1、提問(wèn)：剛才聽朋友說(shuō)東西城買了房也不一定能落戶，不知道消息靠譜嗎？

回答：不靠譜，從來(lái)沒有賣了房但不能落戶的案例存在。市場(chǎng)中很多謠言，但是都得慎重去思考，特別是這種市場(chǎng)下。

2、提問(wèn)：京爺你好，首付150左右，總價(jià)想控制在380以內(nèi)，sfsd，七八年左右想轉(zhuǎn)手，想有租金收入和有點(diǎn)升值空間，天通苑這邊的兩居如何？還有其他推薦嗎？（不一定是兩居）

回答：您的預(yù)算，剛需自住可以考慮天通苑，畢竟能買個(gè)兩居，但是如果需要考慮升值，其實(shí)并不是一個(gè)很好的選擇，天通苑頂多跟著北京大盤，很難比較突出。而熱點(diǎn)板塊的一居或者上車學(xué)區(qū)房都表現(xiàn)得更好很多，比如望京一居、榮豐2008等屬性房源。

3、提問(wèn)：700萬(wàn)購(gòu)房款，不自住，有首套房資格，未來(lái)10年無(wú)換房需求，偏重房子未來(lái)的升值空間，我老公考慮通州的房子。之前也考慮了望京那邊，現(xiàn)在不知道怎么選擇

回答：你好，如果是700萬(wàn)的購(gòu)房款，加上貸款的話，買通州有點(diǎn)兒浪費(fèi)哈，因?yàn)橥ㄖ萘魍ㄐ员容^好的在于500-600萬(wàn)的房產(chǎn)。城里優(yōu)質(zhì)板塊漲得比較多，投資機(jī)會(huì)比較少，可以觀望，或者看看學(xué)區(qū)房回調(diào)，比如海淀、朝陽(yáng)頂級(jí)學(xué)區(qū)房回調(diào)。

4、提問(wèn)：京爺，我怎么感覺這一個(gè)月來(lái)，在海淀區(qū)看的二手房子和小區(qū)都在肉眼可見地小幅度往上漲，現(xiàn)在是不是買二手房的高點(diǎn)??？如果不需要考慮學(xué)區(qū)的話，是不是可以再等等？等到年底或者明年年初會(huì)不會(huì)好一些？應(yīng)該不會(huì)再往上漲很多了吧？

回答：現(xiàn)在確實(shí)都很尷尬，幾乎沒什么房子，價(jià)格還在上漲，未來(lái)還得漲一段時(shí)間，什么時(shí)候結(jié)束不好說(shuō)。特別剛需可以考慮買。不是的話，可以觀望著，但得保持看房頻率。

5、提問(wèn)：京爺好，已經(jīng)有一套房，想要把東風(fēng)家園的二套公房三居(北向)換一個(gè)可以跑贏大盤的二居優(yōu)質(zhì)房，東四環(huán)或望京區(qū)域，總價(jià)800萬(wàn)左右。請(qǐng)問(wèn)有什么可以推薦的？以及該如何操作？

回答：望京區(qū)域，只能買2000年左右的房產(chǎn)了，畢竟次新沒啥選擇，就利澤西、望馨、望京花園吧。升值性也可以。當(dāng)然首開知語(yǔ)城、北京香頌要是有合適的房源也可以考慮。東部金地名京、東恒時(shí)代二期也可以考慮。可以先賣著房子。

6、提問(wèn)：京爺，您好，請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)陽(yáng)的禾香雅園，加州水郡四期，碧桂園三期，原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)一區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)有什么缺陷，價(jià)格比長(zhǎng)陽(yáng)半島低很多。

回答：你好，郊區(qū)買房或者房產(chǎn)升值的第一原則就是交通，無(wú)它。

7、您好，我想在東城廣渠門買個(gè)小的給孩子落戶，然后在翠城馨園買個(gè)600萬(wàn)三居改善，因?yàn)橛械罔F，接送孩子也方便，請(qǐng)問(wèn)翠城馨園保值性如何？或者您有更好的推薦嗎？

回答：翠城馨園，小區(qū)交通倒還算方便，但是這類房子總體來(lái)看品質(zhì)一般，當(dāng)然限制其升值的還是地段，這個(gè)地段一直來(lái)就不受重視，所以升值性受限，不過(guò)保值尚可，富力又一城靠近地鐵的也可以考慮。如果600萬(wàn)三居室，看重升值性其實(shí)沒太多選擇。

8、房產(chǎn)稅會(huì)開啟試點(diǎn)城市嗎

回答：很有可能，但是全面鋪開還是需要時(shí)間的。房產(chǎn)稅短期可能影響房?jī)r(jià)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒什么影響。房產(chǎn)稅的出臺(tái)不是為了降房?jī)r(jià)，而是稅收的一種手段，是土地財(cái)政盡頭的必然選擇。

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