1、注意，各位會員！！從最新的土拍市場來看，未來好地段新房越來越偏“豪宅化”，而剛需新盤越來越少，也越來越遠(yuǎn)。因此，未來剛需新房會變得更加稀缺，而此次行情后主城區(qū)的剛需上車難度也驟然變大，新房也正在快速消耗。從這幾個角度來看，平心而論，當(dāng)前有些新房還是有性價比的，所以我建議剛需也可以關(guān)注關(guān)注一些新房。

2、提問：您好 首付150-200 首套首貸 二手能選擇怎樣的房子呀

回答：你好，咱們的范圍比較大，并不好回答。在海淀，可以考慮弱學(xué)校的兩居老房子，比如慈壽寺、小西天、北太平莊、西直門之類的地方，因為地處海淀，能略微跑贏北京大盤；西城的話，可以選擇超級學(xué)區(qū)上車盤，比如說榮豐2008，長遠(yuǎn)看，升值性還不錯；東城的話，可以看看東城南面，升值性倒不是太突出；朝陽，范圍就廣了，可以看看望京、朝青的一居室，升值性較好，或者白家莊小學(xué)學(xué)區(qū)房一居，其他老房子我就不推薦了，畢竟升值性一般；通州目前還算比較適合購買，運(yùn)河三角區(qū)也有一些選擇，未來潛力較大；豐臺，就考慮麗澤商務(wù)區(qū)附近吧；另外，昌平的回龍觀也是不錯的選擇。你根據(jù)自己上班地點來吧。

3、提問：京爺 喜歡海淀茶棚一帶 學(xué)區(qū)是首師大玉泉小學(xué) 這學(xué)校不是很熱門 周邊有北塢嘉園等小區(qū)環(huán)境是真好 這一帶建議入嘛？哪個小區(qū)推薦

回答：你好，首先需要說明一下，海淀，幾乎不管是什么地段，其升值性都比其他區(qū)域強(qiáng)，至少能保值。海淀茶棚交通和環(huán)境都不錯，學(xué)校倒是一般。因為產(chǎn)業(yè)不突出、學(xué)校一般，所以升值性不突出，但保值性沒問題。北塢嘉園低密度、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、交通方便，居住和保值都可以，建議就這個

4、提問：京爺能幫忙分析一下京貿(mào)國際城和運(yùn)河灣兩個小區(qū)的優(yōu)劣嗎，京貿(mào)國際城后續(xù)是否有地鐵規(guī)劃，各自的學(xué)區(qū)怎么樣

回答：你好，京貿(mào)國際城，小區(qū)環(huán)境和管理都還可以，小區(qū)園林也不錯，地理位置雖然沒有運(yùn)河灣優(yōu)越，但是也處于核心區(qū)域，學(xué)校是北小分校，也比較優(yōu)質(zhì)；運(yùn)河灣最會挑位置的小區(qū)，地處核心位置，稀缺地鐵房，學(xué)校倒是不突出，不過未來有變好的可能，缺點是：有主路和鐵路通過，部分房源有噪音，小區(qū)偏小，空間受限，整體建筑為了實現(xiàn)“河景房”而特意設(shè)計成斜向，因此部分人不大喜歡?？偟脕碚f，這兩個小區(qū)未來升值性都比較好，當(dāng)下來看，京貿(mào)國際城西區(qū)性價比高一些，可選擇的也多。

5、提問：請問京爺，金雅園商品房您覺得怎樣，可以入手嗎

回答：你好，金雅園商品房，在海淀有一定稀缺性，因為勉強(qiáng)算次新房。小區(qū)品質(zhì)倒是一般，交通受限。不過總體來看，小區(qū)地段還可以，未來也有地鐵站規(guī)劃，所以還是有一定的性價比的。有合適的房源的話，可以考慮入手

6、提問：京爺好，坐標(biāo)金臺路，剛需上車，首付160，最近看房子一個多月了，發(fā)現(xiàn)這一片上半年漲幅比去年差不多漲了二三十萬，想問下您預(yù)測這片房價走勢如何呢，是現(xiàn)在就出手還是觀望一段時間比較好？

回答：你好，我認(rèn)為短期還能漲一段時間，后續(xù)得觀察交易量的變化，這個月比較關(guān)鍵。如果是剛需，還是盡快上車，解決一個從無到有的過程，不要去冒險。詳見星球內(nèi)部資料《京爺北京買房十大頂級思維》

7、提問：謝謝京爺?shù)幕卮?，還想問一下，根據(jù)我們的情況（上班分別在金融街和紫竹院，首付150-200），您有什么推薦的小區(qū)嗎？

回答：你好，如果是首付150-200萬，想要交通通勤方便的話，應(yīng)該是買不到什么學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。我建議考慮海淀的弱學(xué)校的口碑小區(qū)，比如慈壽寺（恩濟(jì)里）、或者小西天、西直門的一些老小區(qū)。

8、提問：再請教京爺，850預(yù)算買3居2衛(wèi)，在太陽宮（10/17號線地鐵）上班，看了下蘋果社區(qū)北區(qū)（地鐵遠(yuǎn)，無小區(qū)，有辦公，有藝術(shù)氛圍）、麗都東方公寓（略老，無小區(qū)，無車位，離地鐵/公園近），金隅國際（新，有辦公，戶型有遮擋，得房率略低，有公園）、方舟苑（略老，無地鐵，大小區(qū)，居住氛圍），國際港（10號線地鐵，無公園），亮馬嘉園（有河，無地鐵），泰華濱河苑（有河，無地鐵），海華堂（6號線，有河），您更推薦哪個？如果轉(zhuǎn)而買新房，奧海明月是不是最佳選擇？

回答：你好，我看了一圈你的小區(qū)，既然你都看了方舟苑，還不如看望京北的幾個小區(qū)，比如望京花園、利澤西園、望馨花園之類的，升值性挺不錯，比奧海明月確定性也高。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

9、提問：京爺好！目前公司集體戶，sfsd ，首付預(yù)算280左右，男友工作青年路，我在永豐，工作性質(zhì)原因主要考慮他通勤方便的地方。大一居和小兩居都有關(guān)注，剛開始看房有點糾結(jié)，明年結(jié)婚您覺得現(xiàn)在是否需要考慮學(xué)區(qū)？畢竟時間還早政策也總在變。目前看了利澤西園，亞運(yùn)村和呼家樓，這幾個板塊哪個好些？月供2w以內(nèi)，有什么預(yù)算適合的小區(qū)推薦嗎？

回答：你好，升值性角度來看，呼家樓附近的房子太老，亞運(yùn)村的房子倒還可以，利澤西則學(xué)區(qū)+產(chǎn)業(yè)，升值性和流動性很強(qiáng)。我個人更推薦。也可以考慮海淀的老房子，帶點兒學(xué)區(qū)的，比如我常說的月季園、明光北里、皂君廟西里之類的，升值性其實還可以。

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