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隨著貸款余額相對充足、放款加快、降息等等因素疊加，京樓開始回暖，當(dāng)然小陽春每年都有，就算在京樓不太景氣的那幾年也會有，或大或小而已。和去年下半年低點(diǎn)比，熱度有所回升，但并不足夠，未來如何有待觀察。目前熱點(diǎn)區(qū)域逐漸回穩(wěn)，德勝片區(qū)的業(yè)主也重拾信心，比如小市口胡同3號院。

小市口胡同3號院：

西城德勝二手房，90年代左右的老小區(qū)，6層無電梯板樓。社區(qū)不大，樓齡不短，臨河而建。老樓特有的紅色外立面，格外具有年代感。

社區(qū)內(nèi)有花草植被樹木，花園小路座椅，配套設(shè)施齊全。夏天還行，冬天蕭瑟，老樓改造，外墻粉刷，路面平整，還算干凈。

人車不分流，樓前屋后路邊停車，導(dǎo)致道路有點(diǎn)狹窄，物業(yè)管理不夠嚴(yán)格。

社區(qū)內(nèi)有5棟樓，1-5號樓，無電梯：

1號樓，4個單元，高6層，每個單元單層2戶。

2號樓，5個單元，高6層，每個單元單層2戶。

3號樓，4個單元，高6層，每個單元單層2戶。

4號樓，4個單元，高6層，每個單元單層2戶。

戶型朝向面積：

一居兩居三居，比如44平南北一居，61平南北兩居，64平南向兩居，74平南北三居，75平南北三居等等。

優(yōu)點(diǎn)：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.戶型方正，朝向不錯。

3.西城學(xué)區(qū)，德勝片區(qū)。

缺點(diǎn)：

1.老小區(qū)，環(huán)境一般，有待改善。

2.人車不分流，管理不嚴(yán)格。

3.社區(qū)小，活動空間小。

4.多校劃片，調(diào)劑，購買謹(jǐn)慎。

位置：

北二環(huán)外，德勝門東濱河路（北護(hù)城河）北側(cè)，德勝門外大街東側(cè)，安德路南側(cè)，鼓樓外大街西側(cè)。

距離地鐵2號線和8號線鼓樓大街站不遠(yuǎn)，走路大概11分鐘，過河往東就到。

東邊緊挨著北濱河公園，北邊是人定湖公園，距離柳蔭公園和青年湖公園也不遠(yuǎn)，南邊是什剎海，環(huán)境都挺好，休閑遛彎鍛煉身體的好地方。

學(xué)校：

北京第二實驗小學(xué)德勝校區(qū)（實驗二小德勝校區(qū)）

【學(xué)校簡稱】實驗二小德勝校區(qū)

【學(xué)校性質(zhì)】公辦

【所在城區(qū)】西城區(qū)

【所屬學(xué)區(qū)】德勝學(xué)區(qū)

北京第二實驗小學(xué)德勝校區(qū)，位于德外大街安德路142號，是一所公辦學(xué)校。位于德勝門旁邊，學(xué)校硬件設(shè)施不錯，教學(xué)質(zhì)量好，而且生源好，和本部基本一個模式。

12年的時候，北京第二實驗小學(xué)教育集團(tuán)成立，在14年，學(xué)校合并了兩所小學(xué)（民族團(tuán)結(jié)小學(xué)和長安小學(xué)），其中民族團(tuán)結(jié)小學(xué)就是實驗二小德勝校區(qū)的前身。

和金融街的實驗二小本部共享師資和教材，雖然以前是普通小學(xué)，但合并后實力提升很快。

德勝學(xué)區(qū)小學(xué)：

育翔小學(xué)、西師附小，第二實驗小學(xué)德勝校區(qū)，三帆中學(xué)附屬小學(xué)，五路通小學(xué)。

中學(xué)：

屬地校：三帆中學(xué)、三帆中學(xué)裕中校區(qū)、師大二附西城實驗中學(xué)、第七中學(xué)。

調(diào)配校：十三中學(xué)分校什剎海校區(qū)、北京市第四中學(xué)、第八中學(xué)、第十三中學(xué)。

總之：

位置很好、交通方便、配套成熟、西城德勝，實驗二小德勝校區(qū)的“準(zhǔn)”學(xué)區(qū)房（多校劃片，調(diào)劑）。

小陽春應(yīng)該會來，或大或小，有待觀察。

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