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1、提問(wèn)：?jiǎn)紊砼?，互?lián)網(wǎng)工作，無(wú)學(xué)區(qū)訴求，首房首貸，目前看上望京夏都盈座東向高層臨街開(kāi)間，廚房沒(méi)有燃?xì)狻Ｄ壳皟r(jià)格425，首付有壓力，還貸無(wú)問(wèn)題。糾結(jié)是否上車(chē)，又怕繼續(xù)漲價(jià)，辛苦京爺指點(diǎn)，是目前上車(chē)開(kāi)間合適，還是再看看其他房子，或者繼續(xù)攢首付一步到位買(mǎi)兩居？

回答：夏都盈座這個(gè)小區(qū)優(yōu)點(diǎn)比較鮮明，比如地段、配套、交通都非常好，樓齡也不算老。不過(guò)這些年來(lái)，升值性并沒(méi)有很突出，原因主要是小區(qū)空間小、臨街嚴(yán)重、有點(diǎn)兒亂的感覺(jué)。不過(guò)總體來(lái)看，所處板塊不錯(cuò)，升值性跟著望京大盤(pán)是沒(méi)問(wèn)題的，還是可以考慮。更建議看看其他小區(qū)的一居，比如南湖東園二區(qū)等。建議當(dāng)前差不多就可以上車(chē)，你屬于超級(jí)剛需，超級(jí)剛需不要去冒繼續(xù)漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、提問(wèn)：京爺您好，sfsd，婚房剛需自住，兼顧雙方父母日后偶爾來(lái)住，需要一個(gè)兩居，暫時(shí)沒(méi)有學(xué)區(qū)考慮。考慮通勤便利，只能在東面或者北面，最好三環(huán)左右或三環(huán)內(nèi)。首付目前最多350左右，明年初會(huì)到400+。如果追求居住體驗(yàn)，我們的預(yù)算只能買(mǎi)一些升值性一般的小區(qū)（比如雙井華騰園之類(lèi)的），不是戶(hù)型不好就是小區(qū)環(huán)境不行。比較糾結(jié)要不要等到明年再湊一些錢(qián)買(mǎi)更好的，還是先上車(chē)？

回答：我建議先想親友借錢(qián)上車(chē)，然后明年再還回去，當(dāng)前市場(chǎng)比較火爆，有可能你今年能努力上上車(chē)的房源，明年不一定能上了。當(dāng)然你明年要能多拿出一百多以上，當(dāng)前沒(méi)合適的房源的話(huà)，也可以邊觀(guān)望房源。

3、提問(wèn)：您好，總價(jià)500左右，想投資一套上車(chē)學(xué)區(qū)房，目前在看芍藥居北里的人朝學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問(wèn)升值空間如何？其他朝陽(yáng)，或者東西海有推薦小區(qū)嗎？謝謝。

回答：你好，小戶(hù)型的學(xué)區(qū)房升值性長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是不錯(cuò)的，當(dāng)然前提是學(xué)區(qū)政策不變。芍藥居北里所讀的人朝一直是朝陽(yáng)熱點(diǎn)，升值性有保證，不過(guò)當(dāng)前學(xué)區(qū)政策還不是太穩(wěn)。朝陽(yáng)還可以觀(guān)望白小、陳分的一居室；西城則可以看看廣外的學(xué)區(qū)一居室，比如遠(yuǎn)見(jiàn)名苑、馬連道中里等一居；海淀這個(gè)價(jià)格選擇不多。

4、提問(wèn)：西城廣外現(xiàn)在時(shí)機(jī)好嗎？二套考慮增值的話(huà)，西城蝶翠華庭，紅山世家，遠(yuǎn)見(jiàn)名苑這些新的小區(qū)和海淀塔院小區(qū)，小南莊這些舊小區(qū)比起來(lái)哪個(gè)更好？

回答：你好，廣外現(xiàn)在不是最好的時(shí)機(jī)，畢竟?jié)q得太多，不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是挺有價(jià)值的，畢竟是西城上車(chē)板塊。這里的次新房永遠(yuǎn)有稀缺性，紅山世家，遠(yuǎn)見(jiàn)名苑都是可以選擇，看你的預(yù)算。小南莊最近可能需要觀(guān)望一下政策變化。

5、提問(wèn)：京爺，我想問(wèn)一下，同一個(gè)小區(qū)分為一期商品房和二期回遷房，都是小高層11層有電梯，，買(mǎi)一期商品房的頂樓，和買(mǎi)二期回遷房的四樓，以后哪個(gè)更好賣(mài)呢？另外哪個(gè)能住著舒服呢？都是同一個(gè)物業(yè)和同一個(gè)居委會(huì)管理員但是二期環(huán)境明顯不如一期

回答：你好，這個(gè)得看具體小區(qū)了。這兩個(gè)標(biāo)的，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，估計(jì)差不多。如果樓齡新一些，可以考慮頂層，畢竟新點(diǎn)兒的樓的頂層問(wèn)題小一些。具體情況具體分析吧。

6、提問(wèn)：您好。目前在國(guó)貿(mào)上班，未來(lái)在哪里上班不確定。單身，首套房，自住，首付150左右，購(gòu)房的目地是保值升值，對(duì)新房或二手房無(wú)要求。如果二手房合適，盡量買(mǎi)二手房。因?yàn)槟壳白夥?。?qǐng)問(wèn)哪里合適呢？希望如果將來(lái)不住的話(huà)，也可以租一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。

回答：你好，咱們的預(yù)算確實(shí)能選擇得不多，看看朝青的小一居，或者去常營(yíng)蘋(píng)果派、柏林愛(ài)樂(lè)之類(lèi)的，升值性和保值性都沒(méi)問(wèn)題，上班也方便。

7、提問(wèn)：京爺，通州天時(shí)名苑的房子怎么樣，想純投資，十年以上

回答：你好，屬于通州核心區(qū)，但不是最核心區(qū)，短期收益可能會(huì)比較一般，長(zhǎng)期倒是有些潛力。

8、提問(wèn)：京爺好，四惠這個(gè)板塊壹線(xiàn)國(guó)際為什么單價(jià)比較便宜且交易量少？可以比較一下壹線(xiàn)國(guó)際，金地名京，東恒時(shí)代二期，遠(yuǎn)洋天地二期這四個(gè)小區(qū)嘛？需求是3居預(yù)算總價(jià)1000萬(wàn)，謝謝您！

回答：壹線(xiàn)國(guó)際環(huán)境馬馬虎虎，居住品質(zhì)一般，部分房源會(huì)受到地鐵噪音的影響，這點(diǎn)需要注意，另外壹線(xiàn)國(guó)際有些戶(hù)型有遮擋。金地名京、東恒時(shí)代二期品質(zhì)會(huì)好一些，可以選擇，遠(yuǎn)洋天地二期年代有些衰老了。

9、提問(wèn)：京爺您好，請(qǐng)問(wèn)下大廠(chǎng)或者燕郊的新房現(xiàn)在值得入手嗎？北京已買(mǎi)一套，手上剩余資金不多，想著在環(huán)京買(mǎi)一套以后給父母養(yǎng)老或者投資用。有沒(méi)有推薦的樓盤(pán)？

回答：你好，我對(duì)那邊不是太了解，不過(guò)我認(rèn)為那邊是純外溢型的城市，升值完全靠炒作，所以不確定性很大，如果給父母養(yǎng)老倒還可以，但投資就需要慎重。另外，如果有買(mǎi)二手的資格倒是可以考慮配置一下。

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