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2020年4月30日，北京西城區(qū)教委公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見，其中《意見》明確指出：自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

當(dāng)然，這次多校劃片，西城區(qū)的兩個最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)——金融街和德勝學(xué)區(qū)，備受關(guān)注。首先我們先了解下德勝學(xué)區(qū)。

該學(xué)區(qū)內(nèi)育翔小學(xué)和西師附小兩所大校，綜合實力在西城乃至全市都是名列前茅；五路通小學(xué)是老牌學(xué)校，口碑一直都很好；裕中小學(xué)教改后成為三帆中學(xué)附屬小學(xué)，可直升三帆中學(xué)；民族團(tuán)結(jié)小學(xué)并入實驗二小分校，學(xué)校建設(shè)及師資力量得到很大提升；屬地中學(xué)有三帆中學(xué)，北京第七中學(xué)，北師大二附中西城實驗中學(xué)，三帆中學(xué)裕中分校，每所中學(xué)都是西城較好的中學(xué)。

德勝學(xué)區(qū)劃片范圍

德勝劃片范圍東至北辰路；南至北二環(huán)（德勝門西大街、德勝門東大街）；西至新街口外大街；北至裕民路。為北二環(huán)鼓樓大街至積水潭段以北的西城片區(qū)，是西城的上風(fēng)上水的位置。

片區(qū)內(nèi)房屋以八十年代和九十年代的公房央產(chǎn)房為主，有低層板樓、中高層板樓及塔樓，房屋特點為面積小總價低，適合落戶上學(xué)。片區(qū)內(nèi)還有少部分中直機(jī)關(guān)央產(chǎn)房和商品房，戶型大，南北通透。由于片區(qū)內(nèi)高收入單位不多，其租金并不高。

片內(nèi)學(xué)校

1、育翔小學(xué)是由原來的空軍子弟小學(xué)改建，是德勝學(xué)區(qū)第一小學(xué)，2014年合并了德外二小，教改前后都極受家長追捧，2018年即便第一順位，若靠后有被調(diào)劑可能。另外，三個校區(qū)的接送被很多家長不喜。

2、一流一類實力的西師附小明顯受北師大系的教育風(fēng)格影響，據(jù)家長介紹班里是不公布排名和成績的，原來推優(yōu)的時代進(jìn)入北師大二附西城實驗和三帆的比例很高。2014年取消共建后生源大幅減少，而學(xué)校劃片較小。

3、三帆附小是最大直升熱門，直升三帆本校。教改之后的三帆附小作為西城區(qū)對口直升校，畢業(yè)生享受80%名額直升三帆中學(xué)的直升政策（80%直升三帆中學(xué)本部；20%通過其他方式入學(xué)），并且教學(xué)方面在一定程度上得到三帆中學(xué)的幫扶，教學(xué)水平大幅提高，因此得到了社會各界、特別是家長的關(guān)注，成為 “幼升小”的熱點學(xué)校。優(yōu)良的升學(xué)通道決定了近幾年都會是西城擇校的重點目標(biāo)校，據(jù)介紹，近兩年，該校，對落戶年限有了一定的要求，落戶不滿兩年的生源，被調(diào)劑。因此需要家長提前落戶，避免調(diào)劑。

4、實驗二小（德勝校區(qū)）前身是民團(tuán)小學(xué)，硬件優(yōu)質(zhì)，是少數(shù)幾個有游泳館和室內(nèi)運動場的學(xué)校。合并后招生權(quán)歸實驗二小，由實驗二小的校長李烈任校長，李校長退休后蘆詠莉任校長（仍與本部相同），還從本部輪換教師，統(tǒng)一編班。改造力度較大。二小的金帆舞蹈團(tuán)也進(jìn)入了德勝校區(qū)。

5、五路通小學(xué)是德勝學(xué)區(qū)自帶金帆藝術(shù)團(tuán)，語數(shù)外成績在名校林立的西城還能名列前茅，特長生也很突出，雖然不是改造也不是直升，已經(jīng)很低調(diào)，可幾年來招生都是滿負(fù)荷，每個班級人數(shù)超40人。

德勝片區(qū)內(nèi)小區(qū)規(guī)模

德勝學(xué)區(qū)大都為八九十年代房齡的老舊小區(qū)，從裕中小學(xué)的劃片小區(qū)來看，更是如此，無論是裕中西里還是東里，都是30多棟樓，兩三千戶業(yè)主的開放小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)商業(yè)較多，但小區(qū)綠化和同房齡的小區(qū)相比做的還是不錯的。

育翔小學(xué)學(xué)區(qū)房都是不帶電梯的板樓，相比之下裕中學(xué)區(qū)內(nèi)有一些帶電梯的塔樓房源，現(xiàn)在大部分家庭都是老人照看孩子，并且上下學(xué)接送小孩，所以相對來說，這種塔樓房源關(guān)注度更高。

停車難也是市區(qū)老小區(qū)的“通病”，我們看到這邊不光是輔路，主路邊兒上也停滿了車。

交 通

裕中學(xué)區(qū)交通也較為方便，守著三環(huán)不說，300、302等多條公交路可以乘坐，片區(qū)內(nèi)還有兩條地鐵線路，600米內(nèi)有8號線安華橋站，1000米內(nèi)有10號線健德門站，出行還是非常方便。

育翔片區(qū)

（育翔小學(xué)）

因為劃片小區(qū)較多，圖中只截取了部分小區(qū)，僅供參考。

小區(qū)建筑類型及房齡

育翔小學(xué)學(xué)區(qū)比裕中學(xué)區(qū)的房齡還要老些，七八十年代的房源較多，幾乎都是無電梯的板樓，從戶型來看，小面積比較多，南北通透、純南向的好戶型極少，七八十平的3居就算是區(qū)域內(nèi)較大的戶型了。

多校劃片對于西城區(qū)的總體房價是一顆原子彈，總體房價短期內(nèi)趨于下行，但是，均衡學(xué)區(qū)的普通小學(xué)的學(xué)區(qū)房相對受益，例如德勝學(xué)區(qū)，長期來看，多校劃片利好類似德勝這種小學(xué)中學(xué)比較均衡的片區(qū)，區(qū)域價值有可能會更好。

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