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1、提問：京爺，請問今天的調(diào)控政策對北京樓市有什么影響？

回答：你好，期待好些天的政策出來了，公告提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。顯然，這個(gè)政策是利空的，畢竟影響了購買人數(shù)。不過我認(rèn)為這個(gè)政策實(shí)質(zhì)性影響面還是有些窄。因?yàn)檫@類人群雖然有，但不算太多，是利空，但相對溫和。我認(rèn)為對于北京樓市的影響是：1、影響預(yù)期，畢竟預(yù)期還是比較重要的，告訴大家，房住不炒，未來各種漏洞都會(huì)補(bǔ)上。2、影響了一些購買人群，有輕微的影響。目前北京樓市正在博弈期，這個(gè)政策有些利空，但不至于太影響整體趨勢，得看后續(xù)有沒有其他政策。我認(rèn)為未來北京樓市不會(huì)像前段時(shí)間那樣漲得那么兇了，但是否很快就進(jìn)入平穩(wěn)期還得繼續(xù)觀察，我們將持續(xù)監(jiān)測

2、提問：向京爺請教、我在糾結(jié)是買后沙峪的新房還是買次渠的新房。您覺得呢？

回答：你好, 后沙峪主要承接的是望京的外溢, 次渠未來承接的是國貿(mào)和亦莊的外溢, 都有一定的價(jià)值, 各有優(yōu)缺點(diǎn)吧, 次渠未來規(guī)劃稍微多一些. 我認(rèn)為大差不大, 這類有些偏郊區(qū)的剛需買房邏輯是: 地鐵, 地鐵, 地鐵. 按照這個(gè)思路去考慮就對了.

3、提問：京爺，想問問東方瑞景這個(gè)小區(qū)怎么樣？未來看好嗎？擔(dān)心現(xiàn)在買會(huì)買在高點(diǎn)上。永安里附近還有什么小區(qū)可以推薦的？

回答：你好, 這個(gè)小區(qū)其實(shí)還是不錯(cuò)的,地段好, 次新, 有一定的品質(zhì)和管理, 也算帶點(diǎn)兒學(xué)校, 居住性和保值性都是沒問題的. 當(dāng)然也有一些缺點(diǎn), 比如小區(qū)空間較小,  以前有一些辦公, 不知道現(xiàn)在還有沒有. 小區(qū)我看好, 畢竟在這個(gè)地段要買個(gè)次新有點(diǎn)兒品質(zhì)的房子還真是不容易. 至于是否買在高點(diǎn), 現(xiàn)在不好說, 目前沒有重大政策, 還會(huì)有一些熱度. 附近能考慮的小區(qū)不多, 只能往外看了, 比如雙井, 大望路次新.

4、提問：京爺您好，想給剛出生的孩子在海淀買個(gè)小坑房，目前看八里莊學(xué)區(qū)的世紀(jì)城小戶型，看中了房子不是老破小，周圍配套也還可以，學(xué)區(qū)也湊合。您覺得可以入手嗎？

回答：你好, 世紀(jì)城板塊自然是優(yōu)質(zhì)板塊, 有學(xué)校, 整體界面也好, 大部分小區(qū)次新, 有品質(zhì), 居住人群也不錯(cuò). 長遠(yuǎn)來看, 價(jià)值肯定不錯(cuò), 當(dāng)然短期政策波動(dòng)誰也預(yù)測不到. 總體來看, 完全能買, 適合長期持有. 

5、提問：京爺好，首房首貸，首付240萬左右，想給父母看一套三居作為養(yǎng)老房，除了醫(yī)療外沒有其他要求，請推薦一些板塊或小區(qū)？通州這邊看過，感覺梨園、九棵樹、北苑都有一些房子可以夠上。另外在通州潞苑有一套1999年的110平米復(fù)式準(zhǔn)備出手，不太著急用錢，請問現(xiàn)在是合適的掛售時(shí)間嗎？還是再等一陣？

回答：你好, 可以考慮潞苑珠江拉維小鎮(zhèn), 在醫(yī)院附近, 周圍也有一些新的規(guī)劃, 四百出頭找到三居室.  手頭1999年的房子,可以考慮現(xiàn)在出手, 畢竟通州短期內(nèi)較難漲起來. 

6、提問：京爺您好，最近看中了海淀北部新區(qū)上莊家園小區(qū)的一套老房子，均價(jià)6萬多一點(diǎn)，各方面都比較滿意，目前有個(gè)問題是這套房子房齡太老，是84年的房，想問下這種老房子值得入手嗎，價(jià)格其實(shí)和附近的次新比沒有便宜，老房齡的房子未來升值會(huì)收到影響嗎

回答：你好, 海淀北部新區(qū)上莊家園小區(qū)的價(jià)值在于價(jià)格低, 是周圍人群的選擇, 也是海淀上車的一個(gè)選擇. 從這個(gè)角度來看, 其實(shí)低總價(jià)的價(jià)值才大一些, 如果是房子偏大, 建議還是小心一些. 郊區(qū)老破大是最不能買的房子.

7、提問：京爺你好 500-600萬預(yù)算 想在朝陽買 純投資 有什么推薦的小區(qū)呢？

回答：你好, 當(dāng)前短期投資機(jī)會(huì)并不是太多, 主要是漲得多, 收益收窄. 如果要投資, 我最建議的方式還是市場涼下來, 去撿漏. 或者繼續(xù)選擇熱點(diǎn)區(qū)域, 比如朝青, 常營等地的次新一居或者兩居. 比如可以看看常營柏林愛樂之類的, 或者青年路青年匯一居.

8、提問：請問朝陽買房了后，小孩可以從廣州二年級轉(zhuǎn)學(xué)入讀嗎？沒有京戶

回答：你好, 朝陽對于非京籍還是相對寬松的, 很多學(xué)校轉(zhuǎn)學(xué)問題都不大, 但得盡量避開熱點(diǎn)學(xué)區(qū). 

9、提問：目前京貿(mào)出了兩套兩居，據(jù)說一年也出不了幾套，感覺屬于您說的稀缺戶型。高層的已經(jīng)有好幾個(gè)人等著談，低層的這個(gè)實(shí)際樓層四層，靠著個(gè)市政小路，有點(diǎn)糾結(jié)。這個(gè)時(shí)間截點(diǎn)，不知道是不是要果斷下手，主要明年年底前要找個(gè)房子落戶，不知道能不能再等等行情看看，萬一漲點(diǎn)感覺也能和理財(cái)持平吧。

回答：你好, 通州有合適的還是可以考慮入手的, 畢竟?jié)q得不算多, 很難說高位站崗. 買通州也是買個(gè)長遠(yuǎn), 你這種情況早上車也算安心. 當(dāng)然前提是優(yōu)質(zhì)房源, 高層的話,現(xiàn)在就可以考慮.

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