西城，德勝，多校劃片，短期學(xué)區(qū)屬性減弱，但樓市回暖，和前幾個(gè)月的低點(diǎn)比，成交有回升，價(jià)格還算平穩(wěn)，比如北三環(huán)中路12號(hào)院。

北三環(huán)中路12號(hào)院：
西城德勝二手房，80年代的老小區(qū)，樓齡久，環(huán)境還行，外墻還算干凈，地面平整，藍(lán)灰色的外立面看上去還不錯(cuò)，但老小區(qū)改造還是有局限性。

小區(qū)位置很好，北三環(huán)，交通方便。社區(qū)小，三棟板樓，連在一起，說(shuō)他是一棟樓也可以，東西向一字排開(kāi)，沒(méi)啥小區(qū)環(huán)境，也沒(méi)啥活動(dòng)空間，社區(qū)內(nèi)部有自行車棚，簡(jiǎn)單的植被樹(shù)木。由于離三環(huán)太近，路邊的綠隔面積太小，路上車來(lái)車往，噪音不小。

三棟樓，樓號(hào)分別是1、2、3號(hào)樓，板樓，南北向：
1號(hào)樓，高12層，單層10戶。
2號(hào)樓，高12層，單層2戶。
3號(hào)樓，高12層，單層10戶。

戶型朝向面積：
四五十平的一居到七八十平的三居。
比如55平南向兩居，58平南向兩居，63平南北三居，69平東南北三居，71平南北兩居，80平南向三居，82平南北三居等等。

優(yōu)點(diǎn)：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.戶型方正，朝向很好。
3.西城德勝，五路通小學(xué)的準(zhǔn)學(xué)區(qū)。
4.帶電梯。

缺點(diǎn)：
1.臨街，緊挨著三環(huán)，尾氣，噪音。
2.單價(jià)貴，小戶型總價(jià)也高。
3.老小區(qū)，環(huán)境一般，有待改善。
4.調(diào)劑，多校劃片，買了上不了，短期上學(xué)需謹(jǐn)慎。

位置：
北三環(huán)里，北三環(huán)中路南側(cè)，雙旗桿西路東側(cè)，雙旗桿路西側(cè)，雙旗桿東里南路北側(cè)。
距離地鐵8號(hào)線安華橋站不遠(yuǎn)，出門往東，走路大概11分鐘，未來(lái)還有地鐵12號(hào)線，雙線換乘，公交和自駕也很是方便。
西邊有玫瑰園，馬甸公園，雙秀公園，北邊有元大都城垣遺址公園，環(huán)境優(yōu)美，網(wǎng)紅打卡，休閑遛彎鍛煉身體的好地方。

學(xué)校：五路通小學(xué)
北京市西城區(qū)五路通小學(xué)成立于1960年，教育教學(xué)始終保持在區(qū)內(nèi)較高水平，本校和分校兩個(gè)校區(qū)，設(shè)有籃球、排球、羽毛球?qū)Ｓ脠?chǎng)地。

是西城區(qū)全面實(shí)施素質(zhì)教育優(yōu)類學(xué)校。學(xué)校五色蓓蕾金帆舞蹈團(tuán)連續(xù)獲得北京市學(xué)生藝術(shù)節(jié)比賽一等獎(jiǎng)，金帆舞蹈一等獎(jiǎng)。管樂(lè)團(tuán)參加北京市中小學(xué)生藝術(shù)節(jié)比賽獲市一等獎(jiǎng)。

牛小，實(shí)力不錯(cuò)，學(xué)校不大，重視藝術(shù)教育，有金帆藝術(shù)團(tuán)。

德勝學(xué)區(qū)
小學(xué)：育翔小學(xué)、西師附小，第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)德勝校區(qū)，三帆中學(xué)附屬小學(xué)，五路通小學(xué)。
中學(xué)：
屬地校：三帆中學(xué)、三帆中學(xué)裕中校區(qū)、師大二附西城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第七中學(xué)。
調(diào)配校：十三中學(xué)分校什剎海校區(qū)、北京市第四中學(xué)、第八中學(xué)、第十三中學(xué)。


總之：
位置很好，交通方便，配套成熟，西城德勝，“準(zhǔn)”五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)房。