1、提問(wèn)：1）純投資角度志強(qiáng)北園半地下一居置換成勁松/潘家園普通一居，是否必要？2）勁松/潘家園為啥房?jī)r(jià)那么低，這次漲幅也很小，那片缺點(diǎn)是啥？投資的話以后前景如何？

回答：純投資，沒(méi)必要考慮勁松/潘家園普通一居，應(yīng)該換成其他升值性較好的標(biāo)的；勁松/潘家園房?jī)r(jià)低的原因很簡(jiǎn)單，就是房齡老，而且還沒(méi)什么學(xué)校?？傮w來(lái)看，投資前景一般?？偟脕?lái)說(shuō)：便宜有便宜的道理，貴有貴的道理

2、提問(wèn)：京爺，雙井九龍山的房子怎么樣呢？感覺(jué)位置不錯(cuò)，但是像九龍花園這種小區(qū)價(jià)格卻不高。

回答：你好，九龍山自然是非常不錯(cuò)的板塊，地段好，配套非常成熟。九龍花園這個(gè)小區(qū)當(dāng)年還是不錯(cuò)的，但是隨著時(shí)間的推移，其管理越來(lái)越差、人員越來(lái)越雜，居住體驗(yàn)不好，使得其升值性低于大盤。

3、提問(wèn)：京爺，東城永外片區(qū)怎么樣？考慮孩子五六年之后上學(xué)的話在這邊買怎么樣？能推薦幾個(gè)小區(qū)嘛？

回答：你好，永外片區(qū)的學(xué)區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)不是太好，所以熱度一直相對(duì)一般，如果想上車東城選擇這里肯定沒(méi)問(wèn)題?？粗袑W(xué)校的話，傳統(tǒng)上可以考慮一師和景泰的學(xué)區(qū)房；如果看中居住品質(zhì)，那就選擇中海紫御吧

4、提問(wèn)：感謝京爺之前的解答。麻煩京爺給看看，總價(jià)差不多的三套房，農(nóng)展南里（央產(chǎn)可高貸，三環(huán)交通方便，幾無(wú)小區(qū)環(huán)境，房子老2000年，戶型略暗）、天暢園（2008樓齡，戶型大，樓里部分辦公，半開放小區(qū)，五環(huán)外交通購(gòu)物方便）、銀楓家園（2000樓齡，大山子四五環(huán)邊，戶型好，小區(qū)好，居家環(huán)境好無(wú)軌道交通，最不便），在太陽(yáng)宮上班，無(wú)房二貸，從長(zhǎng)持10年的角度來(lái)看，哪個(gè)保值增值角度最好？

回答：你好，我的選房邏輯里面，一般先考慮地段，決定著天花板，然后再考慮產(chǎn)品，這決定著稀缺性。如果從地段的角度來(lái)看，大山子還是相對(duì)弱一些的，而銀楓家園交通不方便，產(chǎn)品不算特突出，升值性其實(shí)是受限的。天暢園，板塊和地段都不錯(cuò)，但是管理是個(gè)問(wèn)題。這里面，還是農(nóng)展南里稍好，有點(diǎn)兒矮子里拔將軍的意思。

5、提問(wèn)：京爺您好，預(yù)算450以為首付200，想找個(gè)兩居室自住，目前主要看了看豐臺(tái)，請(qǐng)問(wèn)豐臺(tái)馬家堡公益西橋附近，19號(hào)線新發(fā)地新宮附近怎么選擇呢？或者去石景山蘋果園？

回答：你好，新發(fā)地板塊界面太差、太亂，不是太建議購(gòu)買；新宮周圍的房子要么品質(zhì)太差，要么夠不上，也不是太好的選擇。倒是可以考慮公益西橋附近的富卓苑，雖然不是很突出，但是性價(jià)比尚可，流動(dòng)性較好。石景山蘋果園，板塊相對(duì)一般一些。

6、提問(wèn)：京爺您好！工作生活都在順義，新城國(guó)譽(yù)府的三居怎么樣？長(zhǎng)期持有順義的新房能保值嗎？

回答：你好，產(chǎn)品看著倒還行，不過(guò)地段差了一些，如果上班方便，倒是可以選擇。順義盡量選擇地鐵房，保值性會(huì)相對(duì)好一些。

7、提問(wèn)：1. 最近21年海淀47所小學(xué)幼升小招生簡(jiǎn)章出來(lái)了，請(qǐng)問(wèn)1911今年被嚴(yán)格執(zhí)行了嗎？對(duì)海淀及其外溢（比如回龍觀）的房?jī)r(jià)有何影響？

2. 剛需自住，在滿足通勤需求的情況下，石景山中海天下天賦禧瑞學(xué)府7萬(wàn)的新房和回龍觀5、6萬(wàn)的二手房，哪個(gè)更值得入手？

3. 同樣預(yù)算，融澤嘉園兩居和龍騰苑大三居哪個(gè)更值得入手？最近融澤嘉園漲幅很大，現(xiàn)在是入手好時(shí)機(jī)嗎，擔(dān)心高位接盤，這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)下半年會(huì)明顯回調(diào)嗎？

回答：1、沒(méi)有看到具體實(shí)施情況，啥都不好說(shuō)，畢竟文字游戲有時(shí)候容易讓人產(chǎn)生誤解。

2、當(dāng)下時(shí)機(jī)來(lái)看，禧瑞學(xué)府還是有一定的性價(jià)比?；佚堄^5、6萬(wàn)的二手房自然是不錯(cuò)的，未來(lái)升值性也有保證，不過(guò)當(dāng)前沒(méi)什么房，漲得有點(diǎn)兒多。

3、從長(zhǎng)遠(yuǎn)升值性的角度來(lái)看，融澤嘉園好一些。短期應(yīng)該還有漲幅，目前融澤入手時(shí)機(jī)相對(duì)尷尬。

8、提問(wèn)：您好，最近在看甜水園金臺(tái)路地鐵站附近的房子，感覺(jué)位置和價(jià)格都比較合適，請(qǐng)問(wèn)您對(duì)這附近的小區(qū)有什么推薦嗎？

回答：你好，這里面比較突出的一個(gè)小區(qū)是人民日?qǐng)?bào)社家屬區(qū)，里面人員素質(zhì)和管理都還不錯(cuò)，剩下的一些小區(qū)大部分都差不多，實(shí)地感受一下管理即可。

9、提問(wèn)：京爺，您好，兼職自住和增值以及七八年后方便出手的話，西八間北里（1998年樓梯2居室）、小關(guān)北里（1995年電梯2居室）、圣馨大地（2002年電梯一居室），比較推薦哪一個(gè)呢？

回答：你好，如果自住，且考慮升值的話，我建議還是小關(guān)北里，相對(duì)能兼顧一些。西八間北里，小區(qū)熱度較為一般，升值性不突出；圣馨大地，一居室戶型朝向似乎比較差。

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