1、提問：京爺您好，首套剛需購房，預(yù)算總價(jià)在360萬左右的房子。目前在考慮北七家望都新地，名佳花園的兩居，這兩個(gè)小區(qū)您認(rèn)為怎樣？北七家有發(fā)展嗎？還是買一個(gè)靠里一點(diǎn)的一居室？是否有更好的推薦呢？本人在西二旗上班，對象在立水橋，近兩年有結(jié)婚要娃的打算，后期也會(huì)考慮置換。謝謝！

回答：你好，北七家地段太差，長期看屬于跑輸大盤的存在。而且這兩個(gè)小區(qū)什么都不靠，我建議你果斷放棄。如果你在附近上班，那倒可以勉強(qiáng)可以考慮。我建議還是買靠里的一居室，去回龍觀看看，哪怕天通苑也更強(qiáng)一些，可以考慮天通苑北。很多人都覺得先上車再說，后面再置換，但是第一套房子的升值性決定著未來置換的資本。所以，無論如何，都要避開常年洼地。

2、提問：現(xiàn)在在東恒時(shí)代一期有一套96平雙南向臥室，滿五唯一，戶型在小區(qū)內(nèi)稀缺，租金收益尚可，買房到現(xiàn)在也漲了不少了。想請問京爺四惠東恒時(shí)代一期小區(qū)漲幅空間，是否應(yīng)該現(xiàn)在賣掉換房？謝謝

回答：你好，當(dāng)前來看，房源稀少，漲幅比較明顯，如果你要買的房子沒有合適的，還是不要著急賣，因?yàn)槲磥磉€有漲幅。總體來看，東恒時(shí)代一期這個(gè)小區(qū)品質(zhì)雖然一般，但是地段好，升值性還是不錯(cuò)的。

3、提問：京爺，海淀玉泉路16號院有六幾年的房子可以買嗎？

回答：你好，六幾年的房子實(shí)在太老了，未來貸款是個(gè)問題，直接導(dǎo)致了接盤人有限，其價(jià)值會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的推移而越來越低，建議慎重。

4、提問：京爺您好，我二套購房首付200萬，貸款100完最近看了海戶屯附近珠江駿景一居，值得入手嗎？二套主要是想保值增值，好租好出手. 另外還看了太平橋，麗澤片區(qū)老公房，剩下還有馬家堡和角門片區(qū)沒看，想聽聽您的建議。

回答：你好，純投資的話，我建議還是尋找泡沫屬性好一些的小戶型，比如東城興隆都市馨園，保值升值性不錯(cuò)。珠江駿景一居，板塊不是太好。

5、提問：京爺好，單身，無京戶，首套首貸，知春里附近軟件相關(guān)工作，考慮自住加升值。目前看了二手房昌平回龍觀融澤嘉園的兩居，也考慮石景山新房禧瑞學(xué)府的三居。這兩個(gè)通勤時(shí)間相近，個(gè)人認(rèn)為融澤位置不錯(cuò)，未來換工作也方便，但是最近半年漲了很多，目前在賣的沒看到樓層位置很滿意的。

回答：你好，當(dāng)前時(shí)機(jī)點(diǎn)來看，還是禧瑞學(xué)府更有性價(jià)比，融澤嘉園漲得太多，沒什么性價(jià)比了。禧瑞學(xué)府能買上的話，果斷買，未來新房也會(huì)越來越貴。

6、提問：我倆一個(gè)在西四上班，一個(gè)在四惠，所以希望要一個(gè)離地鐵近。預(yù)算650以內(nèi)。自住+有一定升值空間。自己看了看豐臺六里橋，馬家堡，朝陽勁松的。其他片區(qū)您還有什么建議嗎？自己看的這幾個(gè)片區(qū)。也想詳細(xì)詢問下，馬家堡草橋那邊，馬家堡角門公益西橋草橋幾個(gè)地鐵站都很近，但看到有別人推薦說草橋會(huì)比馬家堡那邊好，請問您怎么看呢？然后潘家園那邊房價(jià)比勁松雙井低很多，請問您覺得那邊是否能考慮?

回答：你好，北京的板塊非常重要，直接關(guān)系到未來房價(jià)的天花板。根據(jù)你們的工作地段，我建議還是往東或者往北看。比如咱們就在四惠、九龍山、朝青等板塊買，一直都跑贏大盤。朝陽的勁松、潘家園之類的都不怎么樣，升值性差一些。豐臺馬家堡就不多說了，一直是洼地。草橋還稍微好一些，界面還ok，熱度較高，居住和升值都有保證。

7、提問：京爺你好，新人首問，sfsd剛拿到資格，子彈最多400望京工作，朝陽從北向南看了一圈望京 太陽宮 朝青 雙井，現(xiàn)在夠得上就是國美 、望京新城這種小區(qū)了，但家里覺得新房好看上奧海明月大戶型(只剩140的了..)，但我擔(dān)心大戶型保值 以及后面不好出手

問題來了：二選一如何選。自住婚房兼如果能保值最好了

回答：奧海明月，我認(rèn)為小區(qū)的剛需戶型可能會(huì)更吃香一些。不過畢竟是新房，居住體現(xiàn)肯定比望京、朝青強(qiáng)。從長遠(yuǎn)的角度看，望京、朝青升值性不用擔(dān)心，是非常確定性的，也相對更強(qiáng)一些。

8、提問：請教京爺，朝陽的通惠家園如何？能否保值增值？

回答：你好，這個(gè)小區(qū)品質(zhì)、管理、樓齡等方面沒有比較突出的地方，價(jià)格也比較難上去，不過剛需上車用也是可以的?？傮w來看，升值性不突出，保值尚可。

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