1、提問(wèn)：總價(jià)650以?xún)?nèi)的房子，預(yù)計(jì)持有5-10年出手。從增值空間來(lái)看，回龍觀融澤嘉園新龍城一類(lèi)，西二旗銘科苑智學(xué)苑一類(lèi)，魏公村韋伯豪家園，大鐘寺太陽(yáng)園，安貞富仁名苑，這幾個(gè)地方哪里更好？

回答：如果長(zhǎng)期持有的話，建議還是可以考慮回龍觀國(guó)風(fēng)美唐、金域華府，西二旗銘科苑智學(xué)苑。這類(lèi)總價(jià)適合買(mǎi)這兩個(gè)標(biāo)的。請(qǐng)小心房?jī)r(jià)天花板，不同的板塊適合不同的價(jià)格段，比如朝青流動(dòng)性最好的，是300-600萬(wàn)，回龍觀則是500-600萬(wàn)左右，這些升值性也最好，而高于這個(gè)價(jià)格則升值空間受限；再比如，學(xué)區(qū)房中，低總價(jià)的一居室升值性才是最好的。大家可以查看歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)，判斷不同板塊、不同價(jià)格階段升值性變化。

2、提問(wèn)：京遠(yuǎn)郊農(nóng)戶已婚理工男，面臨博士畢業(yè)，想請(qǐng)問(wèn)一般何種西城/海淀的政府或事業(yè)單位會(huì)有安排子女入學(xué)的名額？目前在考慮事業(yè)單位或者高校，但是目前可能選擇的（中科院、北工大、北建大）都沒(méi)有過(guò)硬的學(xué)校配套。這種情況，如果想適當(dāng)考慮子女教育，應(yīng)該用什么樣的思維考慮就業(yè)去向選擇呢？目前是想通過(guò)單位入職獲得學(xué)位，后續(xù)再入手附近無(wú)學(xué)區(qū)的房子，不知是否可行？望指教！謝謝！

回答：你好，目前學(xué)校能比較好解決、且學(xué)校還不錯(cuò)的高校有清華、人大、北理工、北航（尚可）等，而中科院其實(shí)人滿為患，據(jù)說(shuō)解決得并不是太好。清華、人大估計(jì)還是有些難進(jìn)估計(jì)，如果能去這幾個(gè)那自然是最好的選擇。北理工，看你的條件，估計(jì)也容易給特聘崗位，非升即走，壓力也不??；北航解決的學(xué)校不是太突出。中科院，研究所團(tuán)隊(duì)制的模式，不知道你是否喜歡。我認(rèn)為還是先看自己的條件吧，比如科研水平如何，能否有大佬提攜，先從職業(yè)上升通道來(lái)考慮，然后再考慮學(xué)校，這樣或許會(huì)好一些。不過(guò)高校這邊你應(yīng)該比我更清楚一些。

3、提問(wèn)：接上一條提問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)京爺，在升值潛力上，同樣的首付預(yù)算是回龍觀的兩居更好，還是學(xué)院路次新一居更好呢？

回答：你好，我認(rèn)為回龍觀的品質(zhì)次新比學(xué)院路一般次新一居升值強(qiáng)，而回龍觀普通經(jīng)適房，有點(diǎn)兒不如學(xué)院路次新一居性?xún)r(jià)比高，畢竟還是教育這一因素。建議還是具體情況具體分析。

4、提問(wèn)：京爺您好，300萬(wàn)首付，可高貸，請(qǐng)問(wèn)在朝青選擇什么小區(qū)合適一些？

回答：你好，如果是兩居的話，朝青600萬(wàn)出頭的房子選擇還真沒(méi)太多選擇，只能看看國(guó)美等小區(qū)了。

5、提問(wèn)：京爺好！請(qǐng)問(wèn)朝陽(yáng)公園附近的區(qū)域怎么樣啊，總價(jià)800以?xún)?nèi)，看了碧湖居的兩居，這小區(qū)您覺(jué)得如何，謝謝

回答：這類(lèi)小區(qū)在當(dāng)年還是比較時(shí)髦的，但是隨著年代的變化，樓齡也變老了，熱度也降低了。小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)是地段不錯(cuò)，缺點(diǎn)是小區(qū)沒(méi)什么空間，戶型較難做到通透性，有些人會(huì)介意?？傮w來(lái)看，小區(qū)保值性還可以，升值性一般。

6、提問(wèn)：京爺，請(qǐng)問(wèn)新外大街3號(hào)院和五月華庭，都是340萬(wàn)，滿五唯一，買(mǎi)哪個(gè)更好？新外大街3號(hào)院房子老，1957年，學(xué)校略好，民族小學(xué)，五月華庭房子新一些，2004年，星火小學(xué)。感謝指點(diǎn)！

回答：你好，這兩個(gè)半斤八兩，優(yōu)缺點(diǎn)都分明，第一個(gè)硬傷是樓齡太老，第二個(gè)缺點(diǎn)是密度大，學(xué)校一般。如果你看中學(xué)校，新外大街3號(hào)院倒也能考慮，不如考慮五月華庭吧，畢竟新一些，溢價(jià)小點(diǎn)兒。

7、提問(wèn)：京爺你好，850萬(wàn)，選擇麗澤片區(qū)新房或次新還是海淀西三旗清河次新，哪里有發(fā)展空間更好?

回答：你好，麗澤的價(jià)值在于未來(lái)的規(guī)劃和落地，而海淀西三旗清河的價(jià)值在于已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的高薪產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)非常有支撐。論潛力，還是麗澤有些潛力。但是當(dāng)前價(jià)格也不低，有點(diǎn)兒溢價(jià)。我認(rèn)為海淀西三旗清河次新更加穩(wěn)健，更加合理。

8、提問(wèn)：京爺您好，本人在后廠村路上班，首套房，首付有150萬(wàn)?？戳颂祧渭覉@和風(fēng)雅園二區(qū)南北通透的一居室，和龍博苑的南向一居室，價(jià)格天鑫=龍博>風(fēng)雅園，風(fēng)雅園是頂層。這幾個(gè)房源您怎么看？

回答：首先，不建議買(mǎi)老房子的頂層，風(fēng)雅園二區(qū)還是慎重考慮。天鑫家園，周?chē)幸欢ǖ陌l(fā)展?jié)摿?，而且是南北通透，所以還是可以重點(diǎn)考慮的。龍博苑的南向一居室，也是ok的。

9、提問(wèn)：京爺好！sfsd，預(yù)算500w左右，僅投資不自住，區(qū)域均可。請(qǐng)問(wèn)：1.建議買(mǎi)哪些板塊？2.選擇買(mǎi)單價(jià)高的小戶型還是單價(jià)低的大戶型？3.是否應(yīng)該過(guò)段時(shí)間再入手？盼復(fù)。

回答：你好，現(xiàn)在純投資買(mǎi)房確實(shí)非常尷尬，沒(méi)太多機(jī)會(huì)，建議可以考慮朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房政策下的機(jī)會(huì)，比如現(xiàn)在有些下跌的趨勢(shì)。

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