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西城德勝，老樓多，如果有個(gè)品質(zhì)好點(diǎn)的小區(qū)，就顯得格外突出，比如新風(fēng)街1號(hào)院。

新風(fēng)街1號(hào)院：

西城德勝二手房，2000年左右建成的小區(qū)，社區(qū)不小，十幾棟高層帶電梯的塔樓，樓齡雖然不短，但是內(nèi)部環(huán)境挺好，品質(zhì)也不錯(cuò)，外立面也挺新，樓道內(nèi)部干凈整潔，門衛(wèi)保安，管理不錯(cuò)。有花草植被樹木，假山?jīng)鐾?，花園廣場(chǎng)，座椅小路，兒童滑梯，健身器材等等，基本配套設(shè)施齊全。

戶型偏大，總價(jià)偏高，戶型不太方正，不是正南正北，不太規(guī)則，不過客廳不小。由于是高層塔樓，所以居住密度有點(diǎn)大。

社區(qū)有13棟樓，都是20-22層的高層塔樓，帶電梯，南北縱向兩列分布，樓號(hào)從1-14號(hào)：

2號(hào)樓，高20層，單層8戶。

3號(hào)樓，高22層，單層8戶。

4號(hào)樓，高22層，單層8戶。

戶型朝向面積：

兩居三居，比如72平東南兩居，75平南北兩居，79平東南兩居，82平西南兩居，97平兩居，100平西南三居，109平三居，111平東北三居，113平西南北三居，119平三居，128平三居等等。

優(yōu)點(diǎn)：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.西城德勝學(xué)區(qū)，育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)。

3.環(huán)境好，綠化不錯(cuò)，品質(zhì)挺好，大戶型改善。

缺點(diǎn)：

1.戶型不方正。

2.部分臨街。

3.高層塔樓密度偏大。

4.多校劃片，調(diào)劑，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

5.單價(jià)貴總價(jià)高。

位置：

北二環(huán)外，北三環(huán)里，德勝門外大街西側(cè)，新街口外大街東側(cè)，新風(fēng)街北側(cè)，北三環(huán)中路輔路南側(cè)。

距離地鐵積水潭站較遠(yuǎn)，走路大概28分鐘，未來北側(cè)有地鐵12號(hào)線在建，公交和自駕比較方便。

北側(cè)是雙秀公園，東南邊有人定湖公園，環(huán)境不錯(cuò)，休閑遛彎鍛煉身體的好地方。

學(xué)校：育翔小學(xué)

【學(xué)校簡(jiǎn)稱】育翔

【學(xué)校性質(zhì)】公辦

【學(xué)校等級(jí)】市重點(diǎn)

【所在城區(qū)】西城區(qū)

【所屬學(xué)區(qū)】德勝學(xué)區(qū)

育翔小學(xué)，牛小，生源好，綜合實(shí)力強(qiáng)，排名靠前。2014年育翔小學(xué)合并了原德外二小，建立育翔小學(xué)德勝里校區(qū)。

因生源數(shù)量太多，又租了原西師附小的校區(qū)，建了陽(yáng)光麗景校區(qū)，加上原本的總校區(qū)，算是一校三址。

學(xué)校三個(gè)校址：

1.育翔小學(xué)總校區(qū)（馬甸南村乙14號(hào)）

2.育翔小學(xué)德勝里校區(qū)（德勝門外八道灣胡同3號(hào)）

3.育翔小學(xué)陽(yáng)光麗景校區(qū)（黃寺大街23號(hào)院8號(hào)樓）

不同年級(jí)在不同校區(qū)。

學(xué)校的劃片范圍大，從馬甸南村到德勝佳苑，再到陽(yáng)光麗景。三個(gè)校址分布在德勝門外大街兩側(cè)，從北二環(huán)到北三環(huán)。

德勝學(xué)區(qū)的幾所小學(xué)：

育翔小學(xué)、西師附小，第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)德勝校區(qū)，三帆中學(xué)附屬小學(xué)，五路通小學(xué)。

中學(xué)：

屬地校：三帆中學(xué)、三帆中學(xué)裕中校區(qū)、師大二附西城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第七中學(xué)。

調(diào)配校：十三中學(xué)分校什剎海校區(qū)、北京市第四中學(xué)、第八中學(xué)、第十三中學(xué)。

總之：

位置很好，距離地鐵遠(yuǎn)，配套成熟，環(huán)境不錯(cuò)，西城德勝，育翔小學(xué)的“準(zhǔn)”學(xué)區(qū)房。

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