點擊領取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板   

1、提問：京爺好，年前年后看了一波房，主要集中在回龍觀，第一梯隊的公園悅府、國風美唐、金域融澤都看過，第二梯隊的大致看了一圈。最后的結論就是買得起的看不上，看得上的買不起，而且買不起的已經(jīng)死貴死貴的，個人覺得再怎么值錢也不可能那么值錢?，主要是考慮到未來的收益。外加突然發(fā)現(xiàn)住的公租房和工居，孩子肯定能上學。最后決定不買房，錢用來繼續(xù)投資。前一段時間市場低點的時候已經(jīng)完成配置，不知道自己選擇的對不對~但是想賭一把，過去十年資本市場沒有跑贏樓市，未來的十年資本市場或許能跑贏樓市。不知道京爺怎么看我的決定和判斷，謝謝

回答：我相信你自己已經(jīng)有選擇了。在這里，我僅分享一下自己的看法：資產(chǎn)、資金的增值有很多種方式，而房產(chǎn)并不是唯一一個方式，未來也可能不是收益最高的方式。但是北京有房產(chǎn)有幾個優(yōu)點是其他資產(chǎn)不能比的，比如流動性、安全性、金融性，流動性是任何時候只要沒有太大硬傷，都很好賣，安全性則是北京作為首都，房產(chǎn)價值不用擔心，而金融性則是房產(chǎn)能非常容易地作為金融抵押物。另外，房子有居住屬性，在北京有一個房產(chǎn)是很多北漂的夢想，也是很多家庭的港灣，有房住著也踏實。以上幾點決定著買北京房產(chǎn)是非常不錯的選擇，是非常值得擁有的。當然，購買北京房產(chǎn)也有時機問題，當前角度看，房價已經(jīng)漲了不少，房源也稀缺，短期收益有不確定性。如果有合適的房源，是可以上車的。如果沒有合適的房源，去配置收益更高的資產(chǎn)也是可以的，但收益越大、風險越大，盡量不要去冒風險去拿高收益，讓自己家庭冒這種風險，安全最重要。如果是我，我會首先解決自己的居住問題，為老婆孩子和家庭提供一個遮風擋雨的地方，沒有合適的房源，觀望也可以，有多余的錢再投資其他的。最后，我想說：現(xiàn)在的北京房產(chǎn)泡沫不大，大家的購買力完全能支撐。這句話，很多人可能不會同意，也會很多人反駁，但我看到的事實是：你覺得很貴，但依舊很多人買得起，而且是貸款政策這么嚴格的背景下，這是當前北京二手房市場中最可怕的現(xiàn)實。以上是個人愚見，僅供參考。

2、提問：京爺，您好，最近看了安貞西里兩居和南湖東園二區(qū)的一居，都是480萬左右，安貞西里的房租是7500左右，南湖是6500左右，從升值屬性來看，能給些建議嗎？主要想選五環(huán)內(nèi)490以內(nèi)的房子，sfsd，公積金6700加房租盡量覆蓋房貸。

回答：安貞西里屬于好地段、沒學區(qū)、沒產(chǎn)業(yè)，南湖東園二區(qū)屬于好地段、有學區(qū)、有產(chǎn)業(yè)?？傮w來看，南湖東園二區(qū)未來會更有升值潛力一些。記?。鹤饨鸩皇潜本┓慨a(chǎn)投資的一個重點。

3、提問：京爺您好，sfsd預計首付450-500，計劃在朝陽的朝青和望京板塊，或其他板塊的交通便利些的小區(qū)可否推薦一波，注重房產(chǎn)增值屬性。希望距離地鐵站近一點。

回答：你好，450-500萬，五環(huán)內(nèi)，考慮750-800萬左右的房產(chǎn)。望京，有幾種選擇：1、次新+學區(qū)，澳洲康都、上京新航線；2、次新，首開知語城、大西洋新城之類的，能勉強弄個兩居。3、2000年房產(chǎn)+學區(qū)，利澤西、望馨等。以上都是價值投資，值得長持，短期漲得太多，機會不多。朝青則直接選擇青年匯、華紡等次新。還可以看看四惠，如東恒時代之類的?？傊簾狳c區(qū)域的次新絕對沒問題，老房子則盡量有些學區(qū)。以上就是北京升值邏輯。

4、提問：京爺，您好。海淀購房落戶，總價400萬以內(nèi)。馬連洼西山華府小一居，東馨園一居；清河觀澳園一居，安寧佳園一居；北清路北分廠小兩居；上莊馨瑞家園小兩居；蘇家坨同澤園小兩居。打算五年后就賣出，哪個保值性更好？

買房邏輯：地段、樓齡品質(zhì)、學校。這幾個因素綜合分析。總體來看，如果就升值，那么西山華府會強一些，當然朝向差點兒。如果自住，盡量弄個小兩居，或者正規(guī)一居，可以先選擇觀澳園一居，安寧佳園一居。接下來就是郊區(qū)，越靠近地鐵越好，可以重點看看北清路北分廠小兩居。

5、提問：京爺好，現(xiàn)在想入手西城榮豐2008的低總價一居，現(xiàn)在是好的時間嗎？如果等到下半年，會不會市場冷一些了，價格回落一點？

回答：你好，榮豐的價值在于西城學籍上車。如果著急上車西城，那現(xiàn)在也可以買，未來風險不算大。如果不著急，觀望一下也可以，現(xiàn)在時機點相對尷尬。

6、提問：550的預算，家有兩小孩，一小學二年級，一幼兒園，想考慮海淀，但不用特別考慮好的學區(qū)(有個海淀學籍就可以），哪片區(qū)性價比會高一些。本人北四環(huán)上班，多謝京爺

回答：你好，家里有兩個小孩，還是盡量買功能性強一些的吧，也就是多點兒房間。可以考慮永泰附近的永泰東西里，學校不突出，但也屬于海淀學籍，流動性也很好。550萬左右的預算，有可能也可以淘一個三居室。

7、提問：京爺，你好！想問下六里橋附近的吳家村10號院和鐵路小區(qū)是否值得入手？如何評價這兩個小區(qū)？單位在紫竹橋，4年后小孩上小學，這兩個小區(qū)以前可以上海淀七一小學，感覺房價從去年低點到現(xiàn)在已經(jīng)漲了有15%以上了。

回答：海淀這邊的升值邏輯就是：學區(qū)。先學區(qū)，再考慮居住體驗。這兩個小區(qū)的學校還是不錯的，長遠看，升值性肯定沒問題。而居住的話，也尚可，就是交通相對一般。

8、提問：京爺好，請教一下，田村的熙湖小區(qū)是否有保值或升值價值？另外廣外那邊的麗水蓮花和北歐印象，單價都在10-11，現(xiàn)在是否能入手？感謝?

回答：小區(qū)，次新，雖然地段不算好，但畢竟在海淀，因此保值性還可以，升值性不是太突出。廣外這兩個小區(qū)還是很不錯的，次新、有些學校，符合稀缺邏輯。當前確實漲得有點兒多，但長遠依舊看好。有合適的房源依舊可以選擇，但這是自住剛需為前提，純投資時機不對。

聲明：本文信息來源于網(wǎng)絡整理，由網(wǎng)站團隊（微信公眾號搜索：北京小學學習資料）排版編輯，若有侵權，請聯(lián)系管理員刪除。

掃碼添加“家長論壇”微信好友（微信號 16619908263）

獲取最新六年級北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板！

咨詢北京小升初筆試/面試/分班考課程請撥打電話 16619908263 （同微信號）