明胡同

總結(jié)：實(shí)驗(yàn)二小德勝，占坑門檻在680萬量級(jí)。小區(qū)統(tǒng)計(jì)得不太全，總成交套數(shù)比較少，每年成交總套數(shù)不足100，也是相對(duì)較穩(wěn)的學(xué)校。在輿論上，在德勝片區(qū)內(nèi)相對(duì)較弱?？芍饕P(guān)注：教場(chǎng)口9號(hào)院、新明胡同。

德勝片區(qū)總體來看，入坑怎么得在650萬量級(jí)，還能稍微選選房。從近6年歷史成交來看，成交量（拋除非學(xué)區(qū)因素、車庫等等因素外）還是非常大的，今年教委都拉響了西城熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)小學(xué)的警報(bào)，入坑需具備底線思維，關(guān)注潛在的調(diào)劑校。至于，很多人也在關(guān)心731政策對(duì)西城房價(jià)的影響，之前寫過一篇文章，但數(shù)據(jù)樣本太少，觀測(cè)周期也較短，待年底再進(jìn)行階段性總結(jié)。

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